重庆市家庭居室装饰装修项目施工合同（2007版）

工程名称：___________________________

发包方（乙方）：________________________

承包方（乙方）：________________________

合同编号：___________________________

签定日期：___________________________

重庆市税务行政监管局

重庆市发展委员会

使用说明

1.本协议文本适用于本市行政区域内的住宅装饰装修工程。

2.开工：双方利用设计思路、首期项目款到位、工程科技交底等后期工作完成后，材料、施工工人前往施工现场开始运作视为开工。

3.竣工：合同承诺的项目内容所有完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。

4.工期顺延：指非因乙方的责任出现项目进度受到阻碍后，工程期限予以相应延伸。在工期延后的状况下，乙方不分担违约责任。

5.监理：指专业化的家庭装修监理单位接受业主（装修户）的委托或授权，根据国家有关宪法、法规的条例，按照家庭装修监理合同还有相关家装合同，协助居民对家庭居室装饰装修项目施工进行监管管理。

重庆市家庭居室装饰装修项目施工合同

发包方（下面简称甲方）：_________________________________________

委托代理人（或甲方代表）：_______________________________________

身份证号码：_____________________________________________________

联系地址：_______________________________________________________

联系电话：_______________________________________________________

承包方（下列简称乙方）：_________________________________________

营业执照号：_____________________________________________________

建筑业公司资质证书号：___________________________________________

开户银行：___________________________银行账户：_________________

登录地点（或办公地址）：_________________________________________

法定代表人或负责人：_________________联系电话：_________________

委托代理人（或乙方代表）：___________联系电话：_________________

工程设计人：_________________________联系电话：_________________

施工负责人：_________________________联系电话：_________________

依照《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理方式》及其它有关宪法、法规的条例，甲、乙两人在公平、自愿的基础上协调一致，达成如下协议：

一、工程概况

（一）工程地点：___________________________________________________

（二）工程户型：___________________________________________________

（三）项目套内施工面积：___________________________________________

（四）工程内容（见附录一和四）

（五）工程承包模式，采取以下第_______种类型：

1、乙方包工、包全部材料（见附录三）。

2、乙方包工、包部分材料，甲方提供其他材料（见附录二和三）。

3、乙方包工、甲方提供所有材料（见附录二）。

（六）工程期限__________日。

开工日期：_________年_________月_________日；

竣工日期：_________年_________月_________日。

（七）工程价款（见附录一）：

本合同项目造价为（人民币）______________元；

金额大写：_______________________________。

其中：材料费：________元，人工费：____________元,

设计费：________元,垃圾清运费：________元,

??管理费：________元，其他价格:___________元。

（八）协议签署生效后，若要更改施工内容、材料或实际项目量增减，工程款按实结算。

（九）乙方提出的项目价格，不得故意漏项、缺项。在甲方未对施工工程进行更改的前提下，竣工结算价的增速不少于第一条（七）款所承诺工程造价的5%，超出5%的个别装修合同 竣工日期，由乙方承担。

二、工程设计

（一）本工程由__________设计，设计方应提供施工图纸或方法说明一式________份。

（二）设计施工图纸应具备国家有关设计完善要求，经双方盖章认可，将会审意见记载于附录四内。

（三）施工图纸所标注项目与工程报价表所列项目有变化或抵触时，以项目价格表为准。

三、工程监理

若本项目实施工程施工，由卖方与具有特定许可的施工企业予以签署《工程施工协议》，并将施工项目师的姓名、单位、联系理念及施工项目师的职能范围等书面告知乙方。

四、甲方义务

（一）对所装饰装修的住房拥有合法的全部权，或已获得了合法所有权人的委托，有权对该房屋进行装饰装修。

（二）________委派_________为甲方代表，全权负责合同履行及与卖方磋商，对项目效率、进度进行监管督查，办理施工所涉及的各类申请批件及项目考核、变更审批手续和其它事项。甲方其他家庭成员对项目的看法均需利用甲方代表与卖方磋商。若需更改甲方代表，甲方应提早七日以书面形式确认乙方。

（三）施工前，向项目所在地业主管理单位申请审批。

（四）开工日前_________天，若非乙方设计，甲方负责督促设计人向乙方提供具备国家有关设计完善要求的施工图纸或方法证明，并向乙方进行现场交底。

（五）为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内地板、陈设，或将室外不易搬动的家俱、陈设归堆、遮盖，以不妨碍施工为方法。

