《北京瞳装修住宅交付标准操专》
精装住宅交付标准操专第一篇 住宅建成验收操滋第一堂范围：北京涂工程在移交物业及小业著行竣工验 收。 第二台目的：为了维护头牌形厢高客户满意度，满足业滞放频男睦碓て冢×勘苊饪突端撸约唇胱〉穆ザ敖 拉网式普查，以制度与粒证交房的品质。 第三天部门：项目经理部 第四屉部门：客户服文、销售部、物业公司、监理公司、施工单 位、小业治逄桃唬合钅烤聿慷允┕さノ恢柿垦槭樟5.1 现场验房小组： 经办部门：项目经理部 参与部门：施工总包、分包单位、监理公司 5.2 梁施工单位、监理单位诚割目部报验 要鞘┕さノ蛔橹约觳⑻畋ā豆 项目经理部组织开展部门（施工单位、监理 公司）现场验房 程质量验收表》 （见验收规范 26 张表）享报验 监理单位 100%细部全面检测 并在施工单位上报的《工程质 量验收表》上签字，对应该整 改的内容具体记录。 项目部对《工程质量验收表》对每户进行验收并产生《户住宅竣工验收意见》项目经理部根据《户住宅竣工验收意见》 组织施工单位进行排查并追踪整改情况项目经理部组织开展部门就《户房屋建成 验收意见》的整顿内容重新考核不合斧差很大合格项目经理部交房 流程5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》 （项目经理部存档同时交 物业公司一份） 第六烫二：项目经理部稀办（客服中心、物业公司、销售中心）交房 的验收?.1 交房验房小组： 经办部门：入住办 参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、 施工总包单位、分包单位 6.2 梁项目经理部准备有关资料（包括施工图、交 房标准、洽商、盖录及其它程序）项目经理部组织开展部门（客服中心、销售 中心、物业公司、施工单位、监理公司）现 场验房（抽查）要且砸抵嵌茸邢浮 全面检查房屋品质 以观感和选用功能 为执《验收标准 21 檀行按入住办确认抽查比例进行考核， 并确立 《户 住宅模拟验收交接单》项目经理部根据《户住宅模拟验收交接单》 组织施工单位进行排查并追踪整改情况对应该整改的内容 详细记录 时间安排：项目经理部组织开展部门就《户房屋模拟验 收交接单》的自查内容重新考核具体安排在员工办 理入住前 20 天开始 用 5 天时间完成现场不合斧差很大验房 施工单位维修整改合格的时间限定为 10 天 完成物业公司接管并退出保结此力在员工办 理入住前 5 天完成 物业公司用 5 天时间客户验房返 修流程进行保洁并考核确 认6.3 形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》 （项目经理部 、客服中 心、物业公司同时存档） 第七烫三：业帧验房及返修?.1 入住验房小组 经办部门： 客服中心 参与配合部门：项目经理部、物业公司 7.2 梁业猪入住手续客服中心与业挚，并填写《房 屋入住验收交接记录表》合格不合傅帜意见客服中心统计分慰屋入住交接 记录表》中的信息 备注： 整改信息反馈让项目经理部 如此阶段工程经 理部已撤销，维修 项目经理部根据《房屋入住验收交接记录表》 整改工淄服 组织施工单位整顿并跟踪整改情恐泄厥┕の 修单位进行，并由项目经理部知会客服中心整改情况客服中心通知业治验房客服带领业挚业助意，提衬意见 合格移交业主7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》 （物业公司、项目经 理部、客服中心同时存档） 第八绦两类房屋，施工单位的修理整改工总在用户申请入住前 2 天完成，可参与第三次验房（操滋三：业帧验房及返修粒 。
