房屋装修中 擅自拆改房屋结构_房屋拆扦补偿面积标准_房屋拆扦补偿面积比例

人去老年的李红渴望有一套稳定的住房。几经挑选，相中了位于荆州市沙市区道楼门702 室的楼房。这是一套面积达64 平方米的旧房屋，共支付了23 万元。她认为， 如果经过一番装修改造，房子一定可以合自己的心意。 拿到钥匙之后，李红以急于的心态开始装修自己“理想中的家”。她请装修队将阳面大间卧室烟套部位室内突出地面的120m 墙体全部拆毁，又将北面居室烟套部位突出地面的120mm 墙体全部拆掉，将方厅至阳面居室的侧墙拆除。为了让暖气管道“入地”，还在地板 沿预制板横截面方向开了深5cm、宽5cm 左右的地槽。厕所、壁橱墙体也拆改移位。 当大楼业主公司的工作员工看到李红未经批准就允许拆改了房子结构，他们拒绝李红的情形，对楼板采用了临时支撑和拆除措施，多次找李红协商此事，在拆改房屋门上张贴整 改通知书，要求她立刻恢复拆改部位。但是，李红认为，装修没有改变房子结构。双方产生 争执。 后来，李红对这些装修部位进行了恢复。物业公司声称，仍然没有达到消灭安全隐患的原因。李红认为，这是她们故意为难。双方冲突加剧，李红躲避不见。 于是，物业公司就将李红告里了法院，要求对非法拆改的房产进行评估，并根据检测部门修复计划进行恢复，要求李红赔偿因对其房屋进行临时修补而导致的经济损失，设备租 赁费、人工费、交通费和费用等合计1 万元。

月13日，沙市区人民法院受理了这一财产侵害赔偿案，依法组成合议庭， 公开宣判进行了二审。 物业公司代理人认为，李红未经批准就允许拆改房屋构造，不仅让一层至六层烟道无法使用，而且，使预制外墙搭在悬崖的楼板上威胁房屋安全，在地板后浇层内剔设管槽使原 有钢筋被切断，影响了房子结构健康，李红应该为此担负民事责任。 李红争辩说，她是经过楼内全体居民同意，在确定没有一户人家使用烟道的状况下，才对烟道进行了拆改。拆改的管井部位并不是房屋主体的承重墙，因此，她觉得不会损害房 屋结构健康。虽然它在进行装修拆改时没有经过相关部门的批准，那是因为她觉得这属于正 常装修，没有必要取得业主公司的同意。况且，在冲突产生以后，她终于对拆改部位进行了 修复。对方都对它纠缠不休，是刻意冷落人。物业公司代理人要求李红对拆改房屋进行安全 鉴定，李红拒绝要求注册。 月19日，物业公司注册对诉争房进行安全评估并递交恢复计划。法院依其 申请那家装修公司好，于2011 日委托荆州市房屋安全鉴定中心对诉争房进行住房安全性、使用性鉴定。 月16日，荆州市房屋安全评估中心作出鉴定结论：该房屋单元烟套及墙 体的拆改已阻碍构造安全及民众的正常使用，虽经业主修复，但新垒的120 筑砌体构件有效拉接构成总体，因此还不能满足结构健康的规定。

