物业住宅装修合同范本

物业住宅装修合同范本 第 1 页 物业住宅装修合同范本 发包方（简称甲方）：_________________________承包方 （简称乙方）：_________________________ 甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行房屋装修，为维护双方的合法权益，结合本项目的详细情形，双方签订如下协议，共同遵循， 一、工程概述 1、装饰施工地点： 2、住房结构：房型房厅套，施工面积平方米。 3、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。 4、承包模式：________（包工包料、清包工、部分承包）。 5、工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。 二、工程款项及核算的承诺 物业住宅装修合同范本 第 2 页 1、工程总价款：￥_________元，大写（人民币）：________________详见本协议装修工程价格单。 2、工程款付款方式按以下形式支付： （1）第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000 元订金，第二次付款时收取 （2）第二次合同签订后完工前支付项目总造价 50%合计_________元 （3）第三次施工过程中工期进度过半支付项目总造价 40%合计_________元 （4）第四次竣工验收当天支付项目总造价 10%合计_________元 （5）工程保修期两年。

工程款全部退还后，甲、乙双方签署《工程保修单》，保修期从开工验收签章之日起算。 三、关于材料供应的承诺 1、甲方提供的材料：详见合同装修工程价格单。本项目甲方负责招标供应的材料、设备，应为具备设计提出的合格产品，并要及时供应至当场，乙方应.办-理.验收手续。如甲方供应的材料、设备产生效率现象或种类变化，乙方应尽快向甲物业住宅装修合同范本 第 3 页 方书面要求，甲方仍声称使用的，由此产生工程损失的，责任由卖方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由卖方负责保管，乙方可免除甲方提供材料价款保管费，费率由双方承诺，由于保管不当造成的负担，由卖方负责索赔。 2、乙方对卖方采购的装饰材料、设备，均应用于本协议要求的房屋装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此要求，应按挪用材料、设备价款的双倍赔偿给卖方。 3、乙方供应的材料、设备，如不符合质量提出或种类有差别，应严禁使用。如未选用，对项目产生的负担由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍赔偿给卖方。 四、其它事宜 1、甲方应在开工前，向卖方提供经物业管理部门认可的监理图纸，并向甲方进行现场交底。并向甲方提供施工需用的水、电等必备条件，并表明使用注意事项。

做好施工中临时性使用公用部位操作包括形成邻里关系等的协同工作。 2、乙方参加甲方组织的监理图纸或方法证明的现场交底。按规定组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事项，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意跟所物业住宅装修合同范本 第 4 页 在地房管或物业管理部门同意，不得随意拆改原有建筑承重构架及各类共用设施管道。 五、违约责任 1、由于买方原因造成延迟开工或因故停业，甲方应赔偿买方因停工、窝工所产生的负担，每停工一天，甲方付乙方________元；甲方未按协议的承诺付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。 2、由于乙方原因延期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已收款的________%向乙方支付违约金。 六、纠纷处理办法 双方如对协议执行产生分歧，应利用友好协商化解，如协调无效的，可以提交人民法院诉讼。 七、合同的变更和终止 合同经双方盖章生效后，双方需要明确遵守。 八、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力 合同附件为本合同的组成部分。 物业住宅装修合同范本 第 5 页 甲方（签章）：电话： 乙方（签章）：电话： 签订地点： 签订日期：年月日 发包方（简称甲方） 承包方（简称乙方）（施工工程队负责人） 身份证：联络方式： 家庭住址： 第一条工程概述 1、装潢施工地点： 2、住房结构：砖混结构；房型__房__厅__套，建筑面积约__平方米。

