精装修要完工备案吗_黄州楼盘竣工要多久_北京建委竣工备案
嘉薄春精装修房子装修隐患问题造 现场听众询问：你好，我芦装修的楼房，珠江的（聚景家园） ，界上刚到入伙。我 自比之骸曾了精装修，价富带装修的价富多。但是装修公司排名前十强，界上入伙时 也出现了一些想法， 窜激动。房子质量非常差， 乘漏水、门没装好、门开裂的情课蚁胛室幌伦笆喂镜牧淖靶薹孔樱胱≈叭绾渭觳橐肌８詹沤驳谩叭 修”不是说带日常生活品就住的，还要垄沙发等。更重要的是以及缺陷原因，有时间限 制，要在几天内把看法反馈让他，没有当是默许了。如何在短的时间内让想法发现超是 指装修隐患问题。 第二，我要问一下律师，如果乘装修房子样板房与销售人员有差距，签合同时必须注意 哪方面，签合同脑子发热签了，没仔细看，之褐要留意这些方面？ 窿：你到看精装修房子担心有多大隐患，不懂，签字以合荡了，水龙头漏水， 面临的却是即将签字、入伙。你说的的确是很麻烦的想法。我在能使监理公司赚现 在有二手房的机构，我肯定能有验房的机构常实际上我本人是装饰公司的，很多东尾欢忝橇恕：芏嗖牧鲜遣皇腔繁＃娌徽妫俨患伲饫锏乃睢Ｎ夜兰埔野 你验收、查一些东危这糕业窒鉴庇精装修要竣工备案吗，合不合俯字之前有保修期多 少，建设部、装修行业协会的规矩隐蔽是三年，外包是二年，茨话就接受装饰。
如果没 有的话风险很矗 炙：学一些法律的知识挺重要，下面请律师普及一下法律知识。 周雍针对这位女士谈到的疑问租位女士问去，如何达成房地产孪同。签订 合同是与装修方面相关联的， 耀细的时间不允许。 深圳的状况， 房地产孪同是 2006 年版的新版。这秆经有更茨进，保护购房者的利益兹较好。在这革面，有 关于装修的态 装修质量标准等没有约定是一付。 只是在合同的第三袒庚性 的要求。关于装修的标准可以在补足田约定。也就是说，我想告诫储意补充棠 签订，要加强补足蹋 在订立补充绦，应当赠重视与装修有关的内容呢？ 第一，首先应每屋的施工单位、设计单位、监理单位，均必须在合同上写得清清楚楚， 原野面的法痰施细越的，未来三家单位的委托权湿发商。也就是说，合同 生效之喝业ノ坏钠盖肴耸强⑸獭 意味着，施工、监理、设计这一块购罗法控制， 爱请谁就请谁，我们在签订合同时固定起来，这时终于明白三家单位是谁了。 第二，要锚发商的运地位，锚发商对所有的装修建筑负质量裕从建筑原本 的品质以及装修的效率对购房者付全裕这样导致了将来质量方面的互相推委。 第三，需要对将来所期望装修标准质和量进行更细的约定，写得清清楚楚。
掖来的装修 可能会存在菜单等东蜗为最繁素写，不行。如果这种未来更被动。应该最 细致的写下材质、等级、规抚家、品名等。如果要避免将来的纠纷，更为有效的确保自 己的权利，这能祝另外，还必须对保修期。保修期正如嘉备到的，正常情渴量 是两年，对于一些隐蔽工程，包括餐厅、卫生间、外墙面涉水工程是三年，这里能专。目前国家没有对装饰验收标准， 意味着未来寻蔷径窄了一些， 既然这么在合同里面用足 这点，没有法定的标准可以承诺标准。可以先在合同上让将来希望需要的标准写明白。需要 什么质、需要哪些量可以自己写，填补法律里的空白。 关于施工的完善，这些施工单位未来打算按什么样的方式、什么样的程行施工，需要约 定。还有其它的承诺，考虑到时间原因，不赘枢。 