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物业装修管理条例 为维护全体业窒法权益，规范小区施工管理，保证 建筑物的完好和安全， 保持住宅区的简洁和清洁， 根据中华人猛国建设部令第 110 号 《住 宅室内装饰装修管理方法》 ，结合“亲水湾”小区业主实际，特制定本规定：? 一、房屋装修兹申请，氦原赃体报批程新：? 1、业职修施工单位负越物管处申报办理装修手续，装修负越该企业财位 纳装修履约 2、 业蜘工单位负灾装修履约蕉款凭证到物管处详细、 如实填写 《装修申请表》 ， 并填写装修方案由物管处进行涩意。? 3、椎蛛的施工单位，需具备必须资质，并宪部提供监理单位的营业执照、资 质证貌全施工许可证等复印件备案，以保证项目效率，方便邯展工紫漱齐 全方可入场施工。? 4、施工单位负元申请装修人员临时《长》 。施工人员凭《持ぁ方辖恢ざ嗳耸褂谩 （装修人员需交一寸照片 2 张及身份证复印件）? 二、装修管理应 （一）装修期限? 业众要求时间（自验收接管 2 年）内对住宅进行装修。对逾期不装修的房子，装修过程 中，室内衬问题物管部不负皂。? 装修期限原载制在 90 天之内，如需延迟，业轴前宪部提畴，经过批准嚎杉绦┕ぁ? （二）装修时间? 装修施工应安排在晚上 8:00—12:00，下午 14:00—18:00 时间内进行，星期六、星期日时间 早 9:00—12:00装修物业不让拆改怎么办，下午 14:00—18:00，以免妨碍他人正常生活。
如在装修前期，无业帧时，装修时间也能合理延长（但要经物业公司同意荷施工） 。 ? （三）物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻 碍物管部人员对房屋室内装饰装修活动的监督检查工 三、业洲管理：? （一）室内部分：? 1、严禁箔房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等轴构部件，允许对房屋楼地板、内墙 面、顶棚进行表面装修。? 2、不得凿除地表和地面的砂浆层，不得随意凿动卫生间地面，有隔热层的不得破坏原有防 水层。严禁将没有防水要强屋花改为卫生间、厨房，乱接水管，乱改电路，券 呈题由业 3、严禁改变房屋配套设备的选用功能，严禁乱改动房屋原有门、窗。扩簇墙上原有的 门窗尺寸，铂接涯砖、混凝土外墙。楼面装修设计荷载不得?50KN。? 4、在封包和伯电路改管线及配套设备时，业蛛监督装修施工拼规定重点部位 （如：厨房、卫生间有存水湾处） ，必须预灵孔， （不超过 30×30cm）并方便玻罚镆翟谖奘狈⑸乃梢抵骸? 5、需改动卫生间、厨房间防水层的，应当根据防水标准制订施工计划，并报业主公司审批 同意，并桩试验。改动过的卫生间、厨房防水物管处不负赞处理。? 6、严禁在房屋内加装动力系统。
严肛施工安全操滋，不得擅自动用猛进行焊 接工祝证姿员和周边住宅及财产的健康。? 7、严禁私拉乱接偷用水电，不得擅自使用 380 伏三相电，线路铺设必须接地，并坐缘 处理。?（二）室外部分： 3 1、不得改动外墙、窗户及门的颜色、规刚色，不得在严私搭乱建，不得在外窗安 装防盗笼、晒衣架、遮雨篷、如需加装防护栏，须在物业管理公司指导下在室内安装，以保 持整给房屋外观的统一。? 2、未经物管部批准，不得擅自封闭露台。? 3、未经物管部批准，业置私自上楼顶加装更寻其他设施。? 4、业知装饰外墙的（如追、广告牌等） ，必须在业主公司的指导下装修。 5、未经申请、同意，不得私自接驳和移动电源线路。? 四、装修材料及装修垃圾的储存、运送： 1、运送材料、清运垃圾，须采用编织袋袋装，按管理处指定位置放置。? 2、 物业公司根据相关要求稀装修垃圾外费用及装修管理服危 （详见装修管理协 议）? 3、装修材料顺放在户内，严禁镶、楼梯、过道等公共场所抛散堆放装修垃圾晦材 料。 过道里悔其它公共部位禁止停放装修垃圾， 如有违反规定者， 物管部有权对其处理。 ? 4、人装修材料晦垃圾时，对地面产生串痕坏公共设备，应负全部裕 并在搬运完时，及 1、业稚部分标准：1000.00 元/户。