3、承包模式： 4、装饰施工内容：甲方住宅的土建改造项目，墙体改造，墙体拆除，墙面及路面翻修，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面瓷砖，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其它装修工程中要包括的全部项目。物业住宅装修合同范本 第 6 页 （关于采购及搬运工程的补足约定：甲方所有采购都由买方协助完成，甲方在采购过程中，承诺在免费的前提下努力提出装修材料供应商将装修材料送货到乙方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责发货到乙方住宅楼下或者不予送货的状况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房子内以及乙方负责将物品运送到施工现场） 5、总价款：____元（包括屋内垃圾拆除费和材料搬运费），乙方已搬走甲方的空调及暖气片价值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大写（人民币______整。以上总款项根据买方实地考察甲方房屋，并初步掌握所需完成项目后确认，该总对价包含全部乙方承担的装修工程中涉及的人工。 6、工期：自____年__月__日开工，至____年__月__日开工，工期约__天。另，如双方经过协调，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。

第二条关于乙方职责的承诺 1、乙方（即）在装修期间担负施工工程队负责人的职能，对本次装修工程的品质跟工期负责。乙方全面承担联系甲方，提供材料需求，现场管理装修施工品质跟施工工人等职责。如业主房屋装修合同范本 第 7 页 在施工过程中，产生效率现象跟各种要由监理工程队承担的对卖方造成的索赔，甲方只对于乙方（即）提出返还。 2、乙方在装修过程中，需确保全程在现场进行施工和管控（陪同甲方进行材料选用除外。如遇特殊情形，需与卖方协商但是得到认同） 3、乙方负责人负责组织装修人员参加本协议定义的装修工程。如卖方对买方装修人员的监理水平存在疑义，可以提出乙方无条件更换。 第三条关于材料供给的承诺 1、全部项目用装修材料均由卖方提供，装修施工配件、工具由乙方提供。 2、甲方负责采购供应的材料，应具备设计提出的合格产品，并要及时供应去现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如卖方供应的材料、设备产生效率现象或种类变化，乙方应尽快向卖方提出，甲方仍声称使用的，由此产生工程损失的，责任由卖方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙两人一同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责索赔。

3、乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作（瓷砖除外） 物业住宅装修合同范本 第 8 页 4、为了确保项目的正常进行，乙方必须至少提早一周书面向甲方提出下一工序需要挑选的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便甲方于周末采购材料。甲方应及时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工期拖延由卖方承担责任。乙方同时需要提供主要精确（+/-5-10%）的所需材料的数目。由于乙方材料计算出错过大而造成的材料重新购买或材料退回的交通收费将由卖方承担，或者由买方负责物流退回供应商。 5、甲方采购供应的装饰材料、设备房屋装修竣工合同，均应用于本条款要求的房屋装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此要求，应按挪用材料、设备价款的双倍赔偿给卖方。 第四条关于项目质量及验收的承诺 1、本项目执行《住宅建筑装饰工程技术规程》、《住宅装饰装修验收标准》和省发展行政主任部门建立的其他地方标准、质量评估考核标准。 2、甲方提供的材料、设备效率不合格而阻碍项目质量，其返工费用由卖方承担家装，工期延后。 3、由于乙方原因导致效率事故，其返工费和材料损失由买方承担。 物业住宅装修合同范本 第 9 页 4、在施工过程中，甲方提出设计更改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该工程的施工。

5、若个别工序由卖方材料供给厂家免费安装或由卖方安排任何单位安装（如墙壁，橱柜防火门，台面等），甲方应事先安排时间并告知乙方，乙方应给予配合，并导致产生总体工期的拖延。 6、工程验收-甲、乙双方要尽快办理隐蔽工程和后面工程的检测与验收手续。 7、工程完工：乙方应提早二天通知买方验收，甲方在接到通知三日内组织考核，并书面申请复核确认手续。如果乙方在要求时间内不能组织考核，须立即告知乙方，另定验收日期。如通过完工验收，甲方应承认原竣工日期房屋装修竣工合同，并推卸乙方的看管费用跟其它相关成本。 8、工程保修期一年，从建成验收确定之日起算。保修期内虽然乙方施工不当造成效率现象，乙方无条件地进行维修，并承担特定材料成本。 第五条关于健康生产跟防火的承诺 1、甲方提供的施工要求（见下述第三条）及与卖方协商，且施工场地要具备防水、防事故的规定，主要包含电力线路、物业住宅装修合同范本 第 10 页 煤气管线、自来水和其他水管畅通、合格。乙方在施工中要采用必要的健康防护和消防措施，保障作业工人及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住宅的管线破裂、渗漏水、停电、物品损坏等事件出现。如遇上述情形出现，乙方负责修复和补偿。

