室内装修已完工后保修合同_装修竣工验收单_装修补签保修合同

家居装饰工程合同书(范本)

发包人(甲方)：________________________

住所：______________________ 电话：____________ 传真：____________

委托代理人：________________________电话：____________ 传真：____________

承包人(乙方)：________________________

住所：______________________ 电话：____________ 传真：____________

法定代表人：________________________ 电话：____________

本工程设计人：________________________ 电话：____________

施工队负责人：________________________电话：____________

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的要求前十名装修公司，甲乙两人在公平、自愿、协商一致的基础里，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜(以下称项目)，达成如下协议：

第一条 工程概况

1. 工程名称：__________________________________。

2、工程地点：__________________________________ 。

3、承包范围：参见合同附件之预算表。

4、工程承包模式：双方商定采取以下第____________ 种承包方式：

(1)承包人包工、包料；

(2)承包人包工、包部分原料，发包人提供装修主要材料；

(3)承包人包工、发包人包料。

(附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。)

第二条 施工图纸

双方施工图采取以下第____________ 种类型提供：

(1)发包人自行设计并提供监理图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份；

(2)发包人委托承包人设计监理图纸，设计费(大写)____________ 元，由发包人支付(此价格不在工程价款内)。

施工图纸经甲乙双方确定后，提供方应当负责在承诺的开工日期前____________内获得有关部门确认以及同意。

施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本协议的附件。

第三条 甲方工作

1、开工前 天，全部腾空或部份腾空房屋，清除障碍物(合同即将包清理的除外)，对无法全部腾空的楼房的灯具和装饰采用保护机制，为承包人进场做好准备工作。

2、办理项目施工所必须的各类注册、批件等证件，保证乙方未能顺利进场施工，除宪法、法规和章程细则应当由买方开具的手续外。

3、提供具备施工要求的水源、电源，负责协商邻里及管理机构之间的关系。

4、参与项目效率跟施工进度的监管，负责材料进场、竣工验收确定工作。

5、施工之后一直想要个别使用该房屋的，应当负责做好施工现场的维护等工作室内装修已竣工后保修合同，应当留意为施工提供各类便利条件。

6、按照约定的时限支付工程费，依据要求缴纳应由其承担的各类费用。

第四条 乙方工作

1. 参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底肇庆装修公司，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。

2. 施工中明确执行安全施工扫做完善、防火条例、施工规范及质量标准，按期保质完成项目。

3. 未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各类设施管道。

4. 保护好原居室室内的家俱、陈设及电力电缆的完好，保证居室内里、下水管道的通畅。

5. 对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要卖方确认的，应当立即并得到其必要的打算时间。

6. 严格执行有关施工现场监管的要求，不得扰民及排放环境；保证回填现场的干净，工程竣工后负责清扫施工现场。

7. 工程完工前已移交甲方之前，负责对现场的设备跟工程成品进行维护。

第五条 关于工期

1. 工程期限____________ 天，开工日期 年____________ 月____________日，竣工日期 年 月 日。

2. 因甲方及其代理人(代表)原因(物料供给不尽快、不按期支付项目款等)导致工期拖延的，工期延后。因卖方及其代理人(代表)原因造成工期拖延的，工期不予顺延。

3. 因为如下因素制约而造成不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：

(1)遭遇明显阻碍施工的极端天气、停水、停电、天灾、战争、暴乱等不可抗力的；

(2)经双方批准的项目量变动跟设计更改；

(3)因与卖方跟买方无关的第三方的诱因引起项目拖延，第三方因素以及但不限于所在地(小)区的管理机构和旁边邻居的无理行为；

(4)经甲方同意的属新材料或新工艺采用而造成的工期延误或试验时间耽误；

(5)经甲乙双方同意工期顺延的其它情形。

第六条 关于材料供应和保管

1. 任何一方负责提供的材料跟系统室内装修已竣工后保修合同，均应是依照宪法、法规要求的合格产品，还需要具备本协议承诺的标准跟设计的规定。提供方应将材料和系统及时、按量运送至施工现场，并告知他们当事人验收签字确认。

2. 对一方提供的其他材料跟系统，如不符质量提出或种类有差别的，对方有权要求更改，提供方应当给予更换。由此产生的成本降低个别，有提供方承担。

3. 材料跟系统进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的耗费、损坏甚至缺失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。

第七条 关于质量和验收

1. 工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程监理规范》(gb 50327-2001)为品质评估验收标准。

2. 甲、乙方双方要尽快申请隐蔽工程和上面项目的检测、验收手续；甲方不及时参加验收的，工期应予顺延。

3. 由于甲方违规指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所造成的项目效率，由卖方自行负责。由买方负责返工的，返工费用由甲方负责。