厨房、卫生间等处的墙面拆改不妨碍结构安全。地面后浇层内剔设管槽已阻碍构造安全，应该采用特定方法给予 处理及封护，鉴定报告仍要求了处理建议（略）。 对于评估中心作出的判定报告，李红反驳说，第一，她在对拆改的烟道进行修复之前，已经找相关的有许可的部门进行过咨询，他们口头建议它根据国家标准对烟道墙进行差口砌 墙，她这样做了，是具备烟道承重条件的。第二，对于它恢复后的烟道是否具备使用标准问 题，她建议进行相关的烟道通气试验，如超过使用原因，她对烟道的更改要依照了相关使用 标准及用途。第三，对于地表后浇层钻孔破坏铁丝的现象，装修人员没有发现有钢筋存在， 所以，也不存在破坏现象：她仍说房屋装修中 擅自拆改房屋结构，她是艰辛大半辈子才购得的房子，她没有任何刻意到破 坏房屋构造、影响房屋品质的主观看法。她在装修之前，也找过对应的部门，对拆改部位进 行咨询，回答是没有问题。所以，她请求判定中心考虑它购房困难的状况家装公司，以及现有装修后 房屋超过的健康使用标准，对恢复建议进行更改。 物业公司对判定报告没有异议，但对该评估报告中，关于处理建议的第2条等要求不 同意见。他们觉得，其一，从技术里讲，暖气管埋入地面槽内，并且会用混凝土密实根本不 可能。

其二，暖气管埋入路面也依照房屋安全使用条款的有关规定，一旦暖气管出现漏水将 直接影响楼下居民的正常生活并导致明显损失。 烟套墙体恢复现象。通过检测人员对施工图的获知及现场勘查，原设有烟道部位墙体为整体抹灰的夹心墙，墙体上方设有整体贯通的箍筋混凝土承台，为重要的横向受力构件， 是“为楼面预制板的合理切实支座”，并成为建筑构造的合理抗侧力构件。李红虽未对该处墙 体进行重建，但已修复原有烟道，即便采取咬茬处理（被告声称，未提供合理证据）仍不能 满足烟道正常使用的规定。因此，应在修复原有烟道的前提下，对地面进行清理，以确保整 体性。后浇层修复问题：通过搜集施工图及现场勘查，该单元后浇层内设有钢筋网片。因 此，对后浇层修复时遭遇截断的钢梁进行重建。埋设管道的铺装应满足相关完善要求，确保 工程品质。 物业公司代理人认为，房屋安全评估报告是客观的，提出的处理建议也基本上是正确的，他们提出李红按照检测报告对房屋进行修复原状。 李红反驳说，她对烟道墙体进行差口砌墙，完全具备烟道承重条件。她在施工时的看到与鉴定结论中所描述的看法不一样，而且在施工时它根据相关规定进行了施工，她不答应 恢复原状。 物业公司代理人主张，公司在实行加固策略时，投入了人力、物力，其中，设备租用费899 元、人工费3920 元、交通费和费用350 元，洗相费31 元，其他花费4800 元，总计 李红反驳说，对方在法庭中所讲的经济损失与起诉状所讲不一致，其租赁费等没有任何根据，她不负责赔偿。

法庭宣称，李红擅自对房屋进行结构拆改，应当承担相应的民事责任。荆州市房屋安全鉴定中心的评估报告真正、客观、公正，具有合法性。依据《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条于日前作出二审宣判： 自诉状生效之日起十五日内，李红负责将房屋烟套处墙体重新砌墙，采用“s”型钢网片与原有墙体有效拉接，钢筋直径选用 6mm，钢筋间距 40mm，每 皮砖设置一层，并依原状恢复烟道。地面后浇层内剔设的管槽要采取等级为c25 的细石混凝土进行填堵房屋装修中 擅自拆改房屋结构，将后浇 层内截断的钢筋用于同型号、直径的钢筋网片修复，搭接长度不小于lOd(单面焊接，d 筋直径)。修复所造成的成本由李红负担。李红赔偿物业公司租用费899元，房屋鉴定费7000 元，诉讼审理费80 元，由李红负担。 李红的败诉，主要目的是缺少对相关司法、法规等的知道。这一现象有必须的普遍性，只是此案比较典型而已。一些人在装修房子时随心所欲，以为我的房子就可以“我作主”，这 是一个认识问题。实际状况是：“房屋所有人、使用人必须合法使用住房，保障房屋的总体 性、抗震性和构造安全，并严禁拆改住宅大楼以及与其构造垂直连体的非住宅房屋的基础、 墙体、梁、柱、楼板等荷载结构跟其它影响房屋安全的情形等等。”

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