住宅项目初装修验收备案暂行办法

住宅项目初装修验收备案暂行办法第一条 为了提高房屋项目初装修质量监管和审批管理，依据国 家和本市有关法规、规章、标准和《北京市工程完工验收备案监管暂 行规划，制定本办法。 第二条 凡在本市行政区域内修建的楼房建筑工程实行初装修 验收的房屋项目，均须执行本办法。 第三条 住宅项目实施初装修验收备案，是指户门以内的装修项 目装修竣工备案，只完成到初步装修，工程验收合格后，住户能按照国家跟本市有 关条例，对住宅进行又装修。 第四条 住宅项目中建立初装修的工程项目、做法跟科技质量能 求，应在设计程序中遭到明确，建设(开发)单位与施工单位在项目承 包协议中遭到确认。 第五条 初装修验收的房屋项目效率要符合以下理由： 一、全部外饰面，包括屋顶、雨罩的外饰面应按设计程序完成装 修项目。 二、公用部位、公共设备要按设计程序完成所有装修。 三、各种管道(给、排、雨水、暖、热)全部完成并进行通水、试 压、通球试验和供热热工调试。 四、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)安装到位，按要求完成这些测试工程。 五、屋面工程所有项目按设计完成那家装修公司好，并进行排水、淋水试验。 第六条 住宅项目初装修的部位、项目跟质量提出： 一、户门以内卧室、客厅、厨房、卫生间、封闭房间及楼梯的墙 面达到表面粗糙、线角顺直。

(一)墙体砌砖工程要做到表层压实，粘接牢固、无裂缝。 (二)大开间的轻质隔墙如设计程序要求不符的，可由客户装修时 自行设计。 (三)厨房等内门、窗可以只留门、窗洞口，应设置安装门、窗的 预埋件并标出位置。 (四)开关、插座、灯具位置合理，安装平坦、牢固。 (五)各种管道、设备、卫生用品距墙、地面的留出量，应满足又 装修的尺寸要求。 二、户门以内各种室内用于预制外墙或现浇板的墙体，应做到不 抹灰、用油漆找平，达到板缝密实、无破损，接槎平顺无错台，表面 平整、色泽基本均匀、线角顺直。 三、户门以内地面工程。 (一)各种室内基层地面混凝土，做到表层平整、压实，达到粘结 牢固、无裂缝。 (二)有防水要求室内的地板要完成防水层、保护层，并要进行两 次蓄水试验做到无渗漏。 (三)地漏与泛水坡度要具备设计要求家装装修公司，达到不倒泛水，结合处严 密平顺，无渗漏。 (四)各种室内水泥路面基层标高，应考量预留再装修时的长度应 (五)踢脚线高度不小于120mmo采用红砖砂浆砌筑的，应与地面 基层抹灰平顺，强度、粘结应具备规定。 四、户门以内的暖卫各种管路、设备调试到位，达到使用用途。 五、户门以内的电器电缆铺设到位，灯具应可满足照明要求装修竣工备案，并 进行照明全负荷实验。

第七条 实行初装修验收的别墅项目，符合设计程序跟协议约 定，满足本规定第五条、第六条要求的，建设(开发)单位能按有关规 定组织考核，达到合格标准后按《北京市工程完工验收备案监管暂行 规定》向省、区(县)建委备案监管部门申请复核备案手续。 第八条 工程效率监督机构要按《北京市建设项目效率监督工作 暂行规定》，对发展单位组织的考核行为进行监管，并报送《工程质 量监督报告》 第九条 实行住房项目初装修验收的工程，建设(开发)单位要积 极创造条件，征求用户对装饰、装修的提出，便于初装修项目的铺装， 确保再装修后项目的构造安全跟使用用途。 第十条 住宅项目初装验收后，建设(开发)单位要负责组织跟实 施住户房屋的精装修，并按国家跟本市有关规定执行。 第十一条 本办法由北京市建设项目效率监督总站负责理解。 第十二条 本办法自公布之日起执行。

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