（六）负责提供水源、电源为乙方施工使用，并承担其成本。

（七）负责协调装饰公司与邻里之间的关系，协助乙方做好现场保卫、消防、垃圾处置等工作。

（八）如确需拆改原建筑物构造或系统管道，负责到有关部门申请相应的许可证件，并承担有关费用。

（九）施工期间甲方仍需个别使用该居室的哪家公司装修好，负责做好施工现场的保卫及消防工作。

（十）施工期内，将进户门钥匙借给乙方代表负责保管。工程完工验收合格移交时，甲方启用正式钥匙或提供新锁中山装修公司，当场由买方安装后交付甲方。

五、乙方义务

（一）必须符合工商行政监管部门颁发的营业执照，和发展行政总监部门颁发的赋予建筑装饰装修项目承包范围的《建筑业公司许可执照》，并不得超越其资质证书许可的范畴承揽项目。

（二）委派________为乙方代表，全权负责合同履行，按设计提出组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责处置的各项事项，其签署的程序视为乙方对有关事项的确定。若需更改乙方代表，乙方应提前三日以书面形式确认甲方。

（三）明确执行《住宅装饰装修项目施工规范》（GB50327—2001），确保项目效率。严格执行国家及地方有关防火、安全、环境维护的要求，做好施工现场监管，施工现场应配备干粉灭火器。

（四）保护好原居室内的家居和装饰，保证居室内上、下水管线的顺畅，处理好因为施工产生的扰民现象及与周围住户（单位）的关系。

（五）保障施工现场的清洁，做好施工现场保卫、垃圾处理工作。

（六）有效使用甲方提供的水、电等理由和设备，不得浪费。

（七）项目开工但未移交甲方之前，负责对现场的一切设备和项目成品进行保护。

（八）若因乙方在施工中依照国家宪法、法规或物业监管等有关条例而遭到处罚和造成的索赔责任，均由买方承担。

（九）施工工人及监管人员应持有相关资格证或上岗证，甲方有权查验。

（十）负责施工工人的管控及施工安全。

六、工程变更

（一）工程项目及方法的变动，必须经双方协调一致，以卖方代表与买方签订书面变更单为准（见附件五），确定增减项目及价差后再施工，同时调整相关项目成本及工期。

（二）若卖方私自与买方工人商定修改施工内容所造成的一切恶果，由卖方承担；给买方造成负担的，甲方应予补偿。

七、材料供应

（一）按协议承诺由卖方提供的材料、设备（见附录二）应为具备设计提出和协议承诺的合格产品，并应及时供应到施工现场，双方一同验收并申请交接手续，由卖方负责保管。由买方供应的材料、设备产生了效率现象的负担，责任由甲方承担。

（二）按协议承诺由买方提供的材料、设备（见附表三）应及时供应到施工现场，双方共同验收，由卖方负责保管。如擅自甲方验收或不具备附表三提出的，应严禁使用；若已选用，对工程导致的负担，责任由乙方承担。

（三）甲、乙双方采购供应的装饰材料、设备均应采用本协议要求的室内装饰装修，非经甲方同意，乙方不得挪作它用或更换为价廉质劣的装饰材料、设备。如卖方违反此承诺，应按被挪用或更换材料、设备价款的双倍金额补偿给甲方。

（四）乙方提供的材料、设备是仿冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍金额补偿给甲方。

（五）甲方和乙方提供的材料和系统需要具备《室内装饰装修材料有害成分限定》10项强制性国家标准，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和系统。如甲方供应的材料、设备不具备有关国家标准或要求的，乙方应立即向卖方书面要求，甲方坚持使用的，由此产生的负担，由甲方承担。

（六）若出现材料、设备效率争议，可委托有关法定机构检测，鉴定成本的退还由双方协调应对，如不能协调一致，采取“谁提出谁支付”的方法处置。经评估，质量不具备合同承诺标准的，鉴定成本由责任方推卸；效率符合协议承诺标准的，鉴定成本由效率现象指出方承担。

八、工期

（一）因上述问题导致工期拖延装修合同 竣工日期，经甲方确认，工期相应延期：

1、工程量变动或设计更改；

2、不可抗力；

3、甲方同意工期延后的其他状况。

（二）甲方要求比协议承诺的工期延后完工时，应遵照乙方同意，支付卖方赶工费并签署工期变更合同。

（三）因甲方未按协议完成其应负责的工作和未按期支付项目进度款而制约工期的，工期相应顺延。

（四）因乙方责任不能按期开工或无故中途停建而阻碍工期的，工期不延期；因乙方原因导致项目效率存在疑问的，返工费由买方承担，工期不延期。

九、质量标准

（一）本项目施工质量按以下第________项标准执行；

1、《建筑装饰装修项目质量验收规范》（GB50210—2001）

2、《重庆市住宅装饰装修项目验收规程》（DBJ/T50-053-2006）

3、双方约定：。

（二）项目施工室内环境排放控制，按照《民用建筑项目室内环境排放控制规范》（GB50325－2001）的标准执行。

（三）施工过程中双方对施工品质、室内空气效率产生纠纷，可委托有关法定机构检测，鉴定成本的退还由双方协调应对，如不能签订合同，采取“谁提出谁支付”的方法处置。经评估，质量不具备合同承诺标准的，鉴定成本由责任方推卸；效率符合协议承诺标准的，鉴定成本由效率现象指出方承担。

