新版装修合同范本参考

2014年1月1日别墅装修公司，新颁布的《北京市家庭户型装饰装修工程监理合同》示范文本正式推出。最新颁布的示范文本于2013年12月11日由北京市工商局、丰台工商分局、北京市建筑装饰协会公布。这是最新的地方装修合同范本，有相当大的参考价值。

小编提醒：由于格式问题，下面的内容排版较乱，如有需要，可以单击下载： 《北京市家庭户型装饰装修工程监理合同》

一、合同正文

北京市家庭户型装饰装修工程监理合同发包方(甲方)：承包方(乙方)：合 同 编 号：xx市工商行政管理局二〇一三年十二月

使用说明

1.本市行政区域内的家庭户型装饰装修工程适用本协议文本。

2.乙方应当具有工商行政管理部门颁发的营业执照。

3.开工：甲乙双方通过设计思路、首期项目款到位、工程科技交底等后期工作完成后，材料、施工工人前往工程现场开始施工。

4.竣工：本协议承诺的项目内容(含室内空气质量检查)全部完成，经甲乙双方、监理单位验收合格。

5.验收合格：甲乙双方、监理单位在《工程验收单》上就验收事项签字、盖章。

6.工期顺延：是指非因乙方责任出现项目进度受到阻碍后，工程期限予以相应延伸。在工期延后的状况下，乙方不推卸违约责任。

7.甲方所付工程款等费用需要缴到买方财务部门，乙方应当为买方开具收据。

8.本合同中除非常标注外，所称“日”均指“工作日”。

粘贴印花税票处

北京市家庭户型装饰装修工程监理合同协定协议

发包方(以下简称甲方)：

委托代理人(姓名)： 民族：住所： 身份证号：联系电话： 电子邮件：

承包方(以下简称乙方)：

营业执照号：住所：法定代表人： 联系电话：委托代理人： 联系电话：工程设计师： 职称： 证书号： 联系电话：施工负责人： 职称： 证书号： 联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律、法规的细则，结合本市家庭户型装饰装修的缺点，甲、乙两人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础里，就乙方承包甲方的家庭户型装饰装修工程(以下简称工程)有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.1工程施工地点：

1.2工程装饰装修面积：

1.3工程户型：

1.4工程内容及步骤，见《工程报价单》(附件三)和施工图纸。

1.5工程承包，采取以下第 种方法：

(1)乙方包工、包全部材料(附件二)。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方供应其他个别材料(附件一、二)。

(3)乙方只包工。

1.6工程期限 日(以实际工作日计算)。

开工日期： 年 月 日;

竣工日期： 年 月 日。

1.7 工程款和报价单

(1)工程款：本协议项目造价为(人民币)

金额大写：

(2)《工程报价单》(附件三)应当参考发展行政职员部门公布的上一全年发展项目计价依据，由双方本着优质优价原则约定。

第二条 工程监理

若本项目实施工程监理制，甲方应当与经发展行政专员部门核批的项目施工企业予以签署《监理合同》，并将施工工程师的姓名、单位、职称、联系办法及监理工程师的职能等内容以书面方式确认乙方。

第三条 施工图纸

3.1施工图纸采取下列第 种方法提供：

(1)甲方自行设计的，应当提供监理图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

(2)甲方委托乙方设计的，乙方应当提供监理图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

3.2开工三日前，甲方应当协助提供施工地点的原构造、水路、电路施工图。

3.3双方必须对施工图纸予以签收确认。

3.4对施工图纸的更改必须以卖方签字确认为准。

3.5 双方不得将他们提供的施工图纸、设计思路等资料未经复制或出售给第三方，也不得用于本协议以外的项目。

第四条 甲方义务

4.1开工三日前为乙方入场施工营造条件，以不妨碍施工为特点。

4.2开工三日前对电力项目量给予确认。

4.3无偿提供施工之后的水源、电源和夏季供暖。

4.4办理物业部门开工手续并承担相关成本。

4.5遵守物业部门的规章制度，并告诉乙方。

4.6协调乙方施工工人与邻居两者的关系。

4.7不得强制乙方有以下情形：

(1)随意改动房屋主体和承重构架;

(2)在外墙上开窗、门或缩减原有门窗尺寸，拆除连接楼梯地板的墙面;

(3)在室内铺贴厚度一厘米以上墙面、砌筑外墙、增加楼地板荷载;

(4)破坏厨房、卫生间地面防水层或拆改热、暖、燃气等管线设施;

(5)强令乙方违章作业施工的其它情形。

4.8凡需要涵盖4.7款所列内容的装修竣工签收单，应当向住房管理部门要求办理，由原设计单位或带有特定许可等级的设计单位对削弱计划的安全性进行审定并出示书面说明，再由房屋管理部门同意。

