济南市新建房屋项目初装修验收管理细则完整.doc
...PAGEWORD格式整理济南市新建房屋项目初装修验收规程（试行）第一章 总则第一条? 为进一步提高住宅项目效率品质，规范新建房屋项目初装修验收行为，保障购房人的正规权益，便于购房人进行又装修，有效防止因初装修相关预留做法不当造成又装修时发生质量原因及质疑，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》(G?B?5?0?3?0?0?-?2?0?13)、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013)等有关技术标准，结合本市实际，制定本章程。第二条? 本细则适用于济南市行政区域内修建并可实施初装修验收的商住项目。公租房、廉租房、经济适用房、棚改安置房等保障性安居工程、民生项目，以及用于装配式混凝土构造、钢结构的房屋项目，应当采取全装修，不适用本细则。第三条? 根据《山东省房地产业转型升级实施细则》（鲁政办字[2015]151号）有关要求，提倡新建房屋项目实施全装修验收。 第二章 基本要求第四条? 本细则所称初装修验收，是指修建房屋工程分户门左右（以下俗称“户内”）的个别工程，在根据施工图设计程序规定只完成初步装修后，即可组织竣工验收。
除本细则第三章所涵盖的户内工程能进行初装修验收外，单位项目的其它全部分部分项工程均须根据相关完善要求设计、施工到位，不得进行初装修验收。第五条 实行初装修验收的房屋项目，竣工验收程序必须依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）及相关条例执行。初装修项目的相关方法提出应该根据本细则第三章的要求执行。初装修项目的品质考核标准应该根据本细则第四章的条例执行。第六条 实行初装修验收的房屋工程，初装修项目的详细步骤和技术效率提出要在施工图设计程序中予以确认；施工过程中如有变更，事先应按要求文件申请设计更改手续，涉及重要使用用途的更改，尚需报请原施工图审查机构核查批准后方可实行。对商品住房及搬迁安置住宅，应在房屋买卖合同或搬迁协议中载明初装修部分的交付标准。 第三章 可进行初装修验收的工程及做法提出第七条 户内楼地板、墙面及外墙（一）起居室、卧室、餐厅等室内初装修做法要具备以下规定：1.墙面及外墙可不刷油漆，但要做到基底，刮腻子；墙面腻子不应到底，应在墙底10-15cm高度范围内留出踢脚线位置，表面刮2-3遍聚合物砂浆。2．楼地板可只完成路面基层（找平层），留出面层宽度，并标明内部暗敷的供水、采暖管线的位置及走向；对地板地面的基层（找平层），应采用防裂措施；一般情况下，地暖盘管上部细石混凝土保护层不宜小于40mm且保护层内要修改钢筋网片，并须在走廊两侧、房间中部纵横方向、门洞口等两侧设置界格缝；起居室与屋顶地面交接处错台部位阳角应采用护角措施。
3.外窗上方窗户应采取找平后表面刮2-3遍聚合物砂浆的步骤，并预留窗台板安装余量，一般情况下，窗台聚合物砂浆上表层与外墙面下边缘间的空隙尺寸应为15-20mm；(对楼梯间等公共部位的外窗内侧墙壁，应采用红砖砂浆抹平压光或块料镶贴做法)外窗内侧墙壁四周的密封胶可不施打，但窗户两侧缝隙内的发泡胶必须填充饱满，发泡胶外露表面要切削平整。（二）卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房子初装修做法要具备以下规定：1.顶棚可不刷油漆，但要做到基底，刮腻子。2.地面及外墙可不镶贴饰面砖，但隔热层及路面、墙面的基层（找平层、防水保护层）必须完成，留出面层宽度，并标明内部保温层、暗敷的供水、采暖管线的位置及通往；地面防水层上返高度、门洞口两侧内外墙壁高差等要具备设计要求；门洞口两侧墙壁防水层应用于延伸到门洞口外边缘部位、门洞口直径范围内外高内低呈台阶状的方法（具体如下图图示），且防水层要沿门洞口上方上返，高度不超过300mm； 竣工验收时，应标明地面防水层上返范围及门洞口处防水层外延范围。厨卫间墙上细部做法示意图对地板、墙面的基层（找平层、防水保护层），应采用防裂措施；一般情形下，地面宜选用细石混凝土且高度不超过30mm，并在两侧设置界格缝的方法；墙面（含外窗洞口上方两侧）宜选用刮3-5mm3.对外窗窗户两侧缝隙宽度，一般状况下，宜为10-15mm（三）楼地板及地面设计有隔热层、隔音层的，必须按设计提出及完善规定施工到位。