（四）木材、石材为天然物件，允许有自然色差与纹理，乙方有义务提醒甲方。

十、工程验收、工程款项结算及保修

（一）乙方应提前二日通知甲方办理隐蔽工程和上面项目的检测与复核手续，如果甲方在约定时间内不能参与验收，需立即告知乙方，另定验收日期，由此导致停摆的，工期延后。若卖方既不立即告知买方，也不及时参与验收，乙方可另行验收，甲方应予承认。若卖方提出复验，乙方应按规定申请复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，若导致停工，工期延后；若复验不合格，其复验、返工费用由买方承担，工期不予延期。

（二）双方约定在施工过程中分为以下几个时期对项目效率进行考核，验收合格后提交项目考核单（见附录六）：

1、_______________________________________________________________________

2、_______________________________________________________________________

3、_______________________________________________________________________

（三）项目按时竣工后，乙方应告知买方验收，甲方自接到验收通知之日起三日内组织考核，验收合格后申请移交手续。如果乙方在规定时间内不能组织验收，需立即告知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管成本和其它相关经费。若在项目建成验收中，存在须由卖方整改返工的部分工程工程，乙方应在五日内完成（特殊项目可由双方在第十六条中自行商定），并迅速公告甲方对其复验。因乙方责任返工造成的项目延迟交付视同工期拖延。

（四）项目竣工后，双方承诺由_____________对本项目进行室内空气品质监测，费用由__________方承担。

（五）验收不合格，乙方负责在承诺的时限内返工，甲方不得使用，否则由此产生的负担由甲方承担。

（六）完工验收在项目效率、室内空气品质并且经济方面存在某些的不涉及较大原因时经两人协调一致签署“解决竣工验收遗留现象协议”（对于项目验收单的附件）后即可先行入住。

（七）项目开工验收合格后，乙方应填写项目结算单（见附录七），并将施工部分的电力建设等涵盖隐蔽工程的通往图等有关资料递交给卖方。乙方负责提供材料的，还应向卖方提交所提供材料的表明书、保修单和环保说明书等资料；甲方在收齐资料之日起三日内对项目结算单进行审查，若到期未要求异议，视为同意。

（八）验收合格后，双方办理移交手续，结清应付费用，填写工程保修单（见附件八）。

（九）本项目自建成验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下，保修期按以下第_________项执行：

1、除有防水要求的厨房、卫生间和因装修施工造成的外地面的防开裂保修为五年外，其余项目的保修期为二年。

2、_________________________________________________________________________________________

（注：第2项所承诺的保修标准不得超过第1项所承诺的保修标准）

（十）因甲方购买的材料未超过国家标准而造成的项目效率现象，乙方不负责保修。

十一、安全施工和防火

（一）甲方或卖方提供的施工图或方法证明，应具备《中华人民共和国消防法规》和有关防火设计完善，主要包含电力线路、管道、自来水和其他线路电缆畅通、合格。若乙方发现卖方提供的施工图或方法证明，违反有关健康操作守则、消防法规和防火设计完善，应尽快向卖方提出，乙方有权以及需要放弃施工，由此产生的停工等负担由卖方自行承担。

（二）甲方未申请有关证件，不得允许提出乙方变动建筑主体、承重构架或拆改燃气阀门、设施，乙方有权以及需要放弃施工，由此产生的停工等负担由卖方自行承担。

（三）乙方擅自变动建筑主体、承重构架或拆改燃气阀门、设施，由此产生的负担和责任，由卖方负责索赔和承担。

（四）乙方在施工期内应明确违反《建筑安装工程安全技术规程》和《建筑加装工人安全技术操作规程》，注意施工安全。

（五）因为乙方在施工过程中依照有关操作守则、消防法规等要求，导致出现安全或爆炸事件，由此引发的一切责任和负担，由买方承担和补偿。

十二、工程价款支付手段

（一）双方约定按下表中第________种方法支付工程款：

支付时间

合同签订

吊顶工程，厨、卫墙砖工程，水管、线管布线完工。

木工和泥工基本完工、漆工进场

竣工验收合格

之日起30日内

或其他形式：_______________________________

（二）甲方应按第十二条（一）款的承诺向卖方支付项目款，乙方应向卖方出示有效的付款凭证。

（三）乙方施工质量不合格，甲方有权拒付工程款,直至乙方整改合格后为止。

（四）项目款付清后，乙方应向卖方出示正式统一票据。

十三、违约责任

（一）本协议生效后，甲乙双方应明确履行协议所承诺的各项协定。若其他一方需更改协议内容的，应两人协调一致后，签订补充协定。合同签署后施工前，一方能够定事由要求解除协议的，应以书面方式要求，并按项目造价的_____%支付赔偿金，办理终止协议手续。

