精装房验收需要注意这些现象？

精装房验收要更加留意空气检测，其次要确认建材型号是否配置单一样，然后在依次检查各项细节是否有问题。

一、空气检测最重要

空气污染是装修污染中更注重的弊端，是导致多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的品质难以把控。因此，在交付时，业主第一件事就是要确认空气质量是否达标。首先，业主需要明确开发商购买的材料依照国家标准，有害物质不超标；其次，工程完工之后，开发商要请权威机构进行室内环境监测，并且需要向购房者出具检验报告。现行的空气质量检测标准是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010，对甲醛、苯、TVOC、氡及其氨5种主要的有害物质在空气中的限定进行了明确的要求。需要切记的是，只有具有“CMA”标识的报告才是国家认同的经更权威鉴定机构评估的报告，否则是无效的。 消费者买到房子，若开发商或业主不能提供合格的报告，视为房屋品质不合格，站在投诉的角度，业主是可以退房的。

二、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各类主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是产品含金量较高的设施，如卫生洁具、灯具、厨房电器、家具五金、洁具五金，以及兼具防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了产品外家装，还必须严格系统的规格，有些与产地有关的系统仍需要确定产地。业主在验房时能与配置单一一对照，避免被廉价产品调包，降低装修的档次。由于这些工程问题与建材品质有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的导致，因此建议业主多多注意。

三、检查各项细节

检查房屋的各个细节

1. 水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集运用的雨水装饰公司，一般用于冲马桶或泡茶。消费者需要了解热水和中水是否具有，以及能否接错管道。还要检查水表的位置，应该在房间或卫生间的出水管。另外，水管的材料与生活直接相关，要确认是国家选定的合格材料。如果水管材料差，后期很容易漏水。

卫生间下水测试可以倒清水试验一下，查验下水是否顺畅。如更低点的地漏不能有漏水，各下水处需要流水通畅。

2. 电路

电路是指电源的位置跟匹配，电线的机型和最大耗电设备的功率。这应该消费者向所在社区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。在未来的使用过程中，如果发生过热、断水的状况，可以按照图纸的标注由专业工人进行修理。另外需要留意观察配电箱的短路保护插座是否有灯具；普通电源、大功率插座等有明确的分路房屋精装修竣工备案，面板开关的加装是否平整，测试开关是否合理。

3. 吊顶

吊顶的构架在完工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的透风口能看到结构。隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨，以前常见的木制龙骨本身含水，在四季特点尤其是夏季供暖期间似乎出现扩张演变，已经被淘汰，轻钢龙骨性能比较平稳，使用寿命也相对较长。

4. 墙漆

墙面应该选用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致，墙地砖颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的现象，开发商在验收的之后就不会通过。用小锤敲击窗框和地板，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现地板开裂和磨损。

5. 厨卫

试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水厕所、淋浴房、面盆。另外，需要检测下水是否顺畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则能时常多次地进行排水试验，看看排水效果。

6. 门窗

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭房间的窗户密封是否合格，开启是否灵活。

四、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后效率不到位，或者这些工程项目是必须长时间观察的，因此在竣工验收时不肯定无法检测出来她能否存在品质现象，而需要利用使用能够看到。《住宅室内装饰装修管理办法》中要求的房屋装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是两年。业大致注意仔细分析房屋发生的各类质量原因房屋精装修竣工备案，及时与开发商或业主协调，尽量在保修期内遭到解决。

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