工程完工结算审核的内容及方式

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一、资料的审核

目前的工程结算审计处于项目建成阶段，除跟踪审计外大多属于事后审计，现场仅仅成型后的外观，所有隐蔽状态仍然靠居民及施工方提供的资料来提示，对资料的真实性、有效性、可靠性的甑别就变得尤为重要。接受委托时要与委托单位进行具体的书面的资料交接，结算审核应提供并审查的资料有：

(1)完整的施工图、竣工图;(2)招标程序、招标答疑、补充程序;(3)投标程序、施工合同跟补充条款;(4)图纸会审记录、施工组织设计、会议纪要;(5)业主指定或自供的组件、材料种类、品牌;(6)设计变更单、工程联系单及现场签证单;(7)地基验槽记录、工程隐蔽记录、施工日志;(8)桩基检测报告与验收记录;(9)其他与项目造价有关的全部资料。

在审查以上资料时需要甑别：

(一)是否为经过业主签字、盖章确认的报批资料，以确认其资料的可靠性，任何施工方送审的资料及补充资料均是无效资料，应经过业主认可后转交咨询公司;(二)是否为原件(原始资料)，以判断其资料的真实性;(三)所有的资料能否编号连续、有严格的时间标记，以计算其资料的有效性。在甑别以上资料的真实性、有效性、可靠性的此外仍面对资料存在的难题进行指责，并以书面联系函的方式提出业主回复及提供补充资料。

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二、合同的审核

施工协议审查是项目结算审核的重要内容，也是减少项目费用、提高经济效益的合理方式。施工协议条约的字斟句酌对工程结算造价的降低与否起着关键意义，施工协议中承诺了合同款项的方式(即总价包干与综合价格包干两种形式)、工程结算方式、工期要求、质量标准、索赔与反索赔的理由等等。

对于协议为总价包干模式而言，结算时能弄清包干的内容大致有什么，是否又按协议承诺所有完成，针对现场实际状况，尤其是装修部分一定要到现场进行踏堪及实地测量与统计，对于未完成的项目一定要给予核减，核减项目不仅仅核减直接费，以直接费为基数按成本估算的间接费、税金等也要同比例核减。

对于协议为综合单价包干模式的项目，工程量为据实结算，审核前一定要重新按协议承诺的核算方法，根据行业相关条例与规则进行项目量计算，做到准备充分、心中有数，计算时避免按图判断，一定要结合现场实际施工状况，同时在计算式处标注计算按照，以便与施工单位核实时便于查找，做到有理有据。

对于施工协议中对工期与质量标准有承诺的，应遵照业主批准，按协议承诺对工期与质量标准进行奖惩。

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三、招、投标程序的审查

在项目中标投标活动中装饰装修公司排名，招标是一种要约邀请，如果你投了标，表明你对招标方有兴趣，你必须响应要约邀请中的理由，也必须满足要约邀请中的要求装饰公司，也即招标程序对投标方有一些特定规定，那么投标方既然能投标而最后却中了标，那肯定对招标规定有一些约定，这些规定与承诺是成为我们最后结算时对造价是否增减的重要审查依据，尤其是招标程序中对方法费的报价方式的细化规定，审核时能重点关注，合同外下降成本或许能调节与其相应的措施费。

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四、设计变更的审查

施工图是工程项目中标的根据和工程施工的基础，在施工过程中按照现场实际状况时常能产生变更。设计更改有原设计单位开具设计更改通知单和设置图纸，设计、校审人员签字并加盖印章，并经改建单位、监理工程师审查签字批准的设计更改才算合理变更，重大的设计更改要经原登记部门审查，否则不应列入结算。施工中承包人不得对原项目设计进行更改，因承包人擅自变更设计产生的成本跟由此引发发包人直接损失的，由承包人承担，延误的工期不予顺延，所以在审查变更单时，要注意变更的主体是谁，为什么能变更，是否造成了造价的差异，同时能留意变更的时间跟成本降低的更改单，有的变更单从时间里可以计算是在招投标过程中出现的变更装修竣工结算申请表，此种变更所造成的成本增减应反应在合同中，而不是在施工过程中，如为总价包干项目则不应调整造价;有些变更单并不引起造价提高，只是一些计划的明晰与证明，审核时一定要前后推敲，仔细查证原施工图及其证明;有些变更单是导致造价降低的工程，施工方在送审时不会主张，我们专业工程师要拿出有力的根据来逼迫施工方，从而精确确定设计更改部分的造价。

设计更改的差额计算方式合同中通常能承诺：合同中有适用或类似于变更项目的均价或售价的按协议已有的报价或参照类似价位，合同中没有适用或类似于变更项目的均价或总价的，由承包人提出合理的更改费用，经工程师确认后执行。在审查过程中，对协议中有适用或类似于变更项目的均价或售价的按协议已有的费用或依照类似价格的子目，一定要注意对于成本下浮或总价下浮的项目，在结算时能更加留意变更或增设项目也应按此同等比例下浮后成为更改降低的造价。对协议中没有适用或类似于变更项目的均价或总价的，由承包人提出合理的更改费用，在审查时重点关注价格的索要是否与协议承诺一致，取费标准也应与原投标程序即商务标中的成本一致，如果有下浮或优惠的也应按同等比例下浮后成为更改降低的造价。

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五、现场签证的审核

现场签证是在施工过程中额外产生的一些事件，它表明了施工过程中的实际状况，但不肯定还会导致造价的降低。审核过程中能注意签证单里盖章单位是否齐全，签字人或许为施工协议中承诺的各方负责人装修竣工结算申请表，如果不是或是有多个负责人签字，就要强调怀疑，要求业主确认能否均为有效程序。尤其对签字为“情况属实”的签证单，只能证明事实存在，但能分清是谁的责任引发的签证事宜，是否能降低造价，该提升多少却能重点审核。另外，以实物量方式进行签证的，应按消耗量定额及统一基价表(或单位估价表)计算，列入直接费，如以“元”的方式进行签证的，不应列入直接费，只能计取费用，另有说明的除外。

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