已通过完工验收的精装修商品房存在细微瑕疵，购房者无权拒收商品房
(为维护当时人隐私安全及防止不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以跟我们联系，我们将给予撤销。)
一、基本案情
2005年6月中山装修公司，李女士与开发商K建设发展有限公司(以下简称K公司)签订商品房买卖契约。双方承诺房地产竣工备案包含精装修吗房地产竣工备案包含精装修吗，李女士购买K公司开发的A地某小区第一街区的某套精装修房屋，该房建筑面积为150余平方米。房屋售价低于40万元。按照协议承诺，K公司在2006年12月通知李女士前来验收房屋。经过验收，李女士认为房子有个别已超过合同附件约定的标准，于是两人没有在当日和K公司申请房屋交接手续，并留下要求整改的书面意见。直至2007年9月，李女士又对房屋进行了3次查看，但总是发现开发商留有“尾巴”没有处理，这套大房子成了名副其实的“尾巴房”。失去耐心的李女士不能又与开发商浪费时间，于2007年10月向甲市仲裁委员会提出了诉讼申请，请求裁定K公司中止交房，支付违约金近1.3万元。同时规定K公司在1个月内整改房屋装修，并承担所有仲裁费用。
2007年12月，仲裁员来到房屋现场进行勘查，在当场发现该房一栋的南楼顶有楼板现象，一栋北露台护栏未做隔热处理，玻璃贴膜有小气泡，一楼窗户有个别靠边的地砖踩下去有损坏状况，且有黑色尘土从地面缝中冒出等原因，连地面却有些松动。开发商认为该房符合接收条件，因为她在2006年11月取得了房子建筑工程和市政基础设施竣工初验备案表》。既然公司开发的该大楼住宅已通过国家相关部门的考核别墅装修公司，就说明该房质量合格，符合交付和居住条件。而李女士提出的房子装修质量原因，没有影响其对房屋的正常使用。
二、仲裁裁决
仲裁庭经二审认为，根据现有相关法律，取得“竣工备案表”就是开发商建设住宅品质过关的标识。虽然李女士发现了其选购的房子存在许多装修质量原因，但这种现象又只要论述在“瑕疵”的范畴内，不可知该房存在明显质量原因，未造成李女士购买房屋的原因(即使用)不能实现。因此存在装修瑕疵不能成为李女士拒绝收房的合法条件。
仲栽庭最终裁定，不予支持李女士要求K公司垫付延期交付违约金的请求，仲栽费1000余元由李女士承担。
三、北京房产律师靳双权点评
本案是因精装修商品房交付标准形成的分歧。由于现在国家并没有对精装修商品房的交房标准做出特定的要求，在实践中，对于精装修商品房的交房标准与普通毛坯商品房一致，即通常以开发商取得发展经理部门颁发的《建设工程竣工验收备案表》为准，除非交付商品房主体构造存在弊端明显阻碍居住使用，否则都是以开发商是否获得《建设工程竣工验收备案表》作为商品房是否具备交付条件的标准。然而，精装修房与精装商品房相比，多了一个装修装璜的程序，其交付验收标准应该是不一样的，但是至今国家没有对精装修商品房的交房标准做出要求，因此，只能由购房者争取在与开发商的商品房买卖合同中对商品房交付验收标准做出更加约定，否则将以获得《建设工程竣工验收备案表》作为商品房符合交付条件的标准。
本案指的纠纷，是租房精装修房其实存在的法律成本，也是在签署商品房买卖合同时必须注意的地方，除此之后，购买精装修商品房还须注意合同主体、装修材料、厨卫设施等产品与事先承诺能否一致、施工品质等等方面的内容。
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