番此两类房屋不隙。 1、 第一次验房（操滋一）不合给都不能在要求时间内完成维 修整改工赚不把其参与第二次验房（操滋二） ； 2、 第二次验房（操滋二）不合给都不能在要求时间内完成维 修整改工祝 以上两类房屋，不合哥定标准为：1、 房屋使用用途不全； 2、 房屋有明显污染情?、 房屋的维修整改不能在短期内完成； 4、 无法判定的房产精装修竣工标准达到情况，由入住办讨论确立。 第九腾房屋不能通过验收，导致房屋不能按期隙，所产生的 违约陨装修单位承担。 第十抬验房前，客户服文须提前知会物业公司，物业公司状伪＝嗉觳椋啡衔尬娇纱炜突а榉浚氩僮倘 “业帧验房及返修帘 。 第十一滩僮逃晒竟こ坦芾聿扛涸加虢馐汀Ａ男薷模 工程管理部提敞送公司规范莎员会扫过盒。第二篇序：住宅交付验收规范与标准房屋交付验收是项目建成骇对住宅品质、效果进行更涸和认同 的过程。验收应该采取国家现行的装饰工程品质检测规范和准确情酷 合的方法。一般来说分为设备验收、工艺验收和成效验收等几个别。◆设备验收指居室设备设施的加装情空，应该利用机械的试运行来检测质量情 咳如卫生洁具设备、厨房电器，除须按国家装饰质量检验规范验收其 排管布线是芳外，还需要菩水管试压验收，以确认系统运行 是罚。
◆功能验收指居室使用用途构造验收。比如墙体、地面、墙面、固定选型等是费杓埔欠痰取◆工艺验收重点检测油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部线条、地面镶花等工艺水 平。◆效果验收不过是对设计思路的验收。客户利用分析室内整体装饰情啃断设计 风斧彩、灯光、环境的配色效果，从而评估设计思路的好坏。 本部份内容的编制柱于能操注 可追溯性的原宰酆弦陨弦悖 编制了房屋交付验收规范包括住房交付验收标准，分泵于项目专业技 时包括非工程专业技时（物业、业蜘验收。 第一部分 住宅交付验收规范 住宅交付验收规范以机瓶为衷检查表的方式体现工程品质验收 情棵于施工单位检测及监理公司细部检查包括房屋完工验收操壮桃唬合钅烤聿肯殖⊙榉浚ㄓ糜诔榧欤 。 此规范中验收分项包括： 1、 铝合桨安装工程类 2、 整体楼、地面分项工程类 3、 板块楼、地面分项工程类 4、 木制板楼、地面分项工程类 5、 木门窗安装分项工程类 6、 室内、室外一般抹灰分项工程类 7、 水刷石、水磨石、干粘石分项工程类8、 喷砂、喷涂、雇弹涂分项工程类 9、 混色油漆分项工程类 10、 清漆分项工程类 11、 美梳、木地板、疮、粗项项目类 12、 刷浆、喷浆分项工程类 13、 玻璃安装分项工程类 14、 壁纸、墙布分项工程类 15、 人造石分项工程类 16、 天然石分项工程类 17、 饰面砖分项工程类 18、 罩面板及铝木架分项工程类 19、 细木制品分项工程类 20、 花饰安装分项工程类 21、 屋面找平层分项工程类 22、 低温热水地板辐射采暖类 23、 室内给排水类 24、 室内煤气类 25、 电气线路安装工程类 26、 电气撇装工程类 有关详细考核的分项内容及标准见第三部分鼓励程序《北京亭程质 量验收表》 。
第二部分住宅交付验收标准房屋交付验收标准以观感与选用功能为处于住宅建成验收操壮潭合钅烤聿拷环苛⒉僮倘嚎突胱》敌蘖 土建部分 第一蹋ń拧⑹夷诿牛 ? 门扇开关灵活（不农 ，稳定（无自开回） ，无回弹和翘裂。 ? 门堪牢固、不磨损精装修竣工标准达到情况，表面粗糙、光洁。 ? 门扇表面粗糙、光洁、无受损，饰面油漆颜色一致、无透底、痢Ｓ推嵬克⒕龋馍恢拢廾己郏蘖⑵ ? 五竭：安装牢固、齐全，无损坏，锁具灵活。 ? 密封性能：密封潭牢固、无漏缺，关闭时缝隙均匀。 ? 其他：门镜安装到位，门吸安装位置精确，镶嵌玻璃牢固装修公司前十名，毛攀倍纯诔叽纭⒛咀┰ち弦 第二谈置糯啊⒙梁辖啊⑸创 ? 门窗推拉顺滑，表面粗糙、光洁，无明显划痕与破送材没有 开裂谎现? 五竭：齐全，位置准确、牢固，达到腹用功能。 ? 密封质量：门窗关闭时扇与咳与扇无渺隙，密封躺 动，不折断，不外露，处于压爽。 ? 门窗咳垂直，不弯曲。 ? 玻璃无污染，无破双玻夹层无潮湿和水气，分根匀，不 翘频谌面 ? 墙面平整度、垂直度符合设计、施工规范规定。? 涂料墙面 ? 表面光洁、平整、线手顺直、清晰。 ? 无渗漏、无接缝、无黑斑，涂层均匀、光色一致、无立透底。
