幸福里百科：回迁房是不是大产权房呢？能否购买？

兴富里百科词条：拆迁房屋可能是大产权房。如果拆迁是商品房，那么拆迁房就是商品房；如果被拆迁的是集体土地上的私人房屋，或者经济适用房，拆迁房屋的性质一般不是商品房。拆迁房具有新建商品房无可比拟的地域和价格优势。如果是凭产权证，就可以放心购买了。如果业主只持有搬迁协议，购买时一定要多加小心。

拆迁房屋的概念源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。拆迁前的房屋性质不同，拆迁房屋的性质也不同。那么拆迁房算不算大产权房呢？可以买吗？

本文知识点：

1、什么是拆迁房

2、什么是大属性属性

3、拆迁房屋的产权性质是什么

什么是拆迁房

拆迁房屋是土地被征收时开发商补偿拆迁户的房屋；

拆迁房屋的概念源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式。拆迁户购买商品房与普通人购买商品房没有区别。两人都花钱买房，购房者身份一致。

购买搬迁房屋的程序是什么？

购买拆迁房的手续与购买商品房的手续相同。

1.签订购房合同运城凤凰小区二手房大产权出售，凭拆迁证明和身份证结清房款。

2.按合同支付房款并取回发票。

3.持拆迁证明和购房合同到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4. 部分或全部契税被免除，具体取决于财产的大小。

5.持房产证和契据到国土资源局办理土地证手续。

什么是大属性？

大小产权房之间的纠纷不是房屋所有权运城凤凰小区二手房大产权出售，而是土地使用权。国家颁发的产权证叫做“大产权房”，国家不颁发产权证的叫做“小产权房”。

有正规房产证，是正规商品房，属于大产权。 “小产权房”并不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。

拆迁房屋属于什么财产

拆迁房屋的产权划分需要根据当时被拆迁房屋的性质确定。

1、如果拆迁房屋是商品房，拆迁房屋自然应该是商品房。此类拆迁房一般为大产权房，可办理房产证。

2、如果拆迁是集体土地上的私人住宅，或者经济适用房，拆迁房屋的性质一般不是商品房，购买时需谨慎。

拆迁房屋性质为保障性住房的，按照保障性住房规定处理；如果是集体土地上的私人房屋被拆迁的拆迁房屋，拆迁房屋占用土地的性质一般为分配收入，尚未支付。土地出让费需在完成正式出让手续后缴纳。

购买拆迁房注意事项

拆迁房优势多多，具有新建商品房无可比拟的地域和价格优势；但缺点也很明显，产权性质不明确。所以，买拆迁房一定要认清性质。

搬迁房屋一般有两种：一种是业主只持有搬迁协议；二是业主已经持有房产证。

在第一种情况下，只有业主手中有搬迁协议的买家才需要更加小心。搬迁协议仅为私人商业协议，并未得到物业管理部门的认可。双方进行交易时，只能在公证处进行交易，取得房产证后才能进行真正的过户交易。

第二种情况，也就是如果业主已经拿到了房屋的产权证，在交易所可以正常过户，这对买家来说是完全不用担心的。

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