第八条 户内设施安装（一）灯具可只铺设简易照明光源。（二）卫生间的诸多卫生洁具、淋浴间及餐厅的厨柜、厨房电器可不安装，但要进行下列安装及预留：1.卫生间地面的水槽、清扫口需要加装到位，地漏应用于水封高度不超过5cm的防干涸地漏。2.必须留出出全部设施给水点、排水管口的位置，并做好封堵和标识。3.在户内卫生间、厨房等处，应大约留置一处取水点，供又装修时使用。（三）户内电力、采暖、给排水等设施系统调试时，与初装修地面、墙面间的留出做法要依照以下规定：1.户内配电箱、开关、插座、LEB箱、地暖分集水器、设备给水点等各种安装敷设于地面里的设备，距初装修地面的宽度要具备设计提出，并较特定规范所要求的厚度适度增加；一般状况下，起居室、餐厅范围内应加强35-40mm，卧室范围内应加强15-20mm，厨房、卫生间范围内应加强25-30mm2.卫生间、厨房内的插头、插座、LEB箱、地暖分集水器、设备给水点等各种安装敷设于填充墙或多孔隔墙等地面里的设备，均要显眼初装修墙面，凸出形状要具备设计规定，一般情形下应为15-20mm。3.卫生间地面里的水槽、清扫口，均要高出初装修地面，高出形状要具备设计提出，一般情形下地漏宜为10-15mm，清扫口应为20-25mm4. 卫生间、厨房内的渗水立管、散热器、卫生用具排水管口等距初装修墙面宽度要具备设计提出，一般情形下应较特定规范所要求的尺寸多出15-20mm5.卫生间内的渗水立管及除大便器外的设施排水管口管根要做止水台，一般状况下宽度应为40-45mm6.起居室空调预留管路穿墙孔位置要具备设计提出，一般情形下，其中心离初装修地面高度不宜高于15cm，距相邻侧墙距离应为15-207.厨房、卫生间排气道的进气口位置要具备设计提出，一般情形下，厨房排气道的进气口中心离顶棚距离应为50cm，卫生间排气道的进气口中心离顶棚距离宜为20cm，排气口处的防串烟、串味装置要按设计提出加装到位。
8.厨房、卫生间内全部预留的排水管口不应敞露，应采用减少管线破裂的可靠封口措施。第九条 其他（一）户内内门能不加装，但阳台等两侧有隔热节能要求的内门除外。（二）户内轻质隔墙及储柜、窗帘盒、散热器罩等细部装修可不安装。（三）外窗、阳台、复式（跃层）住宅户内走廊等需修改安全隔离设备的内侧，安全隔离设备需要按设计提出及完善规定安装到位；一般情形下，安全隔离设备要采取设置防护栏杆的方法；对外窗、阳台等两侧，同时满足以下理由的，可将外窗、阳台上方的固定墙壁作为安全隔离设备，不再设置围栏：1.固定门扇的玻璃应按风荷载和爆炸机理的组合效应进行设计计算，且不得承受身体的倚靠、俯靠跟脚的推、拉等水平荷载；2.固定门扇的玻璃应选用公称厚度不超过5mm的钢化玻璃或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻璃，玻璃的最大需用面积要具备《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）的要求。3.固定窗扇的净宽度要符合《住宅设计规范》（GB50096-2011）的相关要求。对建立初装修验收的房屋项目，安全隔离原则的净高度要较特定规范所要求的厚度适度增加；一般状况下，对净高度自地面起算的，起居室、餐厅范围内应加强50-55mm，卧室范围内及户内楼梯宜增加25-30mm，厨房、卫生间范围内应加强30-35mm，对净宽度自窗台面起算的，宜增加25第四章 初装修项目质量考评标准第十条 墙面基层工程质量要依照以下要求：（一）墙面基层抹灰砂浆强度还要具备设计规定。
