家庭装修估算很独特小编教你如何分析装修报价清单

纪先生家上个月刚选好装修公司装修图纸问答表，合同跟预算表、平面图出来后纪先生用了个词比喻自己的觉得：“不明觉厉”，意思是“几乎听不明白是怎么意思，但真心好厉害的模样！”预算表里密密麻麻罗列的只知道几个品牌，西门子，多乐士之类的，大部分主材的名字却没看到，顶角线？304元？贵也是亲民呢？装修公司的人言之凿凿说这是一份不挣钱的合同，这有必然吗？让我们一项项来证明吧。

▍预算创建在设计、图纸和材料基础之上

监理课堂：这里所说的预算，并不是说，装修这套房屋打算花多大钱，而是已经跟设计师沟通好消费者能力跟确定的使用规定，已完成了相关的图纸设计，也已经在装修公司跟建材卖场自由选取好了所需的材料跟电子系统。

根据这种状况，装修公司能做出一份“装修预算表”，来确认用户，这次装修必须用这些材料，使用了什么工艺，明确出现了这些成本，并直至项目图纸一同成为协议附件，具备与合同等同于的法律效力，对装修双方产生拘束。

监理理解：纪先生这份协议的总价在7万3千元多一些，虽然略为超出了一些，不过也几乎在可以承受范围之内。而且图纸和水电施工图也又出了，计算几乎称得上上准确。

▍预算基本上分成清单式和项目式报价两种

监理课堂：上海市面上主要有“清单式报价”和“项目式报价”两种类型。下面分别说说这两种类型的特征跟使用的公司吧：

▍清单式报价

这种报价方式简单，跟消费清单大概，上面只是材料价和特定的人工价。使用这些价格形式的企业几乎都是那些大卖场，如沃尔玛、好美家、百姓等。坚信这些观众恍然大悟，他们本来就是卖材料的，之后搭售做起了装修，报价方式虽然跟卖货是一样的咯。这种价格的特征是，因为装修是辅业，所以和各种装修公司签下是有条件的，一般客户80%左右的材料又必须在该商店购买。人工费比市场略低一些，但材料费综合起来也是有些偏低的。常用的弊端也不少，比如：业主得懂施工工艺。比如贴一平米的地砖要什么材料，用多大材料？水泥砂浆如何配比，用多少？瓷砖粘合剂要用好多？业主仍必须得懂工料研究。比如做个衣柜，每平米要用多大板材，用何种种类的涂料，多少胶水，多少钉子，如何切割较为经济？以上两点都是避免人员随意浪费材料的，然而这些价格形式原本出现的消耗也非常大。因为清单式报价是按包装的，拆封不退，如钉子，一盒就是一盒，用丢一根也算一盒，电线按卷，一卷一百米，用不完也算业主自己的。无形当中只不过产生的代价也不少。很多人都认为大卖场低廉、实惠、亲民、老百姓都听得懂广州装修公司，只不过这种装修方式虽然很适合专业人士使用。

监理理解：基本上按照详细的房型图、水电施工图等来计算电线、水泥、涂料、防水材料等，是不会出非常大的差错的。虽然纪先生家的预算表是项目式报价，不过就以纪先生家的酒店来看，复合地板水泥砂浆找平的体量是9.1㎡，辅材25元/㎡，总计227.5元。人工费20元/㎡，总计182元，此项总计409.5元。这里每一项的均价和售价计算几乎符合行业走势，也没有过分出格的收费情形。这里应提醒大家业主，装修公司一般进场让您签收的材料还有或许跟预算单里的不符，一定要留心是否多出了这些。

▍项目式报价

这种更常见的价格形式。明确可以划分为按步骤的（按水电、泥木等项目流程报价），和按间的（按房间、厨房等确定的房间报价），广泛用的是按间的。这种价格方式的特点是：比较较为更容易懂；工程量必须依照施工图计算；按照国家有关规定，主材容许适当的损失。如家具、乳胶漆5%、管材10%、玻璃不超过18%等等。但辅料和人工费是没有损耗的。这种价格机制的的常用疑问是：重复收费，比如如同一项开槽，在房间卫生间里面算一次，在隐蔽工程上面都算一次。蓄意拆项：如拆除墙砖，原本就是拆一次的想法，有的公司就分为拆墙砖一次，拆融合层一次，看上去仿佛很正规的，单项价格倒也不贵装修公司排名，加上去可就高了。不正确计量：如砖墙就分一砖墙、1/2砖墙、1/4砖墙，相应的建起、新砌的耗资是明显不一样的，人工费也有差异，有些公司不管这种，不准按照一砖墙来收费，这是不正确的。

监理理解：纪先生家的预算表是典型的按项目价格，例如：“榻榻米油漆”、“升降台”、“雕花隔断”等。优点是每一项所耗费的材料、人工又一清二楚，但也能注意防止重复收费，比如这份预算表就分区域成几个大项，基本上避免了重复收费的时常发生。

▍预算是根据完整的项目图纸而产生的

监理课堂：想看懂一份预算表，必须有相当独特的心得和专业的监理知识，本次就先从这六个非常轻松的方面让读者们提个醒，预算可以从这几个方面来看到底有缘由。

第一步：做预算前，测定要准确，如每个房间的体积、周长、层高、门窗尺寸、吊顶尺寸、橱柜背面样式等；第二步：看材料有没有指定产品、型号、级别，国内的装修市场鱼龙混杂、材料类型非常的多，相应的猫腻也是如此的大，而且高档出口材料的价钱通常只是虚高的好看，这就会业主根据自己的需要来自由选取了；第三步：看项目量计算方式。如吊顶是按投影长度也是按展开面积，价格即使不一样的；第四步：预算规定做到量价分离，第一步我们已经让量算进去了，这一步就是要依据项目图纸来确定工艺步骤到底精确、项目有没有漏报、拆报，辅料价格跟人工费价格到底在适当区间，损耗到底在国家要求的范畴内；第五步：由于每个企业的管控机制包括人员水准的有所不同，非常简洁较为人工费是没有意义的，上海市有人工费的参考价，这个参考价是略低于平均价的，看看没很过离谱就行；第六步：预算只是百分之百精确的装修图纸问答表，而且装修本身就是个性化极强过程，到实际竣工的之后可能会再次出现这些项的修改，好的预算需要按照实际的状况，在细致专业的状况下保持必须的灵活性。工程里有句话叫“预算两月就会、通晓十年不一定”。这些完完全全是依靠长年的实践心得堆起来的，也是非常显水平的地方。

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