商用租房办公开店(装修)范本
合同编号:租赁协议合同编号:出租方(甲方): 承租方(乙方): 签 订 日 期:1/6合同编号:出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法 规之要求，在公平、自愿、协商一致的基础上，甲、乙两人就房屋出租事宜签署共识，特签订本 合同，双方共同遵循执行。 一、租赁房屋 地址 二、 租赁功能 乙方租赁的该住宅用途仅用来办公 ，不得从事违反国家宪法、法规的经营活动，不得擅自改 变其功能。 三、 租赁期限 3.1 本协议租赁期为： 起到 年 月 日止。 个月，即自 _ 年 月 日至 _ 年 月 _日，免租装修期间免 （免租装修期为 年，即自 年 月 日（即：该住宅交接之日为起租日） 甲方同意将该住宅租赁给卖方。收房屋价格，但卖方仍需及时向该住宅物业管理公司收取这期间的网费、水费等成本。 ） 3.2 续租：该住宅出租期限到期，乙方即享有优先续租权。乙方如需再次租用，应当在出租 期限到期前一个月书面向甲方提出，续租租金按照原先的市场走势由甲乙两人协商确认。 四、租金及付款形式 4.1、 该住宅出租租金按套内建筑面积计算为 币： 元/㎡·天，年度价格 元(大写：人民 )。
自第 2 个租赁年度(含第 2 个租赁年度)起，租赁费用在里一个租赁年度 为一期支付的形式向乙方预交付下一期的房租。合同签署后，乙方应的租赁费用基础上递增 0.1 元/㎡·天江门装修公司，直至合同租赁期限开启。 4.2、乙方采取按每 在 3 个工作日(法定节假日顺延)内，预付第一租赁期的房租，起租日开始后该笔费用自动转为第 一租赁期的租约。之后乙方应当在每月房租到期前一个月向乙方支付下一期租金。 4.3 支付手段：乙方可以转帐、现金或借款形式支付。 甲方开户行： 帐户名称： 帐 号： 4.4 合同签署前,甲方需提供购房合同与开票以及产权所有人的身份证和代理人身份证等原件 及复印件,甲方收到乙方租金后，向卖方出示收据。 五、物业管理事宜2/6合同编号:甲、乙双方签署本协议的此外，乙方需与卖方委托的物业管理公司签署《物业管理合同》 。 六、租赁保证金 6.1 在双方签署本租赁协议后， 乙方应于本协议签署之日向甲方支付租赁保证金 (人民币大写： )。甲方收到保证金后向卖方出示收据。 元6.2 租赁保证金的返还：租赁期满，经甲方验收，若卖方承租的房产无损害(双方特殊约定和 自然磨损除外)，且无其他贷款，在买方开具退房手续时收取(不缴付);若因卖方违约造成协议提 前订立或解除，租赁保证金不予退还。
七、交房标准及住宅装修或改造 7.1 乙方在协议签订后，按承诺向乙方缴纳完毕租赁保证金、租金后，前往物业管理公司办 理入住手续。甲方原则上不擅自对所租住房的室外进行装修、改善、增设他物，确有需要，必须 征得甲方书面批准。 7.2 乙方对承租房屋进行装修时所造成的一切成本由买方自行承担，该房产交还时，乙方不 得提出甲方给予装修补偿。 7.3 乙方在领取入住手续或注册进行租户房屋改造、装修时，应按物业管理公司提出员工入 住、改造、装修的细则，完善审查报备手续，并要努力阅读与大厦装修有关的技术规定，遵守大 厦《装修手册》 、 《客户手册》的要求。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案跟施工图纸，向 该住宅物业管理公司申请甲方租房收房时不出装修费，并经审查批准后，方可入场施工。 乙方对于消防等设备的装修改造计划甲方租房收房时不出装修费，必须获得政府相关部门的即将书面批准后，方可实施 装修改造。该核准手续的代办工作由卖方或买方所受托的相关机构自行进行。 7.4 乙方的装修方案已取得物业管理公司陆续获准前， 不得在租赁住宅内进行其他外部装修、 设备安装和经营服装的调试及放置(如乙方需要存放装修材料的， 乙方须声明对装修材料的安全性 负责，并给予甲方同意，方可存放)。
7.5 乙方应加强其装修工程不会对承租房子跟商场结构包括系统等导致其他破坏，且不会影 响其他用户正常使用小区或正常使用单元住房。如因卖方委托的装修公司依照条例，乙方应退还 由此所产生的所有代价。 7.6 若使得乙方的理由而对承租房子的玻璃幕墙、建筑构造或中央空调系统等导致损害的; 或因乙方自行加装电力、设备及管线、线路选用不当、维修不善;或因装修产生这些污染而导致损 失、索赔或司法案件等相关损失，均由卖方负责和分担。 7.7 乙方进行房屋装饰装修、增添设备、中央空调和消防设施建设等造成的成本，由卖方自 行承担。承租房屋的外部装修及由乙方安装的各类设施由乙方自行修理保养，并由卖方承担有关 费用，若因为买方非正常使用目的产生承租户内甲方权属的各类设施出现破损，甲方可以代为维 修，但需要由卖方承担维修经费。 7.8 对于乙方承租房屋以及附属设备因自然属性或有效使用而造成的损失，乙方不分担责任3/6合同编号:及价格。 八、甲方的权利及义务 8.1 甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共装置设备、共用部位的修理、养护和监管， 负责保护公共秩序和健康预防事项的协助管理。 8.2 甲方委托物业管理公司在日常监管工作中，有权监督乙方遵守本物业《物业使用手册》 、 《物业管理服务协议》及各项物业监管机制。
