物业移交验收接管协议书

安庆市物业移交验收接管协议书 甲方： 房地产开发公司 乙方： 业主委员会 一、根据工信部《物业管理条例》、安徽省《安徽省住宅区物业移交接管验收试行办法》，乙 》进行物业移交验收接管。二、为让园区物业管理工作终于走上正轨，对于接管验收中得知的各种原因，甲方应在卖方 要求的时间内整改完毕。 三、甲方按乙方所提出标准进行排查，经乙方验收合格后物业装修竣工验收，由卖方聘请的业主公司负责对园 区所属物业进行修理、保养。（关于城区范畴内的业主保修期责任按照国务院《建设工程质 量管理规定》及配套制度执行） 四、对于本次接管验收中已建立个别（如：消防设备、 等见附件四）由甲方于 20 日前整改完成，双方又进行接管验收。五、因要移交而已移交，未整改或整改不立即引起的原因由甲方负完全责任，并担负其后果。 六、本协议书为甲方与业主公司签署的《物业服务合同》的合理组成部分。 七、附件：《移交验收接管资料目录》、《管理用房移交接管验收表》、《公共设施系统移交接 管考核表》、《物业相关资料移交接管清单》、《接管验收遗留问题统计表》、《移交验收接管意 见书》为本协议书有效组成部分。 八、本交接书一式伍份，双方各执两份，市物业主管部委壹份。

双方签字盖章后生效。 甲方：（签章） 代表人：乙方：（签章） 代表人：物业移交验收接管资料目录 《国家建设拆迁用地通知书》及红线图复印件 同意使用土地通知书复印件 建设地块批准书复印件 固定资产投资许可证复印件 建设工程规划许可证复印件 市规划局《建设工程报建审核书》复印件 规划审批图复印件 项目研发批准报告复印件 建筑设计防火审核意见书复印件 10 物业各分项工程设计计划 复印件 11 建设项目规划验收合格证 复印件 12 建设项目建成验收质量认定书 复印件 13 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 14 单位项目质量综合评估表 复印件 15 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 16 公共安全科技应对工程设备使用证 复印件 17 通信电缆等各分项工程完工验收书/验收报告 复印件 18 供水协议书 复印件 19 供用电合同 复印件 20 同意供电通知 复印件 21 申请门牌呈批表 复印件 22 通邮申报表 复印件 23 拆迁安置计划 复印件 24 其它相关资料 拆迁资料复印件 销售资料（产权、位置、建筑面积等）复印件 业主资料：已购房的房主姓名、位置、面积、联系电话等 天线10 供电线路、照明 11 锅炉、暖气线路 12 煤气线路 13 消防设施 14 绿地 15 道路 16 路灯 17 沟渠、池、井 18 非经营性车场车库 19 公益性文体设施 20 其他公共配套设施系统 地质勘探报告复印件 工程协议及开、竣工报告复印件 图纸会审记录复印件 工程设计更改通知(包括质量事故处理记录)复印件 隐蔽工程验收签证复印件 沉降观察记录复印件 竣工初验证明书复印件 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件 10 新材料、构部件的检测合格执照 复印件 11 砂浆、混凝土垫层试压报告 复印件 12 建筑总平面竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备调试、附 属项目及隐蔽管线等） 13其它工程完工图（绿化、景观、二次装修等） 14各单体建筑、结构、设备完工图 复印件 15 各分项工程/隐蔽工程配套设备、地下管网工程完工图等建成验收资料考核表/测试报告 复印件 16 其它应填写的相关资料 供电系统组件购买、安装协议复印件 供电系统组件生产、安装单位、维护单位资料复印件 供电系统组件产权所有者及客户的名称和地址复印件 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设施参数（型号、数量、重量、额定功率、电流、频率等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设施随机资料（安装使用证明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装设备清单等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设施主要部件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等） 10配套设备、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 11 其它相关资料 给排水系统组件购买、安装协议复印件 给排水系统组件生产、安装单位、维护单位资料复印件 给排水系统组件产权所有者及客户的名称和地点复印件 设备随机资料（安装使用证明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要部件资料等） 主要材料跟食品的合格证或实验记录复印件 配套设备、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件 10其它相关资料 电梯系统订购安装协议复印件 电梯生产、安装单位、维护单位资料复印件 电梯产权所有者及客户的名称和地点复印件 电梯系统参数（型号、数量、额定载荷、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的品质、机器编号等） 随机资料（安装使用证明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要部件资料等） 国家特种设施档案复印件 消防系统购买安装协议复印件 消防设施生产、安装单位、维护单位资料复印件 消防设施产权所有者及客户的名称和地址复印件 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防泵房等设施参数（型号、数量、水泵额定电压、扬程等） 随机资料（安装使用证明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要部件资料等） 设备、仪表调试运转检验记录、管道清洗、水压及闭水试验检验记录复印件 消防设备主要材料和食品的合格证或实验记录复印件 消防验收合格执照复印件 弱电系统组件购买、安装协议复印件 弱电系统组件生产、安装单位、维护单位资料复印件 弱电设备随机资料（安装使用证明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要部件资料等） 智能化（监控系统）明细表、操作规程、验收资料、安装协议、售后服务合同书，遗留问题等。

网络带宽传输协议复印件 有线电视及电话协议复印件 10 单元电子门、对讲设备调试合同、验收证明、维修服务协议 11其它相关资料 十一 物业质量保修文件跟物业使用证明程序； 十二 相关文本 《二次供水设施卫生规范》、10 《安全标志》、 11 《安全标志使用导则》、 12 《污水综合排放标准》 13 住宅区规划设计思路，14 其他应提交的完善和要求 十三 前期物业管理情况 尚未配置可视电话的业主名单十四 有关代管的物业管理的税款及其它需要移送的单据和收据 法律、法规要求的其它事宜。说明：1.以上资料目录应按照项目实际状况物业装修竣工验收装修公司，可以有所增删装饰公司装修，有保护保养协议的降低维护保 养协议等资料。 制定根据：国务院《物业管理条例》、安徽省《物业管理条例》、建设部《房屋接管验收标准》（建标(1991)第 69 号）、《安徽省住宅区物业移交接管验收试行办法》（建房 [2006]62 以上资料要装订成册。附件一 管理用房移交接管验收表 项目名称： 接管验收时间： 物业名称 备注土建设施 照明 给排水 门窗 其他

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