4.9施工之后甲方仍需个别使用该居室的，应当配合乙方做好安全及消防工作。

4.10参与项目效率施工进度的监管，参加材料复核、隐蔽工程验收、中期工程验收、竣工验收。

第五条 乙方义务

5.1施工中明确执行有关法律条例及施工规范、质量标准、安全操作规程、防火条例，安全、保质、按期完成本协议承诺的项目内容。

5.2严格执行发展行政助理部门的施工现场监管要求：

(1)无房屋管理部门审查手续和修缮图纸，不得拆改项目内的建筑主体和承重构架，不得加大楼地板荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管线设施;

(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等造成噪声的装饰装修活动;

(3)因进行装饰装修施工导致相邻居民住宅的管线破裂、渗漏、停水、停电、墙体倒塌等，由买方承担维修和负担赔偿责任;

(4)负责项目成品、设备和卧室留存家具装饰的保护;

(5)保证居室内里、下水管线畅通和卫生间清洁;

(6)保证施工现场整洁，每日开工后清扫施工现场。

5.3通过确认网址、统一公示等形式为乙方提供本协议签署及履行过程中涵盖的各类标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的搜集条件。

5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中需要理解其民族风俗习惯。

5.5遵守物业部门的规章制度并推卸相应责任。

5.6未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。

第六条 工程变更

6.1施工之后本协议承诺的项目内容如需更改，双方必须协调一致，共同签署书面变更合同，同时调整相关项目成本及工期。工程更改条款，作为开工结算和延期工期的按照。

6.2 甲方对本协议承诺的项目内容指出减项时，如该工程未完工，甲方应当承担由此产生的代价。

6.3 工程增项时，甲方应当按照项目量适度延长工期，并在项目变更协议中遭到注明。

6.4 甲方不得与卖方设计师或监理人员违规确定项目变更内容，否则乙方有权拒绝承担相应责任。

第七条 材料供应

7.1按乙方编制的《工程材料、设备明细表》(附件一、二)约定的供给方式、内容提供。

(1)由甲方供应的材料、设备，甲方应当在材料、设备送到施工现场前告知乙方。双方就材料、设备的总量、质量、环保等内容根据约定一同验收并申请交接手续。甲方供应的材料、设备在施工使用中的保管和质量控制责任由乙方承担。

(2)由乙方供应的材料、设备，乙方应当在材料、设备送到施工现场前告知甲方。双方就材料、设备的总量、质量、环保等内容根据约定共同验收，由卖方确认备案。

(3)双方供应的装饰装修材料，应当符合《室内装饰装修有害物质限量标准》，并赋予由有关行政总监部门认可的专业评估机构递交的监测合格报告。

第八条 工期延误

8.1因下述问题导致竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺延：

(1)工程量变动或设计更改;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期延后的其它状况。

8.2因下述问题导致竣工日期延误的，工期应当顺延：

(1)甲方未按协议承诺完成其必须负责的工作而阻碍工期的;

(2)甲方未按协议承诺支付项目款影响正常施工的;

(3)因甲方责任引发工期拖延的其它情形。

8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不延期;因卖方责任引发工程品质存在疑问应该返工的，返工费用由买方承担，工期不延期。

第九条 质量标准

9.1 工程的室内环境污染控制需要明确按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)的标准执行。

9.2工程施工效率按以下第 项标准执行：

(1)北京市地方标准(《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》)。

(2) 其他

9.3验收时双方对材料、工程品质、室内空气效率产生质疑的，应当办理由相关民事主管部门认可的专业评估机构进行测试认定;相关成本由申请方垫付，最终由责任方承担。

第十条 工程验收

10.1双方在施工过程中分下面阶段对项目效率进行联合验收：

(1)材料验收;

(2)隐蔽工程验收;

(3)中期工程验收;

(4)竣工验收。

10.2隐蔽工程和初期项目建成后，乙方应当告知买方在三日内进行复核，待双方验收合格并盖章确认后，乙方方可进行下道工序施工;如卖方不进行复核，乙方有权暂停施工，相应工期损失由卖方承担;如乙方未告知买方进行隐蔽工程或初期项目考核而允许进行下道工序施工的，甲方有权要求买方停止施工，由此产生的负担由乙方承担。

10.3工程竣工后，乙方应当告知买方进行开工验收，甲方自接到通知后三日内组织考核。竣工初验合格后，双方必须签订《工程验收单》(附件四)、《工程决算单》(附件五)，结清余款，办理项目移交手续，并签订《家装工程保修单》(附件六);乙方应当向卖方提供其施工部分的水、电隐蔽工程建设图。

10.4双方竣工验收前，乙方负责维护项目成品和工程现场的所有安全。

10.5为分清责任，双方已申请开工验收手续前，甲方不得入住;如甲方违规入住，视同验收合格，由此产生的负担由甲方承担。

10.6竣工验收在项目效率、室内空气品质及结算方面存在某些的非重大原因时，经两人协调一致签署《解决竣工验收遗留问题协议》(附件七)后装修竣工签收单，甲方也能先行入住。