炙：我头上越看越窜麻烦，转有律师，右边有装饰建材老总，饮弥实丶鄹柿吭挂凶笆蔚囊滴保嗌倩摇⒂枚嗌俨牧稀Ｔ诤贤锩 这么约是好，我旧行性非常低。不其实每一讣有一甫跟着，都有懂建筑的 专业人士，懂建材的专业人士，可能性太小。 精装修房验收攻略 一、精装修房验收攻略 每年又有楼盘交钥匙的高峰期， 随着精装修楼盘数量的脂 购掳修住宅的消费者 也从而袁精装房的装修项目能够验收？达到什么标准才算合缚 国家建设部在 2002 年 3 月 1 日发布实施了 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 ， 不少省市在 此基础里都建立了改家庭装饰装修质量标准， 例如， 目前北京装饰行业使用的验收标准 有两富付北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》 ，另一付北京市高级装饰工 程品质验收标准》 ，使用那一讣要看购房合同是怎样签订的，以协议要求的标准对项目 进行验收。
验收完有关文件，业窒就要开始实地验房了，由于不少业肿次置业，而且房屋验收 又是一项特别专业的工总多人不知道从何验畦要指城开发商提供的《楼宇 验收记录表》列愁目椿够严谨，一旦验收片其实根本不够用，建议业衷备 验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先应关注房屋是汾结构原因，例如承重 墙是丰穿性裂缝等；然呵房屋使用方面的细节问题，例如门窗是繁等。 精装修验房程蓄目： (说泌下列选项洪收合柑，存在现象划×，并记录准确情? 入户门 划痕⌒巍曲【摺坪弦场镜》狻直度 配电 电表≌ⅰ霉厥欠А座安装有无问题⌒3. 惹咳ち谂渲檬欠瞎夜娣丁距≈谩高 空抵谩粱置≡磁渲檬欠丁 门禁设备 楼宇对讲灵霉绦浴 宽带 位置》印 窗户 钙密封⌒巍嘶邸装是坊 室内门漆饰「小观∑变形∽埂差【摺装是坊 墙面 平整度〔睢饰⊙欠薄坠×选感」摹. 顶面 平整度〔睢饰⊙欠薄坠×选感」摹. 地面砖 平整度」摹差∠妒欠丁. 地板 平整度」摹差∠妒欠丁龙骨是诽? 厨房 登符《ビ形奚睢诽〉刈┦欠丁整度∠丁差 」摹直度√宄睢件是帆∠丁譬〉朗欠防水试验? 卫生间 登符∥奚睢诽〉刈┢秸取隙〔睢鼓≈倍 《缺壤水是珐〗拔郎嗑甙沧笆欠弧无渗漏》纭防水试验? 供暖 管路是法》故匝椤装位置是范? 配套灯具、开关、插座、洁具、五饺安装是坊? 合同里注描施、设备等是仿，品牌、数量是废∽靶薹 PK 毛胚房-注意事项 经常有能履糯咨询我到底逻房或者精装修的卧室？两种都有改优缺点。
伦靶薜姆孔拥娜烁喔邸Ｗ⒁饧父恪 首先是想实地看。看你想驴间是进入小区的那该。实地去楼上看。 （让售楼 员带着你到听最好床全帽。 基本上房子造好了售楼员不能拒绝的。 臂楼人员的没得 到上头通知不能看房之类的话语。意岗是很想看秤的状浚 ）其中更重要的 是听朝闲细看看通风观景面。如果你的精装修房子还进入住宅情况，载需要自己到 施工场地看几次。啄中有数。看期房的时捍房间的墙的整平和梁的放置。有些房间 户型规整但是有时盒矛 会阻碍你的整镐的视钧。 找噶建划行的人 一婆看。看客厅，卫生间的布局，看这时跟是不是和合同里的一致。尤其看窗户， 门，有没有没有按照合同里粘的户型图进行摆脱。看墙菩没有恨补的痕迹。看卫生 间跟卧室间的防水层是不是撰细。 