房产中介租房合同范本,最近想要租房子，但是我都怕中介和业主坑我

根据您的原因，华律律师从司法角度剖析：

我提供的这个版本是中国消费者协会委托律师事务所拟定的，自己拷贝粘贴去word上用吧，空格处可以在电脑里填上，就别手写了，免得出原因。房屋出租协议范本编号：本合同当事人出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关司法条例的要求，甲、乙两人在公平、自愿的基础里，就甲方将房子转租给卖方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为确定双方权利义务，经协商一致，订立本协议。

第一条甲方保证所租赁的房子符合国家对出租住宅的有关规定。

第二条房屋的位于、面积、装修、设施状况

1、甲方出租给卖方的楼房位于（省、市）(区、县)；门牌号为

2、出租住宅占地共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。

3、该住宅现有装修及设施、设备状态详见合同附件。该附件作为丙方按照本协议承诺交付买方使用和卖方在本协议租赁期满交还该住宅时的验收依据。

第三条甲方应提供房产证（或带有出租权的合理说明）、身份证明（营业执照）等程序，乙方应提供身份证明文件。双方验证后能打印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限、用途1、该住宅租赁期共个月。自年月日起到年月日止。2、乙方向卖方承诺，租赁该住宅仅成为使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租住宅，乙方应如期交还。乙方如提出续租，则需要在出租期满个月之前书面告知甲方，经甲方同意后，重新签署租赁协议。

第五条租金及借贷模式1、该住宅每月收入为万（大写万仟佰拾元整）。租金收入为万（大写万仟佰拾元整）。2、房屋价格支付形式如下：甲方收款后要提供让乙方有效的支付凭证。

第六条租赁期间相关成本及费用1、甲方应承担的费用：（

1）租赁期间，房屋和耕地的权属税由卖方依法缴纳。如果发生政府有关部门征收本协议中已列出项目但与该房屋有关的成本，应由甲方负担。（

2）。2、乙方交纳以下成本：

（1）乙方应及时缴纳自行负担的成本。

（2）甲方不得擅自增加本协议已确定由买方收取的成本。

第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应确保出租住宅的选用健康。该住宅及所属设施的维修责任除双方在本协议及补足条款中承诺外，均由卖方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修应提前日书面告知乙方，乙方应全力协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应立即提供售后服务。对卖方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应适当使用其所租赁的房产以及附属设备。如因选用不当造成房屋及设备受损的，乙方应及时负责清理或经济补偿。乙方如改善住房的外部构造、装修或修改对住宅结构有妨碍的设施，设计规模、范围、工艺、用料等方案均应事先征得甲方的书面批准后方能施工。租赁期满后或因卖方责任出现退租的，除双方另有约定外甲方租房收房时不出装修费，甲方有权选择下面权利中的一种：（1）依附于住宅的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（

3）向乙方收取恢复项目实际出现的成本。

第八条房屋的出售与出租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该租赁的房产，转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房子。3、甲方出售房屋，须在个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条合同的更改、解除与中止1、双方可以协商变更或解除本协议。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议：（1）不能提供房屋或所提供住房不符合约定条件，严重阻碍居住。（2）甲方未尽房屋拆除义务，严重危害居住的。3、房屋出租期间前十强装修公司，乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，收回出租住宅；（1）未经甲方书面批准甲方租房收房时不出装修费，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面批准，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房子，在乙方提出的有效时限内未能恢复的。（

4）未经甲方书面批准，改变本协议承诺的房产出租用途。（

5）利用承租房屋储存危险货物或进行非法活动。（

6）逾期未缴纳按承诺必须由买方收取的各项开支，已经让甲方造成明显伤害的。（

7）拖欠工资累计个月左右。

4、租赁期满前，乙方要再次租赁的，应当在承租期满个月前书面告知买方。如卖方在期限到期后却能对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然解除。

6、因不可抗力因素导致协议能够履行的，合同解除。

第十条房屋交付及归还的复核1、甲方应确保租赁住房本身及附属设施、设备进入并且正常使用情况。2、验收时双方一同参加，如对装修、器物等软件设施、设备有异议应当场要求。当场无法识别判断的，应于日内向对方主张。3、乙方应于住宅出租期满后，将租赁住房及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋必须保持房屋及设施、设备的完好情况，不得留存物品或阻碍房屋的正常使用。对擅自同意留存的财物，甲方有权处置。第十一条甲方违约责任处理条例1、甲方因不能提供本协议承诺的房产而解除合同的，应支付卖方本协议价格总值%的违约金。甲方除须按承诺支付违约金外，还遭遇超过违约金以外的索赔进行补偿。2、如卖方提出甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日要向卖方支付日收入倍的滞纳金。甲方仍应承担因欠款交付给卖方造成的负担。3、由于买方怠于履行维修义务或状况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付卖方费用或折抵租金装修公司，但卖方须提供合理凭据。4、甲方违反本协议承诺，提前归还房屋的，应根据协议总收入的%向卖方支付违约金，若收款的违约金不足弥补乙方损失的，甲方仍需要承当赔偿责任。5、甲方因房子产权瑕疵或违法转租房屋而造成本协议无效时，甲方应退还乙方损失。第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有以下情形之一的，甲方有权终止协议，收回该房产，乙方应根据协议总收入的%向乙方支付违约金。若收款的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还要负责索赔直至超过弥补所有代价为止。（1）未经甲方书面批准，将房子出租、转卖给别人使用的；（2）未经甲方书面批准，拆改变动房屋构造或受损房屋；（3）改变本协议要求的出租用途或通过该住宅进行非法活动的；

（4）拖欠工资累计个月左右的。2、在租赁期内，乙方逾期缴交本协议承诺要由买方负担的成本的，每逾期一天，则要按下述费用支出的%支付卖方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途私自退租的，乙方应该按协议总收入%的数额向乙方支付违约金。若收款的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如延期支付费用,每逾期一日,则买方要按日收入的倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房产。乙方逾期偿还，则每逾期一日应向乙方支付原日收入倍的滞纳金。乙方还应承担因欠款归还给卖方造成的索赔。第十三条免责条件1、因不可抗力原因导致本协议不能继续履行或导致的负担，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家制度应该改建或重建未租赁的房产，使丙、乙两人产生负担的，互不承担责任。3、因此类问题而中止协议的，租金按照实际使用时间推算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的公正状况”。第十四条本协议未尽事宜，经丙、乙双方协调一致，可达成补充协议。补充协定及附件均为本协议构成个别，与本协议赋予同等司法效力。第十五条争议解决本合同项下产生的纠纷，由双方当事人协商或办理调解；协商或和解解决不成的，按上述第种方式应对（以下两种方法能够选用一种）：1、提请仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他承诺事项1、2、第十七条本协议自双方签（章）后生效。第十八条本协议及附件一式份，由丙、乙双方各执份。具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号（或营业执照号）：身份证号：电话：电话：传真：传真：地址：地址：邮政编码：邮政编码：房产证号：房地产经纪机构资质证书号码：签约代表：签约日期：年月日签约日期：年月日签约地点：签约地点：设施、设备清单本《设施清单》为（甲方）同（乙方）所签署的编号为住宅出租协议的附件。甲方向乙方提供下列设施、设备：

一、燃气阀门[]煤气罐[]

二、暖气管道[]

三、热水管道[]

四、燃气热水器[]型号：电热水器[]型号：

五、空调[]型号及数量：

六、家具[]型号及数量：

七、电器[]型号及数量：

八、水表现数：电表现数：燃气表现数：

九、装修状况：

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居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）