从主体去竣工具体我们必须做些什么资料，都能如何作？

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七、主体构造验收程序和规定

1、主体构造验收时需提供的资料

1）混凝土子分部工程验收资料

（1）设计变更文件

（2）原材料出厂合格证和进场复验报告

（3）钢筋接头的试验报告

（4）混凝土工程施工记录

（5）混凝土试件的性能试验报告

（5）隐蔽工程验收记录

（6）各检验批验收记录

（7）混凝土构造实体检验记录

（8）工程的重大质量原因的处理计划跟验收记录

2）砌体子分部工程验收资料

（1）施工执行的科技标准、施工组织设计、施工计划

（2）砌块及原材料的合格证书、产品品质监测报告

（3）混凝土及砂浆配合比通知单

（4）混凝土及水泥试件抗压强度试验报告

（5）施工质量控制资料

（6）各检验批验收记录表

（7）施工记录

（8）重大技术原因处理或更改设计的技术程序

2、建筑工程主体构造验收具备理由

1）主体分部验收前，墙面上的铺装孔洞须按要求镶堵密实，并做隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程效率验收时，建设单位工程负责人在质监交底上向质监人员指出书面递交，并经质监站同意。

2）混凝土构造工程模板应加固并对其表面清除干净，混凝土构造存在瑕疵处要整改完成。

3）楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并作醒目标识。

4）工程科技资料存在的难题均未悉数整改完成。

5）施工协议和设计程序要求的主体分部工程施工的内容未完成装修工程竣工验收 甲方资料，检验、检测报告须具备现行验收规范和标准的规定。

6）安装工程中各类管线埋设结束，位置长度精确，相应测试工作未完成，其结果依照条例规定。

7）主体分部工程验收前，可完成样板间或样板单元的房间粉刷。

8）主体分部工程监理中，质监站发出整改(停工)通知书要求整改的效率现象又未整改完成，完成报告书已送质监站归档。

3 建筑工程主体验收参加单位

1）该工程监理单位项目主管、施工单位科技及质量负责人；

2）设计单位项目负责人；

3）建设单位工程负责人；

4）质量监督站工程负责人；

5）监理公司工程施工组员工；

4 建筑工程主体验收程序

1）与会各方代表去施工现场实地察看主体分部工程质量；

2）检查完毕后回会议室，主体分部验收由施工企业工程总监理工程师主持；

3）施工单位代表（项目总监）汇报主体分部施工过程中组织、自控等方面施工状况及主体质量自评结果；

4）监理公司工程顾问或副总代表汇报主体分部施工过程中监理所作的监理工作及主体分部质量监理评估意见；

5）由设计及各单位专家对所考核的主体分部工程效率进行评议；

6）由发展单位项目代表队对主体分部工程质量进行评议；

7）由项目总监结合各方意见，形成主体综合验收意见；

8）最后请质量监管部门对所考核的主体分部工程效率进行核定。

七、工程完工验收的程序和提出

1 工程完工验收应符合的理由

1） 完成项目设计跟协议承诺的各项内容；

2）《建设工程竣工验收报告》；

3）《工程效率监测报告》；。

4）勘察单位跟设计单位质量检测报告；

5）有清晰的科技档案和施工管理资料；

6）有项目选用的主要建筑材料、建筑构部件和系统的进场试验报告；

7）建设单位未按协议承诺支付项目款；

8）有施工单位签署的项目质量保修书；

9）市政基础设施的有关质量评估和功能性试验资料；

10）有规划部门报送的规划考核合格证；

11）有公安消防出具的消防验收意见书；

12）有环保部门报送的环保验收合格证；

13）有监督站出具的电梯验收准用证；

14）建设行政专员部门以及委托的监管站等部委责令整顿的弊端已所有整改完成；

15）已按政府有关规定办理项目效率安全监督费；

16）单位项目施工安全评价书；

2 工程完工验收准备工作

1）工程竣工预验收（由施工企业组织，建设单位、承包商参加）：工程完工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后递交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的疑问提出书面意见，并颁发《监理工程师通知书》（注：需要时提交），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件规定，编制《建设项目建成验收报告》交监理工程师检查家装公司哪家好，由工程顾问签订意见后，提交建设单位。

