精装修缩水？余杭区出政策：全装修住宅100%分户检验

随着全装修楼盘的即将投产，装修质量原因浮出水面，“精装修维权”成为今日楼市的热点话题。

1月8日，余杭区政府网站上，挂出了《关于进一步提高全装修住宅项目分户质量检验的通告》，并起初征求看法。

《通知》的看点，在于拟对全装修住宅进行100%进行分户检验。而此前的分户检验，采取的是盲选抽检的方式，抽取的比例为10%。

《通知》要求每一户分户检验结果均依照条例的装修哪个公司好，建设单位方可组织建成验收。

以下是通知全文——

《关于进一步强化全装修住宅项目分户质量检验的通知》

各有关单位：

为进一步提升全装修住宅项目分户质量检验的效果，提升全装修住宅项目的品质，根据《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001、《全装修住宅卧室装饰工程质量验收规范》DB33/T1132-2017、《住宅项目分户质量检验技术规程》DB33/T1140-2017及《杭州市住宅项目质量分户验收检测管理试行条例》(2017)164号的规定，结合我区实际，经研究决定实行全装修住宅项目分户质量检验评估机制，现将有关工作事宜通知如下：

一、本公告所称全装修住宅项目分户质量检验（以下简称分户检验），是指住宅项目在超过结构安全跟强制性标准条文规定的状况下，建设单位对房屋项目以户为单位（含屋顶、楼梯、通道电梯系统、无障碍设施、地下室等公共部位）进行工程项目的选用功能、使用健康跟观感质量等内容进行专门检测的步骤和结果。

二、 全装修交付使用的房屋工程在进行装修时，建设单位要组织各方责任主体根据《DB33/T1132-2017》、《DB33/T1140-2017》要求进行装饰工程品质考核及分户检验；同时要委托第三方检验测试单位（符合许可规定）对装饰、水电铺设、智能化、通风采暖、室内环境(检验数量按细化要求)及公共部位等开展全过程100%（即每套）分户检验检测，出具分户检验鉴定报告。分户检验要包含以下才能检验项目：

（一）户内空间尺寸；

（二）防水工程；

（三）门窗工程；

（四）顶棚与吊顶；

（五）轻质隔墙；

（六）墙饰面工程；

（七）楼地面饰面工程；

（八）涂饰工程；

（九）细部工程；

（十）厨房工程；

（十一）卫浴工程；

（十二）电气工程；

（十三）智能化工程；

（十四）给水排水与供热工程；

（十五）通风与空调工程；

（十六）室内环境污染控制；

（十七）屋面、楼梯、通道电梯系统、无障碍设施、地下室等公共部位。

三、 分户检验内容采取定期披露制。余杭区建筑工程质量监管站要按照一定阶段内本区住宅项目常见的品质缺陷和工程建设标准强制性条文、相关施工验收规范室内精装修在竣工以后，定期公布《余杭区全装修住宅项目分户检验内容》以下简称《内容》。

四、 分户检验要根据下列要求进行：

（一）检验项目所涉及的分部（子分部）工程未完成协议所承诺的施工内容，并考核合格；后续分部（子分部）工程监理不会对检测项目的品质跟使用功能产生危害。

（二）由发展单位组织该工程的设计负责人、施工工程总监、总监理工程师、检测单位人员等构成检验小组。其中分包单位专业效率管理员工要参与涉及分包项目的分户检验。已确定物业管理公司的，物业管理公司必须聘用专业员工参与分户检验工作。

（三）检验前要根据《内容》的规定编制检验方案。方案要确认准确检测项目、检验数量、检验部位，并建立对应的分户检验记录表。

（四）检验按未编制的细则逐户逐部位进行检测。检验的操作与检测要根据设计程序跟国家、省、市有关工程监理质量考评规范的要求跟规程进行，并按下列内容进行检验：

1、材料跟部品的种类、规格、包装、外观和形状等要验收合格，并产生对应的验收记录。

2、材料跟部品应具有效率证明程序，并要按相关标准进行复验，质量证明程序和复验报告列入工程技术档案。

3、负责分户检验的监测单位解决分户检验工程的施工品质进行全数、全过程质量检验，隐蔽部位做好相应的影像留存，形成书面的检验报告。(注：受委托进场检验的监测单位每月5日前需向余杭区建筑工程质量监管站申请分户检验月报)

4、分户检验开始前要做好以下准备工作：

（1）配备好分户检验所需的检测设备和软件，测量器具要经检验或检测符合规定。

（2）做好有保温要求部位的排水（淋水）试验的准备工作。

（3）在图纸上对暗埋的管道位置、强弱电进户管线的位置和采用空间长度测量的点位进行标识。

（4）配电控制箱内电力回路应标识清楚。

（四）检验完成后要逐个填写《全装修住宅卧室装修工程检验批质量验收记录》、《全装修住宅卧室装饰装修工程分户检验表》、《室内净高、净开间尺寸抽测表》、《全装修住宅卧室装饰装修工程分户检验汇总表》、《全装修住宅卧室装饰装修工程质量验收记录》，检验小组成员要在记录表中对检测结果签字确认；同时测量单位要单独填写特定检验表格，各项目经检验均合格的方可形成分户检验检测报告。

（五）检验合格的，方可填写《全装修住宅分户检验合格标识》。检验中看到不符合《建设工程施工质量验收统一标准》有关规定或设计程序提出的，应书面提请施工单位整顿并对取缔情况进行检查。整改、复查情况要相应做好记录。

（六）建设单位负责按单位项目汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《全装修住宅卧室装饰装修工程分户检验汇总表》、《全装修住宅卧室装饰装修工程品质验收记录》。

五、 每一户分户检验结果均依照条例的，建设单位方可组织建成验收。

六、 住宅项目建成验收合格后，方可交付使用。建设单位在购入房产或住宅交付时要根据《房屋建筑工程竣工验收报告》和每一户的房屋工程质量分户检验记录，按户向房屋买受人出示《住宅工程质量保证书》及《住宅分户检验合格标识》。《住宅分户检验合格标识》作为《住宅工程质量保证书》的附件。

七、 建设单位要负责保管所有房屋项目效率分户检验记录和分户检验汇总资料。已确定物业管理公司的，建设单位要在建成验收后立即将分户检验资料移交物业管理公司保管。

八、 建设单位予以对分户检验结果和房屋项目效率承担法律责任。住宅项目在保修范围跟保修期限内发生质量缺陷的装修公司排名，依照国家有关法律条例的要求，由发展单位担负质量保修责任。

九、 建设行政专员部门及项目效率监督机构要按本规定加强对分户检验工作的监督管理。发现发展、设计、施工、监理单和评估单位依照本规定的，应限期整改并给予信用不良行为记录；发现分户检验中弄虚作假、降低标准室内精装修在竣工以后，或将不合格工程按合格工程检测的，依照国务院《建设工程质量管理条例》追究相关责任单位跟责任人的责任。

十、 本公告自2019年2月1日起施行。施行后，《关于进一步强化住宅项目分户检验质量检验评估的告知》余建【2018】8号，继续有效。

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