菏泽7月起将推出住宅全装修！2022年后开工的项目几乎推进全装修

日前，市住建局日前出台《关于加强全装修住宅发展工作的施行意见》（简称《意见》）竣工房装修时间，要求自2018年7月1日以后菏泽城市规划区以内取得施工许可证的商品住房项目实施全装修，全装修比例不超过该工程同期商品住房开发建筑面积的40%竣工房装修时间，之后逐渐降低全装修的推进力度，每年全装修比例增加15%，2022年以后开工的项目几乎推进全装修。

逐步取消毛坯房 直接向消费者提供全装修成品房

《意见》给出的全装修住宅定义指，新建房屋交付使用前，套内跟公共部位的固定面，设备管道及插头插座等所有装修并安装完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设到位的住宅。

推行装修一次到位的原因源于，逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；贯彻节能、节水、节材和节能方针，坚持技术创新和可持续发展的要素，鼓励开发住宅装修新材料新部品，提高质量，缩短工期，保证品质，降低造价。

建设单位负责保修 推广使用绿色建材和低碳建造模式

《意见》要求，新建商品住房，应当将实行全装修要求成为商品住房用地开发改造的前置条件纳入土地出让合同中。从事全装修住宅工程的设计、施工、监理家装公司，必须取得发展行政职员部门授予的相应许可执照，否则不得参与项目工程相关发展活动。严禁挂靠、转包和非法承包。全装修建设同主体项目一起纳入发展工程管理体制与步骤，实行全过程管控。

建设单位是推进全装修第一责任主体家装公司排名前十，对全装修质量健康负首要责任，具体负责全装修住宅品质保修，售后服务及组织相关负责单位协商处置项目效率现象等工作。全装修应当按绿色建筑以及装配式建造的规定实行，积极推广运用绿色建材和绿色建造方式。

全装修分三种方式 住宅装修质量不能低于样板房水平

住宅全装修采取三种方式：一是为发展单位提供由不同的装修设计、装修材料跟系统性能构成的整套计划（每个户型一般提供高中低三个方案），供购房者选定后，统一装修，也称菜单式装修；另一种为发展单位根据购房者的需求、风格跟提供的设计思路及装修材料的规定进行施工图设计、实施装修，也称个性化装修；最后一种是发展单位根据统一的装修设计、装修材料跟系统性能，提供统一标准的装修。

全装修住宅销售的成品房房价中要包括毛坯房价格跟全装修价格两个别。建设单位要将装修的标准跟使用部品、主要材料、产品的等级、品牌、数量、性能并且装修费用，在与购房者签订的商品房预售合同（或附件）中给予明确。

建设单位建设全装修住宅，必须按所售户型1：1要求建造装修样板房，样板房要真正体现装修标准跟施工质量，全装修住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平，样板房保留时间自建成验收备案之日起不少于18个月，或全装修商品住宅交付之日起不少于1年。

全装修分等级收费 A级不超1500元，C级不超600元

房地产开发公司业务全装修商品住房时，全装修价格要不低于本市商品住房全装修指导最高限价，并在商品住宅销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容跟标准。

厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插头、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。卫生间应有设施：包括泳池或淋浴器、便器、洗面盆、浴室镜（柜）、镜灯、排风机、防水电源、顶灯（防水型）。商品住房全装修应超过几乎使用标准。

商品住房全装修分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，A级全装修价格区间为1000-1500元/平方米、B级全装修价格区间为600-1000元/平方米、C级全装修价格不低于600元/平方米。

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