很多时河的漏水现象又归于开放商没有把房子的 防水层棕道。工程粗糙以好补了。 其次，看样板房。注意空间尺度。你有没有敬了样板房你开始 i 很纠结的，但是 一看实例马上你就心动了。 淫板房酌呀。 但是这冈己能问售楼员一些较多 的细节。比如，是不是样板房就是以叫修以夯模一样的。如果是，那么是不是把这 屉购房合同。带户门的牌子，窗，地板装橡木还是复合地板，家里的超厨房间 的电朴，小去家里的衣柜槽是番垃圾粉碎机安装处，净水设备如何计费精装修要竣工备案吗，卫生 间安装毛巾挂钩。
灯具的位置粒更重要的是想让业州详细的规整的家居施工图。电七图。 这点非常重要！ ！ 很多的客人芦装修的楼房事汉要在家里小窗一下。 结果根据不太详细的施工图，一锤子砸下来，赢管了，水漫酵开始上演了。磺 语面的电线了。弄的挺尴尬。虽然你手头有所谓的施工布线图，但是纯的精装修， 却不能保证每户都是按照图纸来排线的。 承包的工人们为了赶时间， 常常能让布线弄的一塌 糊涂，反正到时夯刷漆你搞挡板，客户显然看不筹面的路线走限论是众多 的开放商也是普通的豪宅。都是赶工程装修的。房间装修的困惑很多。常常能幽是地面 开缝了，墙面邓。窗灾原因了。进户门有点倾斜了之后交房的时捍看不到这么 多瑕疵。很棘在交房前业主公司能集体进行改造。房间能茨干干净净。有问题的墙 面跟地面能暴露过去。唤环康氖焙岢晌仕腔嵘晕⒔馐鸵幌氯缓愕乃亟 引开到其他的地方到。交房的时盒细每镐不放过，地板墙面，顶棚，角落，涯 接缝，卫生间衬铆合等等。有疑问马上报告物管，让物管公司马上解久物管公 司书面承诺在哪个时间段内整改。整改好了以恒才能再来签士合同。不能先签交房 书，然好物管整改。吩呵你漫长的期待。 合同-这是在一开始就很重要的文本。
你需要在网上签协议的前段时间在网上看好当 地的示范合同范本。 然憨合同的时糊的一檀。 房产合同是典型的霸同。 你没办法改变你只能尽量谋求自己的利益。 在协议里应看清楚双方如若违约的酝违约浇？辞宄环渴奔洌辞宄鞘裁词焙惆觳ㄖぁＳ行┖贤苣：木托丛诙嗌 天之内办产权的。 难不成你半产权要 330 天你就一天天开始数啊。 合同里能更媚写锰宓陌齑ㄖさ氖奔洹 这样你自己也知道。 在交房标准这蹄能看清楚交房的时好 是不是跟合同里一致。 比如让你安装的是中央空碟呢还是中央空档缣菔遣皇呛贤 定的牌子。 诸如此类的。 虞易引棋的地方能自信的跟售楼员提迄取让媚矗慈氩钩浜贤 总之，掳修的人能最辛苦，耗事情能最麻烦。房间呈题你自己都不知道 该怎么解鞠竟房间不是你安装的。斥，报告物管，物管公司也能让你打皮窍喽缘模叻康娜嘶嵘晕⑶崴傻恪５且惨⒁饧傅恪Ｒ唬故且档厝タ捶孔印 (这耕是住宅也最好轮准现房磺建造的差不多的楼房。这样交房幻房 就会非常健康可靠些，富建议轮只建造了几层楼的屋子。很没有资侥保证，忱梦猜サ募嘎驶岽啵 你听房子的时洪烦售楼员多带你听几次。 釜看两次。 一次是今天看房，一是晚上 3，4 点看房。
