妄想买老破小、等拆迁一夜暴富？旧改难度大、周期长
说到旧改装修哪里好，很多人的第一反应就是拆迁。随着城市化的不断推进，很多利用拆迁一夜暴富的举例，刺激着投资客的神经。只要听说那里的旧改项目有了新进展，总能吸引一批投资客热切关注，而赶在签约之前卖出待拆迁的二手房，成为一些投资客分旧改一杯羹的重要手段。
旧改难度大那家装修公司好，没100%业主同意免谈
然而，旧改这杯羹要喝去口，除了靠运气，更重要的是技术，技术好的可吃去，技术不好的除了吃不到，就算喝去了，也有早已可能变味。因为旧改远没有想象中的这么轻松杭州老房房屋装修拆改可以，从旧改申报、立项、赔偿谈判、签约再去开发、回迁入伙等，个中流程能多去让很多人蒙圈。
除了流程繁琐外，旧改过程中都会有很多不可抗力的诱因，让项目未能取得实质性的进展。就拿北京来说，关于城市升级有这样一项要求，即旧房屋到物权主体更新需求应达100%，直白点就是只要有一位业主不答应那就不能拆除，推进难度之大可想而知，周期长也就不难理解了。
周期长，大冲旧改19年你等得起吗？
作为深圳最大的旧改项目，大冲村1992年被提里议程；1998年首次被列入旧改规划，其后迟迟没有实质性的助推；2005年9月确定了华润集团作为合作研发单位后，才陆续退出实质性实施谈判阶段；2008年9月签订合作协定框架，进入实质性启动阶段；2010年1月项目业主物业签约仪式启用，华润置地和村民陆续入驻，共有871户村民获得补偿，到2011年才起初正式动工。
从被提里议程到即将动工，大冲村旧改花了整整19年。可能有人要说，如今华润城住宅楼价又十几万一平了，就算等20年也是大大地值了，再说了大冲旧改时间长，主要也是为了体量大，那么真的是这种的吗？
实施率低，长期未能实现将被清退
从深圳以往城市升级成功推进的范例对比看，蔡屋围旧改386户108栋房子，2002年筹划拆迁到2010年动工历经8年；岗厦拆迁478户590栋，从1998年决定重建至2011年拆除完工耗时13年。而大冲旧改拆迁925户村民跟279户非居民约1500栋房，从1998年计划建设至2011年全面动工耗时还是13年。
稍加对比能够看到，体量因素不可忽略，但对旧改进程的影响力有限，不过有一点倒是可以估计，那就是旧改周期真的太长。这一点也会从2010年被纳入广州城市升级第一批计划的8个旧住宅小区改造工程的进展看得出来，直到今天也只是鹤塘小区进入施工时期，其它7个项目未有实质性的进展。
早前更有数据显示，深圳已列入城市升级的498个项目中，已确定实行主体的仅120个，不足城市升级项目数量的四分之一，这也就意味着仍有四分之三处于拆迁补偿中。除了实施率低，已纳入方案工程也能到库存，最新公告要求，长期难以实现的旧改项目，会遭受被请离开计划的危险。
买老破小博旧改，有人赚翻了，也有人被坑得不轻
综上可见，旧改项目若是要开发顺利，确实是块肥猪肉，比方说早先买了大冲二手房的投资客，即便是等了20年杭州老房房屋装修拆改可以，想想现在的价格也需要值了，但等得起的人并不多。毕竟，旧改难度大、周期长、实施率低的成本摆在那里，那些因为博旧改，买了待拆迁二手房，等了很多年也没有拆迁迹象的购房者，估计能懊恼不已。
想必南油小区旧改很多人都有听说过，早在10年前就有传言要拆迁，有人9年前买入南油生活区的卖房，就是盼着想旧改大捞一笔，结果9年过去了尚未有拆迁的现象，虽然相比之前房价是涨了5倍之多，但目前公寓越发破旧、租金上不到也不好出手，想到即使后来买了其它房子，升值空间必然更大就后悔。
所以，觅房认为购待拆迁老破小、博旧改的购房者，在房子之前也是得清楚，旧改的不确定性和成本却非常大，想靠拆迁一夜暴富并没有想象中的这么轻松，还是要谨慎。
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