装修保证金明令禁止 物业收取却屡禁不止

这段时间，刚买入住宅准备开始装修的南宁市市民黄小姐有点郁闷：小区业主要求缴交1000元装修保证金，否则不让它的装修师傅办出入证。“物业无权 干涉我的装修。”黄小姐认为房子装修拆改物业扣保证金，即便是避免住户装修改变大楼结构或是商场外观，物业也能利用协议方式约束，收取保证金实在令人费解。

“有保证金，业主就会按规定规范装修。”这个社区物业一位工作员工解释道装饰公司装修，业主装修完后会派专人验收，验收通过以后就让保证金退还。然而房子装修拆改物业扣保证金，住在北京 市竹溪大道一小区的陈女士装修完房子后来，此前物业收取的2000元保证金却没有如期退还。“他们说一个月以后才会退。”陈女士说，物业的表述是，担心业 主卖掉保证金之后，又做违规装修，因此它们能继续分析。

实际上肇庆装修公司，保证金的缴纳在我国大部分地区已经被明令禁止。而在北京、黑龙江等地，物业强制索要装修保证金甚至登上“消费行业潜规则”以及“消费者举报热点”等榜单。

有业内人士认为，物业收取装修保证金，存在以物业违规装修为由扣留甚至反对收取保证金、侵害业主合法权益的隐患，业主在装修之前，应对当地物业管理 相关规定进行认识。在律师朱华看来，如果当地相关法规严格要求准许免除装修保证金，业主可明确答应物业免缴装修保证金的“强制交易”要求。此外，至于现在 缴纳装修保证金的房主，除了可索回之后，朱华认为，由于数量很大的装修保证金“保管”在物业期间仍然会出现不菲的收益，这笔钱也应归业主所有。

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