4. 工程完工后，乙方应告知买方验收，甲方应当自接到验收通知后 天内组织考核，并申请复核移交手续。

5. 验收时，工程项目合格率达到____________ %时(以上程价款比例为准)，其他不合格项目(不包含工程项目未完成或成品程序未完成的工程)的检修或返工不影响竣工日期的明确，甲方对此要给予确认。

6. 乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修 年。损耗品、使用不当、人为毁坏以及非工程自身问题的受损不在保修范围。国家行政部门或者市场机构在本协议签订生效之前刚刚推出对某些的工程项目或材料有特殊保修期限或豁免保修的，以国家行政部门或者市场机构的要求为准。

7. 甲乙两方约定的其它保修或免保修情况：__________________________________

____________________________________________________________________ 。

8. 工程已验收的，甲方不得先行使用。

第八条 关于工程款项及结算

1. 双方约定按以下第____________ 种方法支付工程款：

(1)合同生效后，发包人按下表中的承诺，直接向承包人支付工程款：

支付次数____________ 支付阶段或时间____________ 支付金额

第一次______________________ 支付____________ 元；

第二次______________________ 支付____________ 元；

第三次______________________ 支付____________ 元；

第四次____________ 工程验收后 天 工程总造价的5%，约____________ 元。

(2)其他支付方式：______________________ 。

2. 双方同意项目的结算方式按以下第____________ 种进行结算：

(1)固定费用，本项目售价款为____________元；

(2)单价不变，按实际人数加损耗率计算，但是单价不得超过____________ 元。

a. 乳胶漆和涂料类为：墙面面积(减门不减窗)+顶面长度+6%×拼花部分长度；

b. 瓷砖面积为：实际面积+6%×实际面积；

c. 实木家具面积为：实际面积+6%×实际长度，拼花部分体积+10%×拼花部分长度；

d. 木工衣柜类面积为：实际长度(平方米取实数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算)；

e. 其他按项项目按项计算；

f. 其他按平方米估算的工程为：实际长度+6%×实际面积；

g. 估价项目测量后又详细报价；

h. 经甲方同意代购的工程按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。

3. 特别费用的承诺：

(1)施工过程中，施工现场出现的一切水电费用由甲方负责。

(2)施工过程中，因为乙方的原因涉嫌被监管机构或管理机构罚款的，罚款由卖方支付；如乙方行为是在卖方强行规定以及指挥下产生的，罚款由甲方负责。

(3)合同附件预算表中没有列明税费，税费由卖方按实际征税率向有关部门交纳；已经列明税费的，由买方负责缴交。

(4)物业管理机构缴纳低于正常的物业小区内运输成本的，由卖方负责接洽或向买方补贴差额。

4. 乙方按双方签订的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签订协议。其中涉及费用，甲方应按预付50%、项目建成50%的手段在项目验收前支付让乙方。如其中物料款项大于该工程的50%，则甲方应按实际比例先支付让乙方备料。

5. 工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行项目结算。发包人接到资料后 天内未有异议，即视为同意根据该资料进行项目结算，双方要提交项目结算单并盖章，甲方应根据前述期限约定付清乙方工程款。

第九条 工程预算程序(表)属于本协议附件，所列工程项目除经过甲乙双方批准外，不得随意添加、更改、删除。

第十条 责任与条款

1. 施工调度、安全监管等事务由乙方负责，其他财务以及甲方均不得无理干涉。甲方违规指挥人员或亲自进行其他操作，由此引发的负担和事件由甲方负全责。

2. 因乙方及其代理人(代表)的理由导致工期延误的，每拖延一天，应向乙方支付____________ 的违约金。

3. 因甲方及其代理人(代表)的理由导致工期拖延的，应当退还乙方因此导致的人工费损失。

4. 甲方不能按照前述约定期限足额支付卖方工程款的，应当根据____________ 支付卖方延期付款违约金。

5. 未申请复核手续，甲方提前使用或非法动用工程成品而导致花费的，由其自行负责。

6. 因一方原因，造成协议能够持续履行时，该方应立即告知另一方，办理合同解除手续，并由责任方违约对方相应的经济损失。

7. 乙方在经历不可抗力影响施工的，应当立即实行方法防止损失扩大，并将有关情况告知甲方。否则，应当对产生的负担扩大个别承担违约责任。

第十一条 双方如对协议的执行产生分歧，应友好协商化解：协商无效的，可提交人民法院诉讼。

第十二条 附 则

1. 本协议一式两份，双方个执一份，同具法律效力。

2. 本协议履行完成后自动解除。

甲方(签字)：________________________ 乙方公司(盖章)：____________

现场代表(签字)：___________________ 现场代表(签字)： ____________

证件名称：______________________ 证件名称：______________________

颁发机构：______________________ 颁发机构：______________________

证件号码：______________________ 证件号码：______________________

__________ 年 ____月____ 日___________年____ 月___日

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