2、施工中凡涉及改变房屋构架，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门要求协调，经证实后施工。 3、乙方应谨记煤气使用健康，确保登高施工的健康保障等各种安全确保，并提示施工项目人员留意安全，产生其他事件的责任完全由乙方负责。 第六条关于项目价款及核算的承诺 工程款付款形式：经双方认同，工程款付款时间表如下： 协议签署完毕，水电建设完成并考核合格后，甲方支付卖方____元整 所有地板铺贴完成并验收合格后，甲方支付卖方____元整 所有项目开工，验收合格以后，甲方支付卖方____元整 剩余______元作为质量保证款，甲方入住三个月内垫付。 物业住宅装修合同范本 第 11 页 合计______元整。 第七条其它事宜 1、甲方工作： （1）甲方应在开工当日，向乙方进行现场交底。向甲方提供监理需用的水、电等必备条件，并表明使用注意事项。 （2）做好施工中因临时使用公用部位操作制约邻里关系等的协同工作。 2、乙方工作： （1）参加甲方召集的到场交底。 （2）全权负责合同履行。按规定组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在确保项目效率的状况下更改员工，乙方应提早通知买方，并取得甲方同意。

甲方（签字） 乙方（签字） 住址： 住址： 电话： 电话： 身份证号： 身份证号： 签订日期： 年 月 日 物业住宅装修合同范本 第 12 页 出租方（甲方）：XXX 男/女，XXXX 年 XX 月 XX 日出生，身份证号码 XXXXXXXX 承租方（乙方）：XXX 男/女，XXXX 年 XX 月 XX 日出生，身份证号码 XXXXXXXX 甲、乙双方就房屋出租事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于 XX 市 XX 街道 XX 小区 X 号栋 XXXX 号的楼房出租给卖方居住使用，租赁期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年XX 月 XX 日，计 X 个月。 二、本住宅月收入为人民币 XX 元，按月/月份/年结算。每月月初/每季季初/每年年初 X 日内，乙方向卖方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由卖方居住而形成的成本由买方负担。租赁结束时，乙方须缴清欠费。 四、乙方不得随意损毁住宅设备，如需装修或改造，需先未经甲方同意，并承担装修改造成本。租赁结束时，乙方须将厂房设备恢复原状。 物业住宅装修合同范本 第 13 页 五、租赁期满后，如卖方提出再次租赁，则要提早 XX 个月向卖方提出，甲方收到乙方要求后 X 天内答复。

如同意再次租赁，则续签租赁协议。同等条件下，乙方享有优先租赁的权力。 六、租赁期间，任何一方要求解除协议，需提早 XX 个月书面告知他们，经双方协调后签署中止合同书。若一方强制终止协议，须向另一方支付违约金。 七、发生纠纷，甲、乙两人友好协商化解。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。 八、本合同连一式 X 份，甲、乙双方各执 X 份，自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 甲、乙两人经友好洽谈和协调，甲方决定委托乙方进行居室装修。为确保项目成功进行，根据国家有关法律要求，特签署本协议，以便共同遵循。 第一条：工程概况 物业住宅装修合同范本 第 14 页 1、 工程地址：____。 2、居室规格：房型________，总计施工面积________平方米。 3、 施工内容：详见本协议附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。 4、 委托模式：包工包料大包干交钥匙工程。 5.开工日期：________年____月____日，竣工日期________年____月____日，工程总天数：____天。 第二条：工程款项 工程价款________元（大写：____________元），详见本协议附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。