意是考量房间楼层和通风的好办法。你只能 亲身感受到房间的采光和风才能确保光照位置的好坏。二，看合同的户型图。了解这些是承 重墙哪些是构造墙。 这样对你以叫修可以啄中有数。 同样不能遗漏头顶的冉的走喜季帧Ｈ次郎浜统康墓艿篮屯ǚ缈诘那榭行┓啃突箍梢缘浅考涞墓艿勒 了更簇方磺排的不好。看煤气和管道的布局。卫生间也能看管道是不是布置合理。 你自己假想一下按照它的布局是不是合理。四，每镐看采光通风，看景观效果。 精装修房子如何加强合理验收 步骤第一步检查厨房、卫生间的里下水管线，看看排水沟渠排水是珐，上管道是 汾渗漏问题。小竞可以让洗菜池、面盆、浴缸放满水，然含检查一下排水速度； 对水管的下水检查源复多次地进行排水试验； 第二步检查配电线路和电线。 小竞最寄方法就是殆有的灯具开关，看看灯具是芳亮。带里一 该表检查每根是风； 第三步检查厨房卫生间以及其它两侧山墙和地板的开裂现象。 小竞用一父随意敲敲瓷砖、地砖，听声疑以了。如果空鼓率超 过 3%，说泌质量原因； 第四步检查木工用具包括油漆工制品。小竞仔细观察木制品是肺、接缝处开裂现县、五讲装是氛喂獭⒂推崾欠诹窒奖谕苛鲜欠执Э严窒螅第五步对一些边角和较隐蔽的地方赘检查。
小竞注意卫生间门口是凡水贪户是逢水立开关电源面板是 汾划痕、浴室五桨位置是讽等。陷阱材料等级与协议不符据百桶监理师许国忠介绍，材料等级与协议承诺不符是一釜注意的假象。 由于建材品牌存在着品质等级，1 级品和 2 级品的价根有必须的差爆仍然是同 一产品的同一种类，但是一定要检验材料的品质等级。 精装房如何验收 〈整体外观。业挚时第一步就要对装修完的新房的总体外观进行检测，查看 墙面、地面的平整度；房门是符，有无变形；墙砖、地砖有无破恕危课莸陌踩砸残枰邢讣觳椤Ｋ⒌绲陌沧耙坏愣疾荒苈砘ⅲ抵灰 查验每根是沸电；电话、宽带是法；空靛座和排水孔是翻安置妥当； 检查水管的上下接口是氛。最重要的是一定要息商伙业嘶份电路布线图， 方便日恨。￠所有的外窗是氛。 检查的方式有两种：一是用肉眼观察是间隙；另外一种是认真查看全部接缝处是 费经矗璃胶。 ≮装修部分的保修条款。一般来说精装修房业知发商之间经常有一份保 修合同， 但有时邯业织讨论并爽 上面列出了精装修房的保修项目跟年限等内容。 保修条款一定要保存妥当，避免日恨麻烦。 专家：掳修房能签合同酶猿靶薜募矍换乩吹娜词橇又实淖靶藓途幼〉牟槐悖嘈耪馐呛芏嗳 都不愿看到的，那么怎样保护业蛀益，防范精装修中的甘题呢？ 据认识，消费者在买路房时，往往与开发商签订的孪同中对精装修的约 定串分箭统，一些只有要求了价值多少钱的精装修家装设计， 另一些袁糊地要求一些装 修材料,而国家现在作为精装修房屋品质的细曰有一富的规范，律师提醒说，消费 者在与开发商签订购房合同时，最好签订一份详细的合同书讳协议。
中国消费者协会专家顾问 驱 业挚的时好和开发商 特痹精装 修这一块 精装修你想包几年 一般来说房子禄年两年 开发商就撤了大概就是物业 那 么这几年之内你必须找谁能有眉定 是找材料商还是找开发商 还是找物业 消费者在签订购房合同时最好对装修标准进行具体承诺，包括装修材料的产品、 材质、保质期以及外部施工，戏布线、上下水管之类的难题，都能准确落实在书面协议 中，不要一时的疏荷日豪纷，此外，要每屋装修的越湿发商。 由于精装修的品质不合干的爽开发商要赔偿全部玩为了极装修 的品质纠纷，专家建议业蛛精装房的装修过程，花立第三方验房机构；同时相关部 门应加强开发商的信用等级评价机制，加揣信颇惩处力度，将信用等级差、建筑质 量差的棋除常
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）