物业有权收取装修保证金和装修管理费吗？附：装修管理方式
物业服务中心申请装修备案时，一般会扣除业主的装修保证金、装修管理费。或固定收取，或按平方米收取。那么，物业服务公司追讨装修保证金或装修管理费究竟合不合法呢？今天我们就从法律角度来观察一下这个现象。
当业主有装修需求时，物业公司通常能提出装修业主申请装修备案手续（有些物业公司一直称为办理登记证件，这是不对的）室内装修公司，并缴纳一定的装修保证金。
交纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司发生违规装修时，物业公司通常能暂扣部分保证金。在刑法里，这属于一种处罚行为。物业公司是从事物业服务的民企，装修管理并不是物业的专长和本职，也就是说，一般物业工作员工并没有认定某项装修行为能否合规的资质和意识（有些物业公司一直对图纸进行审查或许可，感觉是自作多情，法规不鼓励，业主不买账）。
《物业管理条例》第四十六条写得更了解，对物业管理区域内依照有关治安、环保、物业装饰装修和选用等方面司法、法规要求的情形，物业管理企业必须阻止，并迅速向有关行政管理部门报告。
而《住宅室内装饰装修管理办法》（住建部2011年1月26日修正版）第三十八条也确定提出，住宅卧室装饰装修活动有违章行为的，由城市房地产行政经理部门勒令改正，并处罚款。
在实际操作中房子装修拆改物业扣保证金，业主装修时的确存在着长期的违犯宪法条例的情形，而物业公司的阻止往往起不到任何意义。例如，某大楼业主擅自扩大窗户尺寸跟移动了房门位置，正好正对对面业主的正门，对面业主更不开心房子装修拆改物业扣保证金，首先是投诉物业公司不成为，而物业公司找双方协商时，双方业主自觉得又有后台，直接在走廊大打出手。而物业管理员差点被两人成为他们的利器陷入了重围。
在某著名广场，许多居民在屋顶加建别墅，当业主公司拒绝无效时，向当地警察部门报告，城管部门责令几个业主拆除了违章建筑，后来见到一个更有背景的房东就拖延下去。物业公司也只好，不敢越过当地发展主任部门向上级报告，原来被拆迁的房主也反对业主公司办事不公。这种状况在大多数地区的物业管理工作中特别多见。
那么，装修保证金是不是只是一种“形式大过内容”的要求呢？也不尽然。业主在装修过程中，除涉及违规外，还似乎存在破坏公共区域、垃圾堆积等违法情形，这些行为通常能阻碍物业管理，增加物业收益，侵害任何居民的权益。业主在装修备案时，一般能要与服务中心签署《装修管理协议》，物业服务公司通过与居民签署《装修管理协议》，并共同承诺破坏公共区域、垃圾堆积等违法情形的处置方式。（处罚是一种行政手段，而违约金是双方承诺的赔偿行为）
与装修保证金可以免除情况不同，装修管理费就是物业管理公司对于装修行为收取的服务价格。那么，这种装修管理费又能否合法呢？
我们能搞清楚的第一件事，就是装修这种情形究竟是一种物业管理内的想法，还是物业管理以外的想法。如果是物业管理的份内事，如果业主服务协议尚未包括了装修管理的义务约定，那么收取装修管理成本大幅是不正确的，因为居民现在征收了业主服务费，属于重复计费。而即使不在物业管理的承诺服务内容之中，可以指出其是一种合同外的额外服务，是需要可以免除费用的。不过对于额外服务，装修管理费收取标准也需要由双方承诺。
如果双方没有对此有承诺，物业公司对装修行为收取管理费，按照刑法条例也需要取得物价行政专员部门的核准文书。
所以，在装修行为的管控上，和装修保证金、装修管理费的交纳上，提醒您：
1、在居民收楼之时，物业公司必须与居民签署装修协议书；
2、按条例规定，物业服务中心解决市民的装修进行监督管理。发现违法情形需告知城市房地产行政经理部门责令改正，并处罚款；
3、为确保业主根据要求装修，不破坏承重结构等，如果当地条例没有禁止性规定，可以免除保证金，但事后要尽快返还。如物业的装修违规情形导致业主的管控损失，需要车主赔偿负担的，物业可在与居民签署《装修管理协议》中进行要求跟证明，在装修监管的步骤中，需留意对业主违规证据的收集；如事前未与业主约定的，不得擅自扣除装修保证金，需借助协商、诉讼等方式要求返还主张；
4、关于装修管理费收取，《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条是这种要求的：
装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位订立住宅房间装饰装修管理服务协议。
住宅卧室装饰装修管理服务条款应该包含以下内容：
（一）装饰装修工程的实施内容；
（二）装饰装修工程的实施期限；
（三）允许施工的时间；
（四）废弃物的清运与处理；
（五）住宅外立面设施及防盗窗的加装要求；
（六）禁止行为跟注意事项；
（七）管理服务费用；
（八）违约责任；
（九）其他必须承诺的事宜。
装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位订立住宅房间装饰装修管理服务协议。
住宅卧室装饰装修管理服务条款应该包含以下内容：
（一）装饰装修工程的实施内容；
（二）装饰装修工程的实施期限；
（三）允许施工的时间；
（四）废弃物的清运与处理；
（五）住宅外立面设施及防盗窗的加装要求；
（六）禁止行为跟注意事项；
（七）管理服务费用；
（八）违约责任；
（九）其他必须承诺的事宜。
住宅卧室装饰装修管理服务条款应该包含以下内容：第（七）条 管理服务价格; 如果没有签订合同装饰设计，就没有了收费根据，建议不要收取。
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