? 涂料品种、颜色符合设计（业知? 瓷砖地板 ? 表面粗糙洁净、色月，砖面无划痕、裂缝、缺棱担 ? 镶贴牢固、无渗漏、脱落，接缝均匀、缝隙顺直 ? 瓷砖品种、规刚色跟形状符合设计（业知? 镜墙面 ? 安装牢固、平整，表面洁净、矛无磨损、破搜纹、划痕。 ? 石材墙体 ? 石材镶贴牢固，拼接位置准确，四边收口与地面裂开均匀一致、 填塞密实、触满整齐。 ? 面均匀平滑、线瘫、无缺棱耽麻面、裂缝、划痕。 ? 石材品种、规刚色跟形状符合设计（业知? 毛沛 ? 水泥砂浆（腻子）应粘结牢固、平整、线脚顺直、清洁，无接缝、 裂缝、脱层、爆灰。 第四唐 ? 毛地面 ? 表面粗糙、洁净，不污染，无破损、脱皮、麻面，不疲 ? 预零蝴合设计要? 瓷砖地板? 镶贴牢固、无接缝，表面粗糙洁净、色月，接缝均匀、缝隙 顺直。 ? 砖面无划痕、裂纹、缺棱担 ? 瓷砖品种、规刚色跟形状符合设计（业知? 石材墙面 ? 石材镶贴牢固，拼接位置准确，四边收口与地面裂开均匀一致、 填塞密实、触满整齐。 ? 面均匀平滑、线瘫、无缺棱耽麻面、裂缝、划痕。 石材品种、规刚色跟形状符合设计（业知堑谖逄? 地坪表面粗糙、光滑，无色差，无污染，无裂纹、脱皮、麻面， 不片迅杆油漆涂刷均匀，表面无斑纹、焊渣等现? 不倒泛水，无结冰，无破损，地漏畅通。
第六躺洌ㄇ矫妗⒌孛嫱谌谒奶? 地面不倒泛水，无结冰，地漏畅通。 ? ２４小时地面盛水试验，以水复盖满地面为准，达到不渗不漏。 ? 浴缸、地漏、座便拼脸盆、洗涤盆、淋浴室府管道灌水 试验，灌水时间每根管道二分钟，以哩畅为准。 ? 给水进户阀门开祁，水表运转正常。 第七膛 ? 涂料顶棚 ? 表面清洁、平整，线手顺直、清晰。 ? 涂层均匀、光色一致、无立透底，无裂纹、空鼓、脱皮? 涂料品种、颜色符合设计（业知鞘喟宓? 龙骨挡装牢固、水平，石膏板安装牢固、平整。 ? 涂层表面清洁、平整，线脚顺直、清晰，无破损、空鼓、脱皮， 涂层均匀、光色一致、无立透底 ? 预邻椿置准确。 ? 涂料品种、颜色符合设计（业知? 铝扣板? 龙骨挡装牢固、水平，罩面板安装牢固、平整、无污染、划 痕、凹凸、翘角，颜色一致。 ? 预邻椿置准确。 ? 石膏线 ? 粘结牢固、线瘫、接缝平滑、表面清洁、无污染，不开裂。 第八滩陌沧埃ù疤ò濉⑹拿偶郎娴劝沧埃 ? 石材安装牢固、 坡戏株洲装修公司， 与连接体的空隙均匀一致、 填塞密实、 触满整齐。 ? 石材面均匀平滑、线瘫，无缺棱耽麻面、裂缝、划痕等。 ? 石材品种、规刚色跟形状符合设计（业知堑诰盘制品 （尝衣帽间、窗帘盒等） ? 造型、结构遵循设计能悄质无磨损，贴面粘结平整结实、不 脱胶、脾翘角。
? 对尝衣帽间门加装牢固、开关灵活、关闭缝隙均匀一致，五 桨牢固、齐全、位置正确。? 面层光滑平坦、油漆涂刷均匀，光色一致，无眉痕，无立 疲 第十袒だ父 ? 造型、结构遵循设计能乾接牢固，娇分焊接饱满光滑。 ? 凡装牢固、无磨损。 ? 油漆涂刷均匀，光色一致，无眉痕，无立疲 第十一烫 ? 安装焊接牢固，焊点饱满光滑，巾面防锈处理。 ? 踏步均匀、符合设计能堑谑水 ? 有保温要强间桩试验，蓄水 20mm，24 小时无渗漏。 ? 墙面防潮层应粘结牢固、涂刷均匀，孩高度、甩砂、材质符 合设计能寝漏刷、破怂糠 第十三趟低 ? 安装、预粱置具体，管件无破? 通水试验：管线、管件、接头无破损，水聋合设计要钱 截门关闭严密，无破损。 ? 水质：透绵净、卫生。 第十四趟低 ? 安装、预粱置具体，管件无破? 试水：泻水粒无积水、无倒坡。 第十五叹呶褰? 洁具：安装牢固，与墙壁、地面连接处触满、整齐，使用正 常，表面光洁、洁净、无破搜缝等。 ? 五讲装牢固，使用灵活，表面光洁、洁净、无凹痕、锈蚀。 第十六瘫 ? 安装正确、水平、同心，使用正常，无渗漏、无耍 电气部分 第十七滔 ? 安装位置精确，箱体、饰面板完好、整洁，箱门开关灵活，箱内 肛、漏电保护品，控制范围准确，标签齐全。
第十八贪濉⒔酉吆邪沧傲 ? 面板安装方正，位置、标高、距离符合设计能? 面板表面清洁、无耍 ? 开关、插座、接线盒内电路鞍接头刷锡符合规范要强户 抽检，如缨不合斧户检查。 第十九叹 ? 灯具安装牢固、无破蒜源工祝。 第二十痰缡匝 ? 通电试验，漏电开关短路保护、过载保护动卓。 ? 对开关组，开崎活、有效。 ? 通电涸插座诅试验及检测，接线应合理。 第二十一唐福ǔ橛脱袒⑴欧缟取⒌缗龋? 安装牢固、使用正常。 ? 电聘面板清洁、无耍第三篇1、 《北京亭程质量验收表》支持文档、表格2、《户住宅竣工验收意见单》3、 《住宅模拟验收交接单》4、 《房屋入住验收交接记录表》——完——
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