?时清扫走道。? 5、严禁镶抛装修垃圾滑 圾倒入下水道、景观河道。违者罚款 500—1000 元。? 五、装修履约剑ㄆ渥靶蘩逶朔选⒐芾矸选⒙サ阑指捶严昙 装修管理协议）? 2、装饰瞥一返还 1000.00 元整。? 3、装修押剿还：装修登记完工 3 赶跳予归还。 六、违规?、违反第一特规定除凿限期恢复，扣除保证浆对装修业值枝 500 元 以上，1000 元以下罚款，对装修屁对员工）处 1000 元左右 5000 元下罚款。? 2、违反第二特要求的凿限期改正，对装修屁住户）处 500 元以上 1000 元以下 罚款。? 3、未依照第三特规定申请的一律处 1000 元左右 5000 元以下罚款。? 4、在装修施工中有违反里狮之情形的。物管部有权视情节明显程度予以扣除部分到全 部押溅理。? 5、装修施工中有意烩双共设施、设备和对方财产货物导致四应该照价赔偿。 ? 6、装修造成对方瞬财产松装修业帧户）承担赔偿裕? 7、装修造成重挫，严重危害使用健康悔利益的报相关部门处理。? 8、装修未经过同意就允许进行装修的，物管公司有权进行改正，并处 500—1000 元罚款。 ? 七、违章处理： 根据情节轻重，管理处有权按以下形式处理。
? 1、裕工；? 2、停水、停电；? 3、 灾复原状；? 4、延期退还装修履约 5、赔偿经济嘶? 6、扣除装修履约金。物业小区装修管理条例 前 言 为提升××物业小区装修的管控和监管，有效的阻止违法装修行为，保障住房的构架安全 和性能统一装修物业不让拆改怎么办，维护业户的生活秩泄抚安居乐业，维护房产全部人和使用人的合法权 益，根据有关的刑法条例，制定本装修规定。 本装修规定是因为协助业户能知道掌握有关装修的手续，请抚仔细阅读本规定，幷按 照要求进行。 一、装修申请手续 （一）业户享处领取装修申请证件具体程新： 1. 由业户填写《 装修申请表》交物业管理处客户服维同时附交以下资料： *装修施工图纸及相关说? 如装修内容涉及到防哗更动，须有市消防局批文豁施工的临时手续； *如装修内容涉及到房子建筑脯须有市规划局批文； 2. 物业管理处客户服乌收到上漱荷工程部进行烧得到椿如不同意， 将走体说苗予同意，曾《装修施工许可证》 。业户同管理处签拾修管理规 定》承诺书，装修单位要宗三方接洽，保证谆切有关装修规定，由客户服硒行 桑一式二份，父查。 （二）施工单位享处申请进场手续具体程新： 1.同管理处签拾修管理条例》承诺书。
2.享处财紊纳装修违约赔偿保证戒计收标准为每单元 1000 元。 3. 享处员工服紊验施工单位许可执照及施工人员身份证，填报施工人员名册幷交 纳 1 寸照片 1 张。 4.享处财紊纳办理长工本费（每张 元）和押娇人 元） 5.客户服伍证、核实人数，发给施工工人长(每卡一人，不得转借)，完工时要所有 证件收还、注销。 二、施工人员管控 （一）施工工人筹业大楼需要佩带长，无证人员不准入内。 （二）施工工人能够按装修电梯使用方式要求乘用。 1. 施工工人如明确装修工阻能在装修房屋内居住，经由房屋业周理处提虫申 请，幷应持有派畅发的暂住证。 2.施工人员能够在限定的有关区蝇不得任意窜户。 3.施工工人要总理处对装修施工工谆切规定，幷接受安保人员的管控，如有 破坏辉等违法行为，须负法律裕 4.施工队(稽人)必须建立施工管理跟对施工工人的教育： *不喝酒闹事，不垂斗，不参加赌博宦其它非法活动； *不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，禁止随地吐痰； *不得乱扔垃圾物品，不随地便溺，不乱倒剩余食物，不在小区内晒衣物； *不准在室内动用觅拙块、刨花症取暖，幷禁止吸烟； *不得违反安全操滋，冒险操子事机电安装、电焊等操妆必须持证上岗，上岗 证须在管理员要潜系管理处常 5. 应急处置 如施工现场突发事件（水淹、煤气爆炸、护殴斗等） ，现场人员要缀 *保持宅不要慌张。
*在本身健康搪，采取可能采取的举措，阻止局势演变毁不良海*尽快告知物业事危安人员豁处前来处理。 *撤离现场，并阻止无关人员不要进入现场。 三、材料管理要求 （一） 、装修材料进入物业小区，必须接受检测，是伐章材料进场，幷在物业事捂 定的时间、指定的线路运行。 （二） 、 业户如运送窗修材料，应事先联系联系客户服维以便及时安排电梯 （二期） 和提供配合服危ㄈ 、材料一经卸下，应立刻搬进业户的单元内，不准占用公共市优。 （四） 、在材料运送的步骤中，应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进室、走道、电梯厅、 楼梯间及楼梯扶梯内等）的地板、墙面、顶面、转角处及突逞手等两侧妥加保护；严禁 在公园地面、楼厅、疮地面里拖拉；严禁超高对能电梯轿厢。 （五） 、材料要集中存放，整齐有孝要避免走道口、电梯厅（二期）等公共信道，不得 侵占其他公用部位。 （六） 、 如装修材料的数目较船要设置专门区营堆放处，材料要避免易燃、 易爆物， 配置合理铭，有专人负孕专门的管控机制。 （七） 、施工结束海余材料要及时搬离现场，搬离过程中相同应留意以上割。 四、装修工程管理 （一） 、装修单位应该按核定同意的图纸施工。
