新房收费必须交纳租金剖析

很多业主在打算步入新居时，总是迫不及待地要拥有！但千万别更紧张，还是想保持冷静面对后期收房过程。因为入住手续之前，总有一大堆名目繁多的成本，需要细心观察导致花冤枉钱。

一、分清缴费主体

入住费用可以分为两部份，一部分交给开发商，另一部分交给业主公司。

交给开发商的成本一般有：面积减少的补差款；违约金；管道燃气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防设备价格；产权办理相关成本（契税、印花税、面积测量费、办证工本费等）；其他房地产买卖协议中承诺的成本。

交给物业企业的成本一般有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；装修押金；装修垃圾清运费等。

友情提示：业主申请缴纳证件时要留意相关成本凭证的主体要与有权收费主体相一致。如果是业主企业退还，就需要提出其出具开发商的授权委托书原件，否则，不与其申请相关手续。

二、拒绝协议外成本

业主只要缴纳了所有款项，开发商就要无条件向物业交付符合协议承诺的房产，并且不能设置宪法要求或协议承诺以外的成本，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此造成的欠款交房的责任由开发商承担。如果物业跟开发商在签署购房合同时亦订立了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并约定交纳物业管理费，则仍要收取对应的物业管理费用。

三、新房收房需缴纳费用

1、物业管理费

业主收房以后就需要想收取物业管理费，但顾客可以每月收费，物业企业无权强行规定卖方一次性缴纳长期物业管理费对于收房入住的理由。需要提示顾客注意的是，这时所说的应该向业主企业收取的物业管理费也是此类要求中的综合监管服务费，而不包含任何几项服务的成本。

2、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满后的整修、更新、改造。公共维修基金不需要在入住时交纳，但要在产权证办理前交清。

3、装修押金

关于是否缴纳装修押金和装修管理费的原因收房时收取的装修管理费，业主跟物业企业纠纷最大，现实操作中也多出现争议。一方面，由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管线、施工占道、装修人员随意进出造成治安混乱等原因经常对小区公共利益产生伤害，用电梯运泥土、沙子也能对公共部位产生变形。物业企业在此过程中显然能投入人力物力进行监管和约束。因此，一般物业公司要求房东在装修前交几百甚至下千元的装修押金装修，并约定装修结束后返还。

另一方面，根据《规范物业收费通知》的要求：物业企业不得自行缴纳装修押金和装修管理费。已缴纳的装修押金待车主装修完毕后一个月内清退。

从小区的总体环境跟保护邻里的房屋品质考虑，物业缴纳装修押金有其合理性，但如无特定约定，根据现行制度，业主仍可拒交。装修管理费则属不适当费用，业主不必缴纳。

4、煤气开通费

从实际状况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与业主之间能否有合同，比如在买房时，开发商并未承诺煤气阀门入户，而是写明由物业承担，则在交付时缴纳煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气企业，这笔费用无形之中已纳入了总价格款，如果开发商在买房时承诺管道燃气入户，一般能界定这笔费用尚未包括在价格款中了。

5、有线电视、宽频网开户费

该项费用不属于物业交费的范围，如果顾客与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前收取该等成本，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和联通机构）办理相关开户手续并缴纳税费。

6、产权代办费

如无协议根据或物业自愿，开发商均无权强制办理权属。对一次性付清房款款的房主，因为开发商已经没有任何成本，收取代办费用的原因就不充分；以按揭贷款方式买房的房主，因为开发商还承担阶段性担保的成本，其之所以代为办理产权，也是因为担心成本，其规定办理只是没有法律跟合同按照，但也是有必须的合理性，不过亦要未经房东同意。有协议根据或未经房主同意的情形下，开发商代办产权的可以免除合理的代办费。

7、面积测绘费

面积测绘费减免方式为“谁委托家装公司，谁付费”，购房协议未要求开发商向房产人提供面积测量数据的义务，故此费用要由开发商交纳。

8、停车费

停车费不属于物业管理综合成本，业主无需在入住时交纳。物业企业要按照当地物价局核定的计费标准向物业缴纳停车费。

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