（二）不同材料交接处不应有裂缝。（三）基层与地面之间要附着牢固，无脱层。（四）每处空鼓面积不应大于0.04㎡，且每自然间不应多于2处。（五）墙面基层表面要平滑，阴阳角应顺直；立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等严禁偏差均不应大于4mm。（六）护角、空洞、槽、盒周围的面砖表面要美观、光滑；管道上面的砌筑应表面粗糙。第十一条 墙面、顶棚腻子工程质量要依照以下要求：（一）腻子质量要符合《建筑室内用腻子》（JG/T298—2010）的规定。（二）腻子表面要平滑、坚实、牢固，无粉化、起皮跟裂缝室内装修验收竣工验收表，同时要高于接槎平顺、颜色几乎光滑一致的规定。第十二条 地面基层工程质量要依照以下要求：（一）混凝土、水泥抹灰基层的硬度要具备设计提出，且混凝土的硬度等级不应低于C20。（二）地面基层与构造层之间、分层施工的基层各层之间，应结合牢固，每处墙面面积不应大于0.04㎡装修，且每自然间不应多于2处。（三）对卫生间、厨房、阳台等有隔热要求的窗户，地面基层表面的宽度要具备设计规定，不得有倒泛水和堵塞问题，且须按有关规定作蓄水试验，确保不渗不漏。（四）地面基层表面要进行提浆拉毛处理，并不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺失。
（五）地面基层表面平整度的允许误差不宜大于4mm。第十三条 室内空间长度差异检验要依照以下要求：（一）室内空间长度差异检验项目包含自然间的基层净高、自然间地面之间的净距（开间、进深）及对角线基层净距。（二）室内空间长度差异检验前，应在地面上弹出标高控制线（1米线），在地面里弹出轴线控制线（20线），并参照右图图示对测点进行标识。LL1-1L1-2L2-1L2-2H1H2H4H3200200200200H5净高及开间、进深测点标识示意图（三）测量基层净高时，对起居室、卧室测5个点，即4角点加中心点哪家装修公司好，对餐厅、卫生间、阳台测2个点，即长边分中线的两端；平面布置不规则的室内增加1个测点；基层净高的允许误差为±15mm，极差不应大于20mm。（四）测量开间、进深及对角线基层净距时，长厚方向各测2个点（地面轴线控制线上返后与标高控制线的端点），对角线测量相对角点（地面轴线控制线交点）之间的水平间距；开间、进深净距的允许误差为±15mm，极差不应大于20mm；对角线基层净距允许误差为±20mm。全装修住宅的卧室空间长度差异检验，应依照下列要求执行。第五章 附则第十四条 本章程未尽事宜，按国家现行有关法规、规章及技术标准执行。
第十五条? 本细则由济南市城乡建设委员会负责解释。第十六条 自本细则印发之日起，尚未退出装饰装修施工时期、可进行初装修验收的房屋项目，均须执行本细则。工程部维修工的职位职责1、 严格遵循企业客户原则和各项规章制度，服从领班安排，除完成日常维修任务外室内装修验收竣工验收表，有方案地担负其它工作任务; 2、 努力培训科技，熟练掌握现有电气设备的机理及实际操作与维修; 3、 积极协同配电工的工作，出现事件时无条件地逐渐返回机房，听从领班的指挥; 4、 招待执行所管辖系统的维修方案，按时按质按量地完成，并填好记录表格; 5、 严格执行系统监管体系，做好日加班的交接班工作; 6、 交班时出现故障，上一班必须协同下一班排队故障后能够回家，配电装置产生事故时不得离岗; 7、 请假、补休需在一天前报告领班，并由领班安排合适的替班人.
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