2）承包商准备：

a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》报送监理、建设单位。

b、工程技术资料（验收前20个工作日） 报送监理、建设单位。

3）监理公司：编制项目质量检测报告

4）勘察单位：编制质量检测报告

5）设计单位：编制质量检测报告

6）建设单位：

a、取得规划、公安消防、环保项目等专项考核合格文件。

b、监督站出具的电梯验收准用证。

c、提前15日把《工程技术资料》和《工程完工质量安全管控资料送审单》交监督站（监督站在5日内返回《工程完工质量安全监管资料退回单》给建设单位）。

d、工程完工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面告知监督站。

3 建筑工程竣工验收参加单位

1）施工单位工程经理、施工单位技术、质量负责人；

2）设计单位项目负责人；

3）勘察单位工程负责人；

4）监理公司工程施工组员工；

5）建设单位工程负责人；

6）质量监督站监督组；

4 建筑工程竣工验收程序

1）验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察等各方准备好工程档案资料备查，并修改考核人员登记表，做好登记证件。

2）由发展单位组织项目建成验收并主持验收大会（建设单位要作会前简短讲话、工程完工验收程序介绍及大会结束总结讲话）。

3）工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程协议履约情况跟在项目发展各环节执行司法、法规和项目发展强制性标准状况。

4）验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的项目档案资料。

5）验收组跟专业组（由发展单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站跟其它有关专家组成）人员实地查验工程质量。

6）专业组、验收组发表看法，分别对项目勘察、设计、施工、设备调试效率和各监管环节等方面做出全面评价；验收组构筑工程完工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖盖章）。

（注：参与项目建成验收的各方不能形成一致看法时，应当协商要求应对的方式，待意见一致后，重新组织项目开工验收。）

5 建筑工程竣工验收注意事项

1) 建筑工程施工须具备工程勘测、设计程序的规定。

2) 参加项目监理质量考评的各方人员要符合要求的资格。

3) 工程品质的复核均须在施工单位另行检查评估的基础上进行。

4) 隐蔽工程在隐蔽前要由施工单位告知有关单位进行考核，并要产生验收程序。

5) 涉及结构安全的制件、试件以及有关材料哪家公司装修好，应按要求进行见证取样检查。

6) 检验批的质量要按主控项目跟通常项目验收。

7) 对涉及结构健康跟使用用途的重要分部工程要进行抽样检查。

8) 承担见证取样检测及有关结构安全检查的单位要具备对应资质。

9) 工程的观感质量要由考核人员利用现场监测，并要一同确定。

10）施工单位在单位项目按设计程序跟协议规定施工完成后，自行组织有关人员进行检测验收，并向发展单位报送项目竣工报告。

11）监理单位立即组织专业施工工程师进行开工预验收，达到设计跟协议承诺的质量标准，监理单位要尽快向发展单位报送质量检测报告。

12）建设单位收到监理单位报送的效率评定报告，应尽快组织单位项目建成验收，建设单位必须在项目考核7个工作日前将工程完工验收通知单、验收方案和考核人员名单，以及完整的项目资料向质监站提交，质监站责任科室经审查符合规定后，在项目开工验收通知书上签收。质监站收到竣工初验通知书后，应当立即对该项目是否超过竣工验收条件进行检测，并确认发展单位能够按期组织验收。

13）质量监管人员必须对发展单位组织考核的组织方式、程序、执行项目发展强制性标准的状况进行监管。质量监督工人在监督项目开工验收过程中，发现有遵守建设项目效率管理条例的情形以及项目效率不符合强制性标准的，应当责令建设单位进行整治或者整改后再次组织建成验收。建设单位落成验收合格后，质监站应当在5个工作日内向委托的改造行政专员部门提交项目效率监督报告。

6 工程完工验收监督站检测的主要内容

1）质监员应对竣工验收的组织方式、验收人员资格、验收程序、执行标准及考核计划的推进情形等进行监管。

2）质监员在监督竣工验收过程中，对项目资料跟实物质量监管抽查。

3）验收组成员按验收方案对项目考核并产生一致看法时，质监员结合监督抽查情况与考核组意见，提出复核的监管意见，并将考核过程的真正状况记录在《单位工程质量竣工验收监督记录》上，相关质量责任人签收。

4）质监员在监管单位项目开工验收过程中，如看到参建各方有遵守工程改造强制性条文和品质管控相关条例的情形，应限期改正，在整顿完成后由发展单位再次组织竣工验收。

7 不符合单位项目效率验收的处理方法

1）经返工重做或更改工具、设备的检验批，应再次进行验收。

2）经有资质的监测单位检查检测并且超过设计提出的检验批应给予验收。

3）经有资质的监测单位检查检测达不到设计提出，但经原设计单位核算认可才能满足结构健康跟使用用途的检验批，可予以验收。

4）经返修或加固处理的分项、分部工程装修工程竣工验收 甲方资料，虽然摆脱外形尺寸但却会迎合健康使用规定，可按技术处理计划跟协调文件进行验收。

5）通过返修或拆除处理却不能满足健康使用规定的单位(子单位)工程，严禁验收。

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