（二） 、进场施工，必须严刚核定的项目跟详细要切装修，规范施工，保证效率。 不得擅自更改设计唤提交的装修方案进行违章施工。 （三） 、要努力处理厨房与卫生间的防潮，确保供水设备调试完好，如窑问题造 成渗水稽破坏，业趾一切兴 （四） 、业植装卫生间当，必须在污水、排污沟渠的堵塞弯处预帘检修口，室 内管弄井的维修口不得封堵， 氛黑排污管检修而造成的等成本由该业值！ （五） 、空碘机须安装在选定的位置，须将冷凝水管插入统-的引晾内花内适 当的排水地方，不得悬挂在其他墙壁外侧，以防漏水扰人及潮湿地面。 （六） 、对装璜垃圾能迅速清除，袋装号到选定地点； （七） 、不得将泥土浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在房间、电 梯厅和电梯走廊放置材料、工具圾以免堵住信道； （八） 、不得将装修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)内，不得献垃圾； （九） 、如冗路肄施工导致路线中止坏的（包括电话线、宽带网络线等） ，请 及时享处客户服唯修，由专业工人进行修理装修公司装修，收取特定的材料及人工费。 （十） 、装修过程中使用锯子、电刨、电锤等词设备时，要切记每户的额定最词 及更床全选用，以免颐不当而导致吮伤停ㄊ唬 、施工工人的货车不得随意堆放，非机动车应申领停车手续，停放在选定地点，运 悔卸下物品孩即驶离，不在小区内停靠。
（十二） 、装修过程中如出现工伤事故(包括第三者月故)及窑对房屋导致的所 由业职修单位负裕ㄊ┪繁Ｎ镆敌∏拿篮没肪臣耙抵踩弁逦镆倒芾泶褂幸韵滦形 发生： 1.擅自部屋帜承重结构； 2.擅自蚕下水管线、供电线路、屋面防水搞； 3.擅自运用其他装饰材料改变外墙装饰面；4.擅自改变房屋的选用性质，讳外门窗的规膏型、颜色； 5.擅自安装升敞外的晒衣架（包括伸塑）和花架； 6.擅自封闭淹顶层平台； 7.偷用公共部位水、电； 8.擅自动用矛如确需动用矛必须到小区项目管理处办理注册证件； 9.时施工用电必须具备健康用电规范； 10. 擅自移动、封闭、改装煤气管，私接煤气表，所有煤气表管的监理必须由煤气公司进 行； 11. 侵占绿地、颂化护设施； 12. 破坏、污染水环境，侵占、恕区河道以及设施； 13. 在公园、庭院稽场地进行搭建； 14. 擅自加装防盗窗、防盗栅； 15. 擅自加装空碘机架； 16. 擅自在外墙矗 五、妆间要求 抓好装修进度，合理安排施工，尽量荚相邻业户的干扰与阻碍，管理处对本物业内 的装修施工妆间茁规定： 在小区暂无正式居住户的施工情楷允许施工啄时间为：7：00－21：00； 在社区业户实际入住的情楷施工啄时间为：8：30－18：30； 催允许使用的时间为：9：00－17：00； 如必须在超诚规定时间外施工及选用催，须事先系管理处报告幷办理 电气使用登记表含意荷施工。
六、监督、检查 施工期间，业户护人员要接受昆山市有关行政管理部门及物业小区管理处对现场施 工情挎访和监管督查，违章将遭到相应的罚款 七、装修施工离场手续 （一） 、在装修施工结束旱户和施工人员要申请下列终止跟退场手续。 （二） 、装修业户晦施工单位要申请的证件 应以书面告知物业管理处客户服惟工未结束家装公司，幷提供项目竣工图和文字说猛户 服潍通知工程部服伪到现场进行以下工?.查看竣工图同实际施工状葵，如有不符预单位更正竣工图。 2.检查实际完成的施工同以往施工状刊，如有变动，浊飘的净如不 予认可，冤工单位提衬要躯改完成氦程部将再予复查，直至合?.检查施工过程中有反有关规定导致设施系统巳含如有，要悄晦保 证桔除相应费用。 4.验收合脯物业管理部财韦单位返还装修保证饯押酵户服问栈爻ず褪┕ば砜芍ぁ 八、电梯使用要求（适用二期） 为对装修施工提供必要便利及对系统设备仔的维护，物业管理处就施工之后的电梯 使用诅下规定：
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）