第十一条 工程款支付手段

11.1工程款支付推出下列第 种形式：

(1)本协议签字生效后，甲方按表中承诺向甲方支付项目款：

工程进度付款时间付款比例金额(元)

对预算、设计计划认同签订合同当日

隐蔽工程完工水、电电缆隐蔽工程

验收通过3日内

工程进度过半中期工程验收通过3日内

竣工竣工验收通过3日内

(2)双方协调一致的其它支付手段：

11.2工程进度过半：是指现场工程中，水、电电缆敷设完成，厨房、卫生间墙砖铺设完成，现场木作类定制完成。

11.3中期工程验收通过后，甲方对卖方提交的按实际施工状况编制的《工程报价单》(附件三)、《工程决算单》(附件五)进行审查。甲方自递交之日起三日内如已提出异议，视为甲方同意支付卖方工程中期款。

11.4工程完工验收通过后，甲方应当在三日内到买方财务部门支付货款。工程款全部退还后，乙方应当向卖方出示正式开票作为项目款收款收据。

11.5乙方应当自收到甲方尾款后三日内办理工程交接，并出示《家装工程保修单》(附件六)。

第十二条 违约责任

12.1签订合同后已开工前，如单方提出解除合同，解约方除承担他们的实际负担外，还需要按项目造价总数额的 %支付违约金。

12.2一方因触犯有关法律要求得到行政处罚的，最终责任由责任方承担。

12.3一方无法再次履行协议的，应当书面告知他们，并由责任方推卸因协议终止而导致的代价。

12.4甲方无正当原因已按协议承诺期限支付第二、三、四次工程款，应当向卖方按日支付迟延部分工程款2‰的违约金，但累积不得超过项目造价总数额的20%。甲方延迟支付超出 日的，乙方有权解除合同。

12.5由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付项目造价总数额2‰的违约金，但累积不得超过项目造价总数额的20%。乙方延误工期超过 日的，甲方有权解除合同。

12.6由于乙方责任防止工程品质或室内空气效率不合格的，乙方按以下承诺进行退货修理、综合治理和赔偿：

(1)对项目质量不合格的部位，乙方应当进行再次返工修理。因返工造成工程中止交付视同工程拖延装修装饰公司，按12.5的标准支付违约金。

(2)对室内空气品质不合格的，乙方应当进行综合治理。因综合治理造成项目延迟交付视同工程拖延，按12.5的标准支付违约金。

(3)室内空气品质经综合治理仍不达标且确属乙方责任的，甲方有权要求买方收取不达标工程项目涵盖的工程款;不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求买方赔偿。

第十三条 争议解决办法

本合同项下产生的纠纷，双方必须协调应对或向市场主办单位、北京市建筑装饰协会、消费者协会等组织申报调解解决;经协商或和解已签署一致的，按下述第 种方法应对：

1.向 人民法院起诉。

2.向 仲裁委员会申请复议。

第十四条 附则

14.1本合同经甲乙两人签字(盖章)后生效。

14.2本合同签署后项目不得转包。

14.3双方可以书面方式对本协议进行更改或补足，但变更或补充增加或减轻本协议承诺必须由买方承担的责任的，仍需要以本合同为准。

14.4因不可归责于两人的缘由影响了协议履行或导致损失的，双方必须本着公平原则协商解决。

14.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担违约责任;主办单位承担责任之后，有权向买方追偿。

14.6本合同履行完毕后自动解除。

14.7本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，市场主办单位 份。

第十五条 其他承诺事项：

甲方(签字)：乙方(盖章)：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日年 月 日

市场主办单位(盖章)：

法定代表人：

委托代理人：

联系电话：

年 月 日

二、附件表格

附件一：甲方供应项目材料、设备明细表

备注：所需求的材料、设备要具备有关行政助理部门认可的专业检验单位开具的监测合格报告。

附件二：乙方供应项目材料、设备明细表

备注：所需求的材料、设备要具备有关行政助理部门认可的专业检验单位开具的监测合格报告。

附件三：工程报价单

备注：此表用量较多可打印作为协议附件。

附件四：工程验收单

备注：此表能按工程分期复印使用

附件五：工程决算单

备注：此表能按工程分期复印使用

附件六：家装工程保修单

保修期限装饰装修

工程自 年 月 日到 年 月 日

厨房、卫生间防渗漏工程自 年 月 日到 年 月 日

备注：

1.自建成验收之日起，装饰装修工程保修期为两年，有防水要求的卧室、卫生间防开裂工程保修期为五年;

2.保修期内因乙方施工、用料不当的因素导致的装饰装修质量原因，乙方须尽快无条件维修;

3.保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修;

4.本保修单在丙、乙两人签字盖章后生效。

附件七：解决竣工验收遗留现象协议

工程名称

工程地点

验收时间

遗留现象处理方式

责任划分完成期限费用承担

lingmiao

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