海安市新建成品住宅卧室装修管理方式（征求意见稿）
成品住宅，是指在房屋交付使用前，套内全部功能空间的固定面铺设或油漆、管线及终端安装、厨房和卫生间的几乎设施等所有完成，已具有几乎使用用途的住宅。
第一条 为推动我市房地产市场健康发展，规范成品住宅卧室装修行为，保护房产户合法权益，根据《建设工程质量管理条例》《商品房销售管理办法》《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》等完善本办法。
第二条本办法所指成品住宅是指在房屋交付使用前，套内全部功能空间的固定面铺设或油漆、管线及终端安装、厨房和卫生间的几乎设施等所有完成，已具有几乎使用用途的住宅。
第三条本市新建成品住宅项目的管控均适用本办法。
第四条土地出让特别要求中确定为成品住宅的建筑物，其房间装修工程对于单位项目的分部工程,应列入房屋项目基本建设程序和工程质量监管范围。
第五条 从事成品住宅卧室装修的设计、施工、监理等单位应该予以取得发展行政职员部门授予的相应许可执照。
没有取得发展行政总监部门授予许可执照的建筑、装修企业不得参与房屋项目建筑、装修活动。严禁挂靠、转包和非法承包。
第六条建设单位是成品住宅卧室装修质量的第一责任人，对成品住宅装修质量负总责，具体负责成品住宅发展步骤质量管控、质量保修、售后服务以及组织相关责任单位协商处置项目效率现象等工作。鼓励发展单位建立房屋成品质量保证，实行物业前期介入管理等政策，创新装修质量管控和追偿机制。
设计单位应该明确按照宪法、法规、工程改造标准跟协议进行全装修设计，对设计品质负责。
施工单位应该明确按照宪法、法规、施工图设计程序、施工技术标准跟协议进行全装修施工，对施工品质安全负责。
监理单位应该明确按照宪法、法规或者有关技术标准、施工图设计程序和协议，采取旁站、巡视和平行检测等方式推进全装修监理，对项目质量承担监理责任。监理机构要按照成品住宅装修特点，编制专项监理实施方案并实行。
第七条建设单位应以行业为理念，针对差异化消费意愿，合理构建装修标准，提供不同档次、风格的全装修住宅，促进标准化和个性化的协同，较好满足个性化需求。
第八条成品住宅要建筑与装修一体化集成设计装饰公司，强化建筑、结构、设备管道等专业设计与装修设计的互相衔接，实现固定面、设备管道、开关电源及几乎设施等设计同步到位。
装修工程要进行专项设计，明确主要材料、产品的特性指标，出具大样图和节点详图。建筑设计与装修工程设计施工图一并报送施工图审查机构核查。审查机构要明确履行审图职责，保证设计程序效率，重点对装饰装修设计程序中涵盖结构安全、使用健康及选用功能问题进行核查。施工图审查合格后，重大设计更改应报审图机构审查。
建设单位报送施工图设计程序审核时，在设计总说明中要确定推进装修的商住小区、单元、建筑面积等相关信息。
第九条成品住宅装修工程实施施工总承包制度，建设单位不得将装修工程进行肢解发包。施工总承包单位可以对成品住宅装修工程自行施工，可以根据协议承诺对装修工程进行专业分包，分包单位许可应具备规定。施工总承包单位对装修工程监理质量负总责。
第十条 建设单位原则上应一次性办理成品住宅建筑工程和卧室装修工程的品质监督和监理许可证手续。建设单位实行分阶段申请成品住宅建筑工程和室内装修工程效率监督及监理许可证手续的，可分阶段提供特定申报材料。
装修工程已申请施工资质的，行业经理部门不颁发预售许可证，项目不得进行预售。
第十一条 实行预售的成品住宅，建设单位在商品房价格备案或预售前，必须对几乎装修标准的首要材料、构部件、设备等罗列清单，包括名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息。清单作为施工图设计程序附件材料，主材产品能在同一档次提供1-3个产品目录清单。
第十二条建设单位要对于每个户型提供按标配设计思路设计的全装修施工图，剩余设计思路可利用BIM等科技进行3D展示。经图审合格的全装修施工图须附材料清单，并提出在预售现场公告。
第十三条不涵盖改变工程主体构造、使用用途的装修设计更改，未获得预售许可的，由原设计单位开具设计更改通知单，交由施工单位实行，建设单位在按要求申请费用审批手续前，将更改后材料清单在预售现场公告；已预售的，按业务协议承诺告诉购买人，应遵照购买人批准后方可更改。
改变主体构造和承重构架及重要使用用途（如节能、防水等）等重大装修设计更改，需送原施工图审查机构审批。
第十四条实施房价调控期间，建设单位申请成品住宅租金备案时，应科学有效估价，对某些高端楼盘可提供国内会计师事务所等第三方评估机构递交的费用审批报告，作为优质优价的参考根据。
第十五条成品住宅预售前，应制造交付实体样板套。住宅全装修工程监理前，应在现场制造施工工序样板套。施工单位要按设计程序及施工技术标准制订施工工序样板和施工实体样板。
交付实体样板套是指按设计程序跟业务协议要求的材料、构部件包括施工工艺装修完成的样板套，对全部装修交付标准一致的房型，可以选用典型户型进行加工样板套，对装修标准不同的套型必须制造不同的样板套。
