如何看待辽宁阜新二手房白菜价出售，56 平方米住房仅售 2 万？

这个问题需要我这个阜新人来解答。利益是相关的。我家几年前刚卖掉了一栋老房子。

对于阜新，我也写了一篇文章，有兴趣的可以看看。

从前的煤城——阜新的成长之路

首先，什么是阜新？是中国第一个资源枯竭型城市。

阜新位于辽宁西部，毗邻内蒙古。不仅口音不同于沉阳大七子的东北方言，而且还有很多蒙古人。有很多蒙古文字的小餐馆。牛肉干是当地的食物之一。

民国时期，阜新属热河省运城凤凰小区二手房大产权出售，没错，就是马迁的典当官的家乡。

复兴位于一个煤矿。在被日本掠夺14年后，当地矿工克服困难，修复了被日本轰炸的煤矿，支持了解放战争。

中华人民共和国成立后，阜新也被列入第156工程。苏联专家重新设计了巨大的煤矿，增加了机械化设备，修复了火力发电厂。

在计划经济时代，和其他东北城市一样，阜新的城市居民相对幸福。

但是当年的产业工人没想到，一切都快天翻地覆了。

计划经济时代东北的辉煌是以产业结构重工业化和地方资源枯竭为代价的。

阜新煤矿每年都应对中央超额完成任务。原苏联专家计划90年的采矿寿命，但在1980年代触底。

如今，许多投资都被视为负资产。比如我爷爷曾经参与过通往鞍钢地下的竖井工程。在解放军不惜一切代价与苏军作战时，这条竖井可以保证煤矿源源不断地流入鞍钢，保证工厂的运转，不受苏军的干扰。

最后一个爆发点是 1990 年代国有企业的大规模裁员。大量产业工人无所事事，摊位上的许多小玩具都是那些资深工人手工制作的，满大街都是拿着招牌找工作的人。很多机车工程师有幸通过考试进入事业部，当儿科医生做简单的电机维修。我的父母就是其中之一。

几十年来，这座城市一直是一个巨大的工厂，以海州露天矿为首的煤田周围，有无数的小工厂、企业、培训学院、医院、中小学、幼儿园。主矿没了，其他人在做什么，我不知道。

因此，阜新成为中国第一个资源枯竭型城市。

说完城市，再说房子。

我家曾经有一座老房子，苏联时期的赫鲁晓夫大厦，大约50平方米。它是在 2000 年左右购买的，并且是在 20,000 年代初购买的。之前的房主不小心用电引起了火灾，幸好没有人受伤。

这座建筑非常坚固。有一次我爸想在走廊挂个牌子，让贴开锁广告的人把广告贴在牌子下面，而不是安检门上。我砸了几根水泥钉，打弯了运城凤凰小区二手房大产权出售，都没进去。后来是我爸打开门锁广告上的电话告诉他们，他们说好的，我们会注意的。

这房子原本打算在2013年左右出售，当时的价格大概在12万到14万之间。由于家里的一些原因，没有卖出去。期间一直出租，一年3000元左右，包括取暖费。它终于在 2015 年左右以超过 10 万的价格售出。

这个时候，房子很难卖。买家有特殊需求，想和家人一起住在这里。如果继续持有这房子，现在价格也不乐观。

我家现在的房子是2008年左右买的，当时全国都防水，小城市也受影响。房价上涨，房地产蓬勃发展。

离原来的老房子不远，新房子顶楼有个阁楼。楼上楼下实际面积170多平方米，20万出头。

值得一提的是，这两栋房子离区里最好的中小学都很近。

我的亲戚在 2016 年左右买了一个新社区。精装本在 100 年代初。

这个地方几乎在城市的南部。属于偏远地区，是早年棚户区改造的重点区域。步行时，您会看到平房、采矿铁路和拉煤的重型卡车。

媒体炒作的“阜新白菜价”房子基本都在这些地区，高德东山、平安西等。

阜新市核心区、阜新市政府和辽宁工业大学新校区都在向城北的玉龙湖迁移。新城建的很漂亮，有时间我会找图发的。

阜新核心区的房价，我对城市广场周边地区了解的不多，前几年大概是5000/平方米左右。它现在应该已经下降了很多。

总之，阜新作为一个资源枯竭型城市，人口不断流失，不足以支撑目前的房价。而偏远地区50-60平方米的老建筑，也不会被留守的年轻人用作婚房。

在未来很短的一段时间内，除了城北核心区，阜新老房子的价格无疑会是大白菜。不要对上海城隍庙旁边的老房子抱有期望。

从长远来看，恐怕在全国范围内，远离核心大都市区的小城市的房价会走这条路。

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