成都成品房时代已经到来 装修风格大概有两套方案能选取

10月17日，成都市政府网站公布《关于进一步加强推动我区成品住宅建设的施行意见》，提出至2022年底，全市新通车商品住房和保障性住房成品住宅占地比例超过100%，全面推行住房产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

此消息释放了成都成品房时代已经到来的信号，一度掀起全民大争论，“以后买豪宅都不能自己装修了，不喜好装修风格也能硬着头皮住？”“只有装修好的楼房买，开发商会不会变相降价？”……面对民众的各类疑惑，11月1日，成都市建委召开新闻通气会，专门对各方关注的热点现象进行具体解决。

为什么能发展成品房？

节能环保和维护环境 减少分散装修带来的弊端

关于成都建设成品房的文件过去早已发生过，但这次推进意见的制定给公众发现了“动真格”三个字，尤其是时间表的明晰。实施意见指出2017至2020年底，成都市新落成商品住房（三层及下列低层住宅除外）和保障性住房，中心市区成品住宅占地比例大幅超过100%，郊区市县再度超过80%；到2022年底，全市新通车商品住房和保障性住房成品住宅占地比例超过100%。届时成都成品房装饰装修竣工图，成都将逐步建立房屋产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

为什么能更加迅速强化成品房改建的步伐？成都市建委开发处相关负责人回应，这是从提高建筑环保排放、保护城镇环境包括提高住房发展质量等视角出发，城市建设可能的选取。“目前全球主要城市跟个别省份已经落地执行诸如政策，比如上海从2017年起，要求在外环内的商品房100%实施成品住宅发展，海南省要求2017年7月以后所有新完工商品住房实行全装修。”

这位负责人说，“长期以来成都以清水房为主的商品房建设业务模式，存在不少问题，一是住宅交付后居民分散的二次装修中，敲墙打坑形成较多的建筑垃圾，也对建筑主体构造安全形成缺陷；二是大量的分散装修，产生较多的灰尘和噪声污染，对城市空气质量和小区环境产生破坏，也阻碍邻里关系融洽。”

成品房都是精装房吗？

成品房包含精装房 但成品房不等于精装房

西南财经大学经济学院副教授刘璐在接受专访时曾说，成品房是社会化的产物，它的实质是改善了交付的标准，在住宅产业化发展的大潮中，其先进性毋庸置疑。

成都市建委相关负责人表示，成品房供给也有助于实现更大的绿色建筑开工量跟投资比重，“但现在更需要解决的，是老百姓对成品房的了解。”这位负责人所指，是实行意见发布后普遍存在的问题，人们将成品房等同于精装房作讨论。

“这次成都市对成品住宅的定义，是指房屋全部功能空间的固定面铺设或油漆完成，套内管道及插头插座、厨房卫生间设备调试到位，基本超过入住条件的房屋。”他说，这个概念引入的是建设部有关规定来定义的，装修的标准能高可低，与“精装修”概念有意义。

“应该说，成品房包含精装房装修设计，但成品房不等于精装房。”一位负责人如是说。

如何满足个性化需求？

推行菜单式装修 提供多元化装修风格选择

事实上，关于买清水房更好，还是买装修房最安逸的争论已经存在。前者多觉得自己装修的新房质量最放心，风格也可以完全根据自己喜好的来，后者则指出开发商负责装修解决了自己动手的简单，也必然因为“量大从优”花更少的钱装出好品质。

无论那种声音，满足喜欢都是购房者会苛求的，那么未来若都是成品房，则能够迎合消费者个性化需求？对此成都市建委回答，首先推进意见对成品房装修做了最低要求：“要求开发商提供多元化的装修风格选择，比如成品住宅面积在5万平方米以内的成都成品房装饰装修竣工图，不得少于两个装修方案；超过5万平方米的，不得少于3个装修方案。”

同时，成都市建委正在建立配套的施行条例，其中包含如何建立菜单式装修，以后或将建立每个消费者能从研发公司处购入到独一无二装修风格的成品房。

成都市建委开发处相关负责人补充说，成品房装修范围为“硬装”，没有对更会表现个性化的“软装”做出限制。这意味着，购房人即使真心有意愿，仍然可以在成品房硬装的基础里，增添更多软装来展现个性化需求。

房价会不会变相提高？

房价和装修分开计价 建设部门将审查装修价格

“成品房会不会成为变相涨房租的理由？”实施意见拟定后，围绕“房价”掀起的大争论不绝于耳。“肯定不会！”成都市建委相关负责人明确声称，实施意见要求了建立成品房房屋租金和装修工程费用分别计价机制。

具体来说，开发商在业务成品房时，要根据一房一价的要点标明房屋挂牌申请费用和装修工程报价。也就是说，“房价”本身是多大，“装修费用”又是多少，将是分别明示的。

同时，为避免开发商虚高装修工程费用，变相提升房屋价格，实施意见确定要求，开发商填报的装修工程费用需由发展行政专员部门进行审查把关。

装修质量能够确保？

实施6项保障机制 样板房合格能够全面施工

与房价同样受关注的莫过于成品房的装修质量家装装修公司，“特别是硬装看不见，质量如何把关呢？”

记者了解到，成都市建委已落实了6项保障成品房的举措。如实行土建工程和装修工程设计、施工一体化管理体制，设计施工一体化深度整合，有利于提升住宅发展质量和装修品质；实施成品住宅发展项目总承包管理体系；实行实体样板房制度；推行绿色环保装修；鼓励开发商对成品住宅投保工程品质潜在隐患保险，并加强项目质量保修等。

“拿建立实体样板房制度来说，实体样板房合格后能够逐步施工，样板房的保留时间自商品住房交付之日起不得少于1年。”

从推进意见中仍可以发现，成都将在成品房装修工程中切实推广标准化、集成化、模块化装修方式。某中国众多开发商告诉记者，该公司修建的商品房早早已对一体化装修制定了标准，比如结构板高精度找平，既在后期利用对主体构造质量的高提出，又为初期装修提供较好的基础。

曾有人做过统计，如果是设计、装修一步到位的全装修房，按照100平方米算，由开发商装修交付比购房者自行装修能降低5到6个平方米的建筑材料使用量。（转自：新华网）

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