业主未收房，未申请装修手续正在装修，又不交管理费，怎么处理
未交房也能缴物业管理费吗，一、未交房也能缴物业管理费吗物业交付买方前，物业服务费由建设单位承担;物业交付买方后收房时收取的装修管理费，物业服务费由卖方承担，自业主交房之日起缴纳。1.法律没有规定一定要先交税才能验房，验房是购房者的物权，商品房在合格交房后才开始由购房者承担物业费。2.开发商不按协议承诺交楼，购房者可根据协议承诺提出索赔。3.收楼时应缴纳的税费只有公共维修基金这一项，这是用来保修到期后公共设备的检修，属于全体居民共有，且专款专用。4.如果实测面积与协议承诺面积存在差距装饰公司，则按刑法要求跟合同承诺对面积变化进行多退少补。5.买房前认真阅读协议条款，并将全部你觉得与购房决定间接相关的约定开展成文字。防患于未然是最低成本的维权。6.如果没有办法完全确保品质，尽量买眼见为实的新房而不是期房，或者尽可能挑一个信誉好的开发商也是相对可行的方法。二、收房费用怎么收取的留意事项1.分清缴费主体入住价格可以分为两部份，一部分交给开发商，另一部分交给业主企业。交给开发商的成本一般有：面积减少的补差款;违约金;管道燃气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防设备价格;产权办理相关成本(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖协议中承诺的成本。交给业主企业的成本一般有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾保洁费等。现实交房中，收费主体长期发生失控，物业企业仍然介入交房费用工作，我们也常常发现开发商和业主企业联合办公的行为。一旦楼盘在交房时出现收费纠纷，有些开发商不分具体状况，一律却交由物业企业出面处理装修效果图，出现了费用主体不清、乱收费的状况。友情提示：业主申请缴纳证件时要留意相关成本凭证的主体要与有权收费主体相一致。如果是业主企业退还，就需要提出其出具开发商的授权委托书原件，否则，不与其申请相关手续。2.拒绝协议内价格业主即使缴纳了所有款项，开发商就要无条件向物业交付符合协议承诺的房产，并且不能设置宪法要求或协议承诺以外的成本，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此造成的欠款交房的责任由开发商承担。如果物业跟开发商在签署购房合同时亦订立了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》收房时收取的装修管理费，并约定交纳物业管理费，则仍要收取对应的物业管理费用。
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