城市酒店从装修到营运全托管，业主每月收租4940元？

从装修到营运全托管，业主每月收租4940元?

住宅悄悄换“马甲”

城市民宿谁来管

长沙市芙蓉区一家隐藏在居民楼里的民宿。

三湘都市报记者 摄

“3年起签协议，每月付您租金4940元，我们将根据酒店风格统一装修。”5月31日，长沙奥克斯缔壹城二期业主张先生迎来了开心的收房日，刚走到花园旁边，就被一旁吆喝的推销人员喊住了，“我们负责毛坯房托管，您只需出初期装修费，后期我们全权代理。”住宅“换个马甲”变民宿，在上海并不鲜见。业内人士认为，民宿在职责权责的界定上存在很多空白，导致非法民宿泛滥成灾。 ■三湘都市报·华声在线记者

【托管】 “躺着收租”，3年起签保底4940元/月

6月12日，记者以业主的身份联系了该托管公司。“以您130㎡的房型计算，月租保底4940元/月。租期3年起签，最长年限15年，每3年租金以5%递增。一般都是签5年，5年后可按年续签。”销售员刘先生介绍，他们企业是恒城永昶集团，可提供从装修到托管运营的完整产业链服务。

看见记者不置可否，刘先生急着算了一笔账，“你听，我们装修期为两个月，装修费900元/㎡(带全套家具电器)。按您房子的面积，装修费是117000元，5年的回报是302328元，到期还有一套八成新的精装房。没有空置期，全年满租。如果我们没及时付租需缴付您装修费用，相反合同未期满您房子不能给我们需赔偿一年租金。”

“租房后能怎样运营?”“开设酒店或许有营业执照?”对此装修，刘先生解释说装修托管问答，公司能基于民宿酒店长、短、日租相结合模式，不改善房屋构造，“在租赁期内，所有想法都是我们负责，包括电力物业安全原因、执照问题。”

【走访】 民宿“扎堆小区”，多数无营业执照

近年来，“民宿”火得一塌糊涂，对于不少人而言，这也意味着无限商机。

6月12日，记者探访不少小区发现，民宿在长沙住宅小区已无处不在，价格从100元-500元不等，大多数都是私人经营，没有营业执照。

“这一天又满房了，只能定任何日期的。”长沙爱琴海民宿的生意其实更火爆，该民宿隐身在长沙开福区藏珑湖上国际花园的居民楼，店家语气上也暗示出“傲娇”，“不能看房，要定的话自己在网上预订，不接受线下交易。现在只能6月14-15日剩一间房，北欧40㎡大床房，一天178元。”

“可以看房吗?你们一共多少房间?”面对记者的问题装修托管问答，该负责人似乎增加了担忧，“问这么多干吗?我们只能4-5间房，都分布在花园的不同楼层。”

位于西安芙蓉区新世纪家园的驿羊羊客栈也藏得更深。记者刚进院子大门就发现了黑晃晃的招牌，不过跑了大约200多米才发现酒店的真身。该饭店紧邻居民楼的4栋-7楼，一共8个房间。“按装修档次不同，房价每晚132-179元不等。”客栈负责人介绍，他们现在运营了5年，生意还不错，“最走俏的是8人床位间，一个床位仅45元/天。”

【问题】 托管经营存风险，“城市民宿”难过政策关

从初期装修到前期托管，民宿运营俨然已产生产业链，问题也层出不穷。去年，长沙的朱小姐将雨花区天鸿天府一套两室一厅的小公寓委托帮湖南星城星房屋托管公司做酒店，并签了3年合同，却不能不到1年，这家托管公司就失联了。

“虽然毛坯房改成民宿，可激活一部分闲置房屋，方便省心，但事实上存在极大风险。”业内人士指出，托管做酒店，从装修改造去出租，涉及到较多现金流出，一旦托管公司现金流储备只能跟上江门装修公司，就常常出现资金链断裂。同时，还有一些小企业通过短期筹集的热钱，投入去任何成本产业牟利，出现原因都会人去楼空，遭殃的只是房东。

云山美地民宿负责人傅鹏介绍，居民楼里的酒店在市场内都叫“城市民宿”，其最大的成本是制度弊病，在长沙，消防政策不允许公寓楼、住宅用作酒店等旅馆经营。部分酒店不能达到土地、房管、旅游、公安、交通、工商等部委的管控要求，消费者维权难度大。

观察

职权划分存空白

“网白民宿”谁来管

目前，民宿是个“非标准”的商品，在职责权责的界定设立上存在很多空白。记者从长沙公安部门了解到，“民宿”不属于特种领域，尚未列入治安管理范围。长沙市工商局相关负责人则声称，“民宿”属于新兴产业，在制度规章层面还没有准确的市场定位。

惹争议的“网白民宿”究竟谁来管?业内人士建议，相关部门要确定民宿的定义，制定清晰和完善的刑法条例细则，规制行业乱象。从执照发放、安全卫生标准等方面分割职能权利，使相关部门责任到位，有据可立地进行行业的完善与监管。同时，要加强对房东和房源的审查力度，要求全部短租系统关闭已审批房源的仍未入住预订。

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