（二）施工过程中其他一方能够定事由要求撤回合同的，须向另一方以书面方式要求，经双方批准后申请清算手续，订立终止合同条款，并由责任方按项目造价的______%赔偿，解除本协议。

（三）因施工质量不合格，乙方不予整改、未在承诺期限内整改，或经整改后仍不合格的，甲方可另请对方整改，与整改有关的一切成本由乙方承担。

（四）其他一方因触犯刑法、法规等要求而遭到处罚或给他们产生负担的，由责任方推卸责任，并处罚他们负担。

（五）甲方责任

1、未按条例的时间和规定提供材料、场地、技术资料包括由甲方引起的其他因素，造成乙方停工、窝工的，除工期延后外，每停运或窝工一天，由卖方向买方支付项目造价_______‰的违约金。

2、甲方未按期支付或未按期完全支付协议承诺款项，每逾期一天，由卖方向买方支付迟延部分工程款______‰的违约金。

3、工程未经验收，甲方提前使用，由此产生难以验收和负担的，由甲方自行承担。

（六）乙方责任

1、应及时维护甲方提供的设施及现场放置的灯具、陈设和其他物件，如有受损，应照价补偿。

2、经专业部门检查，室内空气品质不达标且属于乙方责任的，乙方应进行综合处置。因整治造成项目延迟交付的视同工期拖延。若乙方不予处置或未在承诺期限内治理，甲方有权另请对方治理，与治理有关的一切开支由乙方承担，若治理后仍不达标的，乙方应退还由此给卖方造成的负担。若甲方对不达标也负有责任的，双方应按照责任大小适当减轻有关支出和负担。

3、由于乙方原因，工程品质达不到约定的品质标准，乙方负责超支，工期不得延期。

4、由于乙方原因导致工期拖延，每延误一天，由买方向乙方支付项目造价_______‰的违约金。

十四、争议解决办法

本协议在履行过程中发生的纠纷，由两人当事人协调应对或向有关部门办理调解。不愿协商、调解以及协调、调解不成的，当事人也可按以下第______种方法解决：

1、提交重庆仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法庭裁定。

十五、附则

1、本协议经甲、乙双方签字或盖章后生效。

2、合同签署后项目不得转包，否则甲方有权拒付工程款。

3、本协议正本一式两份，甲乙两人各执一份。

4、合同附表为本协议构成个别，与本协议赋予同等法律效力。

十六、其它约定条款（共_____条）

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

合同附件：

附表一：工程报价表

附表二：甲方提供装饰装修材料明细表

附表三：乙方提供装饰装修材料明细表

附表四：工程设计图纸

附表五：工程变更单

附表六：工程验收单

附表七：工程结算单

附表八：工程保修单

甲方（签章）：_______________乙方（签章）：___________________

委托代理人：_________________法定代表人：_____________________

委托代理人：_________________

________年________月_______日_________年_________月_________日

附表一

住宅装饰装修工程报价表

金额单位：元

装饰项目、内容

甲方代表（签字）：乙方代表（签章）：

年月日

附表二

甲方提供装饰装修材料明细表

金额单位：元

甲方代表（签字）：乙方代表（签章）：

年月日

附表三

乙方提供装饰装修材料明细表

金额单位：元

甲方代表（签字）：乙方代表（签章）：

年月日

附表四

住宅装饰装修工程设计图纸（见附件）

甲方代表（签字）：乙方代表（签章）：

附表五

住宅装饰装修工程变更单

编号：字第号

变更内容

注：若更改内容过多请另附证明

甲方代表（签字）：乙方代表（签章）：

附表六

工程验收单

主要验收项目名称

验收日期

验收结果

所有验收合格后双方签字盖章

甲方代表（签字）：乙方代表（签章）：

年月日

附表七

工程结算单

合同编号：

甲方结算应付余额

（元）

甲方代表（签字）：乙方代表（签章）：

年月日

附表八

工程保修单

编号：

公司名称

联系电话

用户姓名

合同编号

保修期限

年月日至年月日

（有防水要求的厨房、卫生间和因装修施工造成的外地面的防渗漏）

年月日至年月日

（其他装饰装修项目）

甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：

乙方（盖章）

备注：

1、从竣工验收合格之日计算，除有防水要求的厨房、卫生间和因装修施工造成的外地面的防开裂最短保修五年外，其余项目的保修期最短为二年。

2、保修期内虽然乙方施工不当导致效率现象，乙方应无理由进行维修。

3、保修期内如属甲方使用不当导致装饰面缺失，或不能正常使用，乙方酌情收费。

4、一般项目的维修乙方原则上在接到甲方通知后的五日内完成；特定项目由甲、乙方根据实际状况商定。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）