精装房验收，注意这28个地方，不然白花冤枉钱，学会自己验收新房

自己没有装修经验，也不必花精力装修，于是就买了精装房，想着买些家电就可以拎包入住。收房验收自己也没走心，结果入住后现象不断，现在三天两头找物业扯皮。根据自家经历整理了28个精装房验收需要注意的地方，一起来看看，希望各位别出我家这样情况，用心验收精装房。

1、准备工具

需要自己打算一些轻松的工具，洗脸盆（水桶）、验房锤、卷尺（红外线测距仪）、笔、纸、化妆镜、强光手电筒、乒乓球、台灯等等吧，这些工具也是相当必要的，验房很方便。这些并非专业软件，只是土方式。

2、找人

验房可以请有资质的验房公司，带上验房师，费用四五百不等，看体积大小决定。如果不能花钱，那就自己用心验收。验收时，最好3-4人同行，人多力量大，也常常看到问题。今天能说的就是自己验收，需要切记的地方。

3、验资料

验收前，先查看三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格。开发商不能出具，我们能选择不收房。如果确实被提出收楼，也能注明未见某某表某某证。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；

一证：《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》；

一表：《竣工验收备案表》

一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。

4、验三表

检查水表、电表、煤气表。在走进新房前，先检查这三个表的数据能否是零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的状况出现，这时就会拍照记录，作为将来交费的起交点。

5、验材料

不要着急检查施工质量，先看看这些家具、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆是否齐全，核对品牌跟数目。签订购房合同的之后，里面需要列明了全部材料的产品，验收的之后，一一对应检查。

6、验层高

主要是客厅，在客厅选取4~5个点，测量高度，数据一致，相差不大，说明房顶的没有倾斜。

7、验墙面

查看地面查看是否平坦或下陷。阴阳角线是否平行，无弯曲。乳胶漆墙面室内装修验收竣工验收表，可以用大亮度灯泡照射，灯一亮，无起伏阴影，说明墙体平整。如果不平，要再次补腻子刷漆。另一种，就是用水平尺，靠地面，也可以快速看得出来。

8、验墙面空鼓

验房锤裹上几层卫生纸，轻轻摇晃墙面，如果有咚咚的声响，表示有开裂。空鼓的墙体不能挂重物，后期仍似乎脱落

9、检查渗水

仔细检查房顶、窗台、屋顶，看是否有下雨、渗水水印。如果有，可能是建筑屋顶没有做好防水，让开放商应对。

10、验缝隙

一般来说，装修好的楼房都会产生间隙，记得观察。有缝隙，要查明原因，以防是构造现象。缝隙太多，缝隙过大，缝隙过严重，一定要让开发商维修。这是一个很费眼睛的想法，一定要看仔细。

11、验地面空鼓

客厅墙壁如果贴的是地板，记得要检查能否有漏气存在。用验房锤敲击瓷砖四角和中心，空鼓范围大，一定要更换。或者， Z字形划过地面，空鼓的地方声音能太非常，效率最快。

12、验地面平整

可以放乒乓球在地上，乒乓球滚动，说明瓷砖不平。就是用水平尺，靠墙壁，也可以快速看得出来。

13、验卫生间瓷砖墙面

尤其注意卫生间和餐厅的墙体瓷砖，后期能加装隔板，如果有漏水，挂架加装不结实，时间一久，瓷砖还常常掉落。

14、验地板

卧室通常又安装的是地面，记得每一个房间慢慢的走一遍，仔细看有无咯吱咯吱的响声，有声音，就必然是墙壁不平，或者安装不到位。

同时记得检查，检查贴脚线跟地面是否贴合紧密。也能留意地面四角是否有起翘的状况，翘起可能是安装不到位，也必然是损坏进水，也有其实是地板质量不好。

15、验石材

记得检查有家具的阳台、橱柜这些地方，看石材是否损坏，是否有偏差、是否受污染。

16、验开关电源

电路是隐蔽性工程，最怕发生不通电的地方，简单的方式就是拿个台灯，一个个的插，也可以自己买一个相位检测器，可以很方便检查电线是否跳闸、通电，还可以零火线、地线等原因。这期间，也能努力检查插拔是否顺滑，插座有无破损，还要注意插座需要带防护门。

开关就非常简洁，打开全部的电器插头，看看灯具是否全都亮，是否有闪亮。

17、验空开

打开强电箱，看前面的电闸回路是否合理，断掉总闸，室内是否完全中断，断掉分闸，对应的回路是否断掉。

18、验水

打开水龙头，看水压是否正常，也看出是否通水。

19、验地漏

查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏？验收时，用洗手盆接水，倒进地漏，看水是不是顺利地流走。

20、验煤气

要查看煤气的管线和管件，尤其是计量表的看似有无破损。

21、验空调口

检查各个室内是否预留有暖气阀门口，另外，注意空调口，要外低内高，不然就会导致空调水回流，或者雨水倒灌。

22、验卫生间厨房厨柜

厨卫瓷砖一定要认真检查，查看碰角的位置或许开裂，瓷砖是否缺角断裂、是否有空鼓。

23、验泄水坡

卫生间、厨房、阳台，这些有地漏的地方，地漏必须是很低点，并且两侧又倾斜向水管。用洗脸盆接水，倒在这种空间，查看排水是否畅通，是否能产生积水。有堵塞装修好的公司，说明地面坡度不够。

24、验马桶、蹲便排水

马桶蹲便能多次频繁的测试排水。

25、验卫生间渗漏

检查卫生间是否漏气，最好跟上下层住户同时进行。拆开铝扣板，看看厨房、卫生间房顶是否有水印现象，也能去楼下检查。

26、验防盗门

查看门体等级，是甲乙丙丁哪个等级，查看门跟门框否有凸起、掉漆、变形等。还有密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。注意门槛的位置，这些地方就会凹陷。开合是否顺畅，有无撞痕。

27、验室内门

验收方法同上，检查结束关闭是否顺畅？是否有撞痕？用化妆镜放到门上方和门顶部，检查各种小面施工是否到位。

查看门套和地面缝隙，过大不光滑，都会好看。还有用化妆镜检查门套上面的间隙，看是否封边，是否打泡沫胶。

28、验窗户

检查所有窗户，观察密封圈、把手等五金件是否受损以及损坏。还要进行开合、上锁测试，如果是推拉窗，看导轨移动是否顺畅。窗框是否存在磨损，玻璃是否有裂痕。窗户封边处，看玻璃胶是否光滑平整，关系去之后保暖和隔音。

精装房验收，不管大小问题，都能自己用笔记录起来。发现原因，就立刻解决。表面的东西就会看到，隐蔽性东西不容易察觉室内装修验收竣工验收表装修，只能入住后逐渐发觉，平时多留意观察。

对于那些精装房验收建议，你如何看？内容由【老申说装修】整理，图片来自网络。如果，你还在装修或者准备装修记得关注老申。

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