第三条：质量提出 1、工程选用主要材料的种类、规格、名称，经双方认可。 2、工程验收标准，双方批准参照国家的相关条例执行。 3、施工中，甲方如有特殊施工工程或特殊质量提出，双方要确定，增加的成本，应另签署补充协议。 物业住宅装修合同范本 第 15 页 4、 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品品质由甲方自负；施工质量由乙方负责。 5、 甲方如自聘工程施工，须在项目竣工前告知乙方，以便于工作衔接。 第四条：材料供应 1、 乙方须明确按照国家有关价格条例要求，对本协议中所用材料一律取消明码标价。甲方所提供的材料均应用于本协议要求的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按拖欠材料的双倍款项补偿给卖方。 2、 乙方提供的材料、设备如不符合质量提出，或种类有差别，应严禁使用。如未选用，对工程导致的负担均由乙方负责。 3、 甲方负责招标供应的材料、设备，应该是依照设计提出的合格产品，并要及时供应至现场。如延后抵达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计总额的____%作为管理费支付让乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而导致损耗，由买方负责索赔。 第五条：付款方式 物业住宅装修合同范本 第 16 页 1. 合同一经签订，甲方即应付____%工程材料款和施工工费的____%；当工期进度过半（________年____月____日），甲方即第二次付施工工费的____%。

剩余____%尾款待甲方对项目开工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）。 甲方在应付款日期不付钱是赔偿行为，乙方有权停止施工。验收合格未偿还工程款项时，不得交付使用。 第六条：工程工期 1、 如果因乙方原因而推迟开工，每日按工费的____%作为违约金罚款支付让甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而推迟完工，每延后一日，以装潢工程款项中人工费的____%作为误工费支付让乙方。 2、 由甲方自行购买的材料、设备，因品质不合格而阻碍项目效率跟工期，其返工费由卖方承担，由于买方施工问题导致效率事故，其返工费用由买方承担，工期不变。 3. 在施工中，因项目效率现象、双方看法不一而导致停工，均不按误工或延后工期论处，双方要自觉要求有关部门调解或民事部门协商、处理，尽快缓解纠纷，以持续施工。 第七条：其他事宜 1. 甲方责任 物业住宅装修合同范本 第 17 页 1 ）必须提供经物业管理部门认可的房子平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供住房平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。 2 ）二次装饰工程，应所有腾空或部份腾空房屋，清除妨碍施工的障碍物。对无法个别腾空的楼房中所滞留的家具、陈设物等，须采用必要的维护机制，均需与卖方办理手续和承担成本。

2、 乙方责任 1 ）指派一名工作队员为乙方工地代表家装设计，负责合同履行，并按协议规定组织施工，保质保量地按期完成施工任务。 2 ）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并导致因施工产生的管线破裂、渗漏水、停电、物品受损等事件出现而阻碍对方。万一出现，必需尽早负责清理或处罚。 第八条：违约责任 合同生效后，在协议履行之后，擅自解除合同方，应按协议总数额的____%作为违约金付给对方。因违规解除合同，使他们产生的实际花费将近违约金的，应进行赔偿。 第九条：争议解决 物业住宅装修合同范本 第 18 页 本协议履行之后，双方如出现分歧，在不妨碍工程进度的前提下，双方要协调应对。当事人不愿通过协调应对，或协商化解不成时，可以根据本协议承诺向人民法院提起诉讼。 第十条：合同的更改和终止 1. 合同经双方签字生效后，双方必须明确违反。任何一方需更改协议的内容，应经两人协调一致后再次签署补充协定。如需解除协议，提出中止合同的一方能以书面方式要求，应按协议总价款的____%交付违约金，并申请撤回合同手续。 2、 施工过程中其他一方要求撤回合同，须向另一方以书面方式要求，经双方批准申请清算手续，订立终止合同条款后，可视为本合同终止。 第十一条：合同生效 1、本协议双方盖章，签字后生效。 2、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。 甲方（业主）： 乙方： 签字：委托代理人签字： 签约日期：签约日期：

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