小区里违规装修之风愈演愈烈 物业：解决起来更加困难

违规装修难杜绝

矛盾焦点

各个社区上，一些居民因为私利，常常进行虚假装修。

一些社区居民因为扩大自家住宅占地，擅自侵占公摊面积，有的并且打掉了承重墙，给房子带来安全隐患，等等。一些居民觉得，“房子是我的，我爱怎样改，就如何改，别人管不着。”

小区里违规装修之风愈演愈烈，装修房屋时私拆乱改，损坏房屋构架和特性，导致建筑物出现明显的安全隐患，邻里矛盾和争议也逐渐减少。

面对一些住户的造假做法，物业公司声称能够出面劝阻，没有执法权，也曾向相关部门投诉，但实际解决起来非常困难。

现象扫描

违规装修现象多

装修新房是每个住户的常见事，而自己的房间属于私人行业，很多业主经常根据自己的梦想去操作。也正为此，装修难免存在违规的状况。

在桂林生活网上，某些隐性的装修行为受到了公布。一名居住在绿海星城的房主表示，自己楼栋很多居民得知家里的烟筒排烟不顺畅，并且这些问题越来越严重。之后找到物业排查原因才得知，是小区间一名居民违规装修，擅自改动了烟道走向，导致原烟道位置遮蔽起来并且通风不畅。

敲打承重墙，改变房子结构，这些隐性违规装修的问题仍然必须仔细的业主到看到。日前，记者先后探访了市内多个社区，盘点了一些现在存在的违规装修情况。

在象山区的兴进曦镇小区，记者发现不少楼栋的外立面都加装了延伸下来的晾衣架惠州装修公司，有的仍架里了雨棚。而在个别地段后面的别墅和阳台，也存在一些居民在这种区域加装“阳光棚”的问题。

随后，记者来到了临桂区的碧园香樟林小区，在这些住户间不难发现，有些业主因为健康能将屋顶围里栏杆以及用铝合金封闭起来。在其中的一栋正在装修的屋子上，记者看到上面不时传来敲打墙上的响声，经讨论，装修师傅表示，是顾客期待将房间与饭店两者的墙面打掉，做成开放式格局，因为不涉及承重墙，所以现在受到了装修许可。同时，这名装修师傅也认为，在以前的装修中，会一直遇到一些居民不知道房子主体构造所造成的违规装修。“最常见的是有些业主要改造卫生间面积，会提出移动地面。”该装修师傅称家装公司排名前十，“这样的装修可能会影响去房子的防水设施，一般情形下我们也能阻止。”

邻居意见

违规装修让人不爽

在采访中，不少业主对虚假装修的考量不甚清楚，在它们看来，房间属于自己的私人领域，应该有装修自由权。

“这样也算违规装修吗?”兴进曦镇的房东刘女士不解地问，她在自己的窗户里架起了栏杆和外延晾衣架，此外还在露台上搭建了阳光房。“大家又在是这种建的，早就习以为常了。而且露台上的一些位置很难利用起来，搭建阳光房也是提升对于空间的借助。”

但是，这样的装修也使个别顾客无法信任，“本来小区的规划都是整体性的，随意装修破坏了楼房总体环境，不利于小区增值。”业主黄先生提出这种的看法，“而且有的租户窗边加盖顶棚，到大雨并且晾衣服的时侯会滴滴答答响个不停，也使人更不舒服。”

此外，因为违规装修而阻碍去楼层其他业主的状况也时有出现。在时报接到的报料中，就有不少业主声称，怀疑楼层居民违规装修而造成家门口漏水的状况。在绿海星城，因为物业屡次与改变烟道的业主协调未果。无奈之下，其他业主无法联名将其投诉至房管局。

实际上，怎样的情形算违规装修，在《住宅室内装饰装修管理办法》中就有所规定。文件中第二部分通常要求中声称，对于房屋室内装饰装修活动，将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间;扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除连接楼梯的砖、混凝土外墙等情形都是禁止的。此外，在第六条中，装修人从事房屋室内装饰装修活动，未经批准，搭建建筑物、构筑物;改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗;拆改供暖管道和设备;拆改燃气阀门和设备等情形也有明令禁止的。

物业说法

无监管管理权

小区违规装修之风愈演愈烈，物业一般又声称对此无法阻止，没有强行阻拦业主的执法权。

临桂精通·伊顿国际小区物业服务中心王经理告诉记者，小区业主要进行装修时，他们能根据装修手续办理，并告诉市民装修注意事项，其中能注重强调装修中严禁的违法情形。平时在居民装修时，物业也能进行日常巡逻检查装修物业不让拆改怎么办，如果看到装修违规情形，会出面制止，如果真心不听劝阻，将报相关部门处理。

位于铁西的兴进曦镇小区物业公司廖经理介绍，按照《住宅室内装饰装修管理办法》，小区居民装饰装修活动禁止私自变动建筑主体和承重构架，或将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间，未经同意不得搭建建筑物、构筑物，不得改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗等。

廖经理表示，小区上允许改变房子使用用途的违法装修行为较少，但是不少业主却在单元楼的外立面安装伸缩衣架，影响小区整体简洁，还有一些住户搭建棚子或者在屋顶私自搭建阳光房。“这些情形一经发现，我们就会立即制止。”廖经理表示，很多小区又有乱搭乱建的违法情形，一般物业发现后就会投诉到相关部门，但是职能部门声称管不来装修物业不让拆改怎么办，由物业自行解决。物业没有执法权，所以存在无解的窘境局面。

第三方声音

造成安全事件将担责

发现违规装修，物业管不了什么办?违规装修都由这些部门来管?摊上违规装修的同事都该找谁投诉?

市房产管理局物业及住宅出租管理科主管汤革新表示，房屋装饰装修应该事先到省住房安全监管部门申请许可证件，特别是改变房屋构造需敲墙打坑的施工情形，必须请房屋安全评估部门的专业技术工人到场勘察同意后，方可按技术工人提供的施工计划提出施工建设。否则，因房子装修施工导致健康责任事故的将得到法律惩处，需承担相应的法律责任。

如果碰到违规装修的同事，汤科长建议，如果是出现在室内的违法装修，如允许破坏房屋承重构架，将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房，或擅自拆改供暖、燃气阀门和设备等，可向住建部门投诉。反之，如果是出现在室外的私自装修，如占用公共花园违章搭盖、未经许可擅自修改房屋外立面等，则由公安部门负责通报。

桂林晚报记者刘舒慧吴思思

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