施工工序样板间（套）是指按设计程序要求的材料、构部件，对装修工程中各分项工程进行关键部位、重点工序现场实体分层解构构造，展现主要施工工艺、工序的样板间（套），施工样板间（套）的总量要以展示该项目全装修各分项工程中的大致施工工艺为特点进行控制。
凡实行预售形式的成品住宅，必须在能售房源内修改交付实体样板套。样板套能真正体现户型、结构样式、装修标准等，不得增加交付标准以外的其它装饰和布置，和实体交付标准不一致的样板套不得展示。
第十六条交付实体样板应按不同装饰风格进行推进，施工中要建立实验与测试，交付实体样板室内环境污染物浓度监测合格后，建设单位要组织设计、施工、监理单位进行考核，验收合格后方可进行大面装修施工。各责任主体须重点对实体交付样板是否具备设计程序跟相关科技标准进行检测，并产生书面考核意见。办理商品房预(销)售许可，须填写验收合格意见。
第十七条验收合格的投产实体样板套对于发展单位业务、交房的标准跟依照，监理单位解决主要材料如家具、卫浴洁具等进行封样留存，样板套在最终一批实际投产日期30日后方可拆除。
第十八条实行商品房销售现场信息公开公示制度。建设单位应该在售楼现场醒目位置的墙壁或固定展板设置公示栏，将其实妨碍市民使用的垃圾收集房、配电间、开闭所、通信基站、消防泵房等公共配套设备及其他不利要素，在项目总平面布置图里注明其位置。
第十九条建设单位要在《商品房买卖合同》中确定所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容；提供室内设施系统的，应当严格所提供的设施系统的名称、品牌、规格、型号、等级跟质量保修责任等内容。
第二十条建设单位在与房产人签署《商品房买卖合同》前，应向购房人展示交付实体样板套的成品内容标准跟质量。建设单位要提供必要的健康设施、安全行走通道，给购房户提供健康的看房条件。
第二十一条建设单位要确保装修施工与交付实体样板套采用同样的工艺、工法、材料及构部件，且其质量标准不得低于样板套的质量标准。
第二十二条成品住宅装修施工前，建设单位要组织施工、监理等相关责任主体单位进行“交接验收”，对项目实体质量进行考核，验收中解决漏水、渗漏等常见质量缺陷进行重点排查，明确责任，并产生书面考核意见。责任单位解决检查得知的难题进行排查，整改完成后方可进行装饰装修工程监理。交接验收，形成交接验收记录。
第二十三条成品住宅装饰装修工程要明确按照设计程序使用材料、部品，材料、部品应具备合格证、性能测试报告等品质证明程序，质量证明文件要真正合理并带有能追溯性。
施工单位、监理单位应该根据要求对进场的材料、部品进行复核，查阅质量证明文件原件并按规定进行见证取样检测。建设单位要按细化要求委托评估机构对进场材料进行检查，进场验收或检测不合格的材料、部品严禁使用，监理单位要产生相应退场记录。
严禁使用国家明令淘汰的部品、材料。成品住宅装修工程所选用的部品、材料的品质、规格、品种和有害物质限量等要具备设计提出跟国家现行有关标准的要求。
第二十四条装修工程完成后，建设单位应该委托具有特定许可的监测机构进行室内环境评估，检测结果不合格的，不得组织竣工验收。
第二十五条实行成品住宅品质分户验收制度。成品住宅项目建成验收前，建设单位要按要求组织施工总承包、建筑装饰装修工程专业分包、监理单位等有关人员进行分户验收。已确定物业公司的，可邀请物业公司参与分户验收工作。分户验收以装饰装修分部工程中涵盖安全性能、使用用途、观感质量及几何形状等内容为检查重点。
第二十六条推行工地开放日制度，成品住宅项目在分户验收前，建设单位要安排工地开放活动，征集购房户对各自房屋跟公共部位质量的看法或建议，对不符合设计提出跟标准规范的品质现象，进行排查落实，并产生闭合资料。
第二十七条 成品住宅项目投产使用时，建设单位要让分户检验结果、主要装修材料（构部件、部品、设备等）的明细表及使用证明书、电气（智能化）网络电缆和给排水管道等项目的示意图作为《住宅使用说明书》的内容之一交给住户。
第二十八条建设单位要向商品房买受人确定住房全装修工程品质保修方式、保修标准，并解决易导致效率跟质量认定纠纷的建筑材料、部品的质量标准进行约定。
建设单位应做好相应的售后服务工作，成立项目效率缺陷投诉受理和退换管理机构装修竣工申请单，畅通申诉反馈平台，建立内部投诉处理模式装修竣工申请单装饰设计，及时处置购房户诉求。
第二十九条 成品住宅的施工单位对发展单位的保修期从建成之日起计算，建设单位对居民的保修期从交付之日起计算。
第三十条 建设单位已按本办法规定制作交付样板套，预售现场已按要求公示相关信息，主管部门不予受理注册预售许可。
第三十一条 因建设单位不履行或不努力履行质量保修责任，造成群体性上访的，应给予查处批评，按照有关法律、法规的要求得到行政处罚，同时进行信用管理。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）