8.3 在本协议租赁期内，如该住宅产生转让时，甲方应立即告知买方,本协议再次履行。 8.4 按本协议之第五条、第六条规定，向卖方缴交学费和保证金。 8.5 租赁期满后或因卖方责任出现退租的，除双方另有约定外，甲方享有下列权力： ①依附于房屋的装修、装饰无偿归甲方所有，不得毁坏拆除（包括但不限于乙方投资） 。 ②租赁期届满,乙方如不续租,甲方无权要求买方恢复原状 ,甲方不得以恢复原状为由扣留租 赁保证金 8.6 未经甲方书面批准，乙方不得将该住宅出租他人。 8.7 乙方物业管理费、取暖费由卖方承担。 8.8 甲方配合乙方将物业管理费及取暖费收据开给 九、乙方的权利及义务 9.1 按时缴付全额该住宅价格及本协议第五条、第六条明确的有关费用。 9.2 租赁期内享有该住宅以及共用部位的使用权。 9.3 乙方应依照本物业《业主临时公约》 、 《物业使用手册》及各项物业监管体系，履行《前期 物业管理服务合同所承诺的权力跟义务。 9.4 如乙方使用不当或人为损毁房屋设施系统的，由乙方负责索赔损失并修复原状。 9.5 甲方对该房屋进行改造或处置突发事件采取避险策略时，乙方应全力配合。 9.6 按照公平、合理、安全的方法，正确处置物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保 等方面的相邻关系，不得侵害对方的合法权益。
9.7 负责做好该房屋的消防监管、 安全预防等工作， 如因乙方疏忽或监管不善， 造成安全事故， 由乙方自行担负责任。 9.8 房屋使用中出现的成本由买方承担： 9.8.1 乙方自用部位的设施系统、装饰装修的日常修缮、维护成本由卖方承担。 9.8.2 乙方停车费、网络费、电话费、室内水电费、制冷费等选用该房屋中出现的相关成本由 乙方自行承担。 9.9 租赁期届满或者延后解除合同后， 乙方应搬走属于自己的物件， 完成房屋的清洁。 否则， 甲方有权自行处置承租房屋内的留置物品，并由买方承担特定的成本。 十、合同的更改、解除与中止4/6。合同编号:10.1 经甲乙两人协调一致，可以免除、变更、终止本协议。 10.2 乙方有以下情况之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋： ①擅自将该住宅出租、分租、转借的; ②承租人利用房屋进行违法活动，损害公共利益的; ③无故拖欠工资 1 个月左右的(含 1 个月); 10.3 租赁期满合同自然解除。 十一、违约责任 11.1 乙方未能向卖方按时支付要借贷下一期租金的，逾期一日，乙方须按要交金额的千分 之五支付滞纳金。 乙方拖欠工资 7 天以上的(含 7 天)， 则买方有权单方面解除合同， 收回该房子， 追收所欠费用及滞纳金，并不予退还租赁保证金。
11.2 未经甲方书面批准，乙方不得将该住宅出租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解 除合同，收回该住宅，不予退还租赁保证金，并有权要求买方承担让甲方造成的经济损失。 11.3 乙方违反《业主临时公约》 、 《业主公约》 、 《物业管理服务协议》或本物业监管机制， 甲方或该住宅物业管理公司有权制止、要求其责令整顿、恢复原状、赔偿负担，并由买方承担一 切法律责任，不限甲乙双方共同承诺协商的装修改造项目。 11.4 租赁期内，甲方单方面解除本协定或因为买方的缘由导致乙方搬离房屋，甲方向卖方 返还未使用房子价格或者出租保证金并罚款乙方一季度房费作为丙方迁址安置成本，赔偿乙方的 装修损失(按装修合同及票据金额每月 20%递减折旧);乙方单方面解除本协定或因为买方违约造成 甲方通知终止本条款的，甲方不予退还保证金，并有权要求买方承担让甲方造成的经济损失。 11.5 本协议其他一方不履行承诺义务或违背本协议条约内容，给他们产生负担或造成本合 同提前解除的，违约方承担让守约方造成的所有经济损失和法律责任。 十二、 特别约定 12.1 本协议其他一方在面对不可抗力且本身无过错的理由下， 造成的延误或不能租赁均免责。
本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情形。 因不可抗力原因导致的负担互不承担责任。 12.2 如出现“不可抗力”事件导致本协议承诺的某条约不能执行，双方均须尽力采取应对措 施，减少双方的代价，需免责一方要向另一方提供免责书面函 (需提供说明材料)，在其说明获得 证实后，可不计违约责任。 十三、争议的应对 甲乙两人因执行本协议出现分歧，应友好协商化解，如协调未果，任何一方有权向该房产所 在地的人民法院起诉。 十四、 未尽事宜 本协议未尽事项，由丙、乙双方自行议定，并签署补充协定。补充条款与本协议不一致的，5/6合同编号:以补充条款为准。 补充协定中已要求的事宜前十强装修公司， 均按照中华人民共和国有关法律、 法规跟制度执行。 十五、合同附件 本协议之附件均为本合同不可分割之一部份， 空格部分填写的文字与包装文字赋予同等效力。 十六、其他约定 16.1 非经双方书面协定，本协议不得变更以及设置。 16.2.若本协议的个别协定按照宪法要求作为无效或不能执行，则本协议其他条约的有效性、合 法性和可执行性不受影响，任何一方却需履行本协议其他条约。 16.3 本协议壹式叁份，甲方壹份，乙方贰份。本协议经双方签字、盖章，并于卖方支付租赁保 证金后生效。 ____________________甲方(签章)： 甲方代理人(签章)： 电 话: 年 月 日乙方(签章)： 乙方代理人(签章)： 电 话: 年 月 日6/6
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