装饰装修工程完工图编制注意事项

一、竣工图编制的基本内容

竣工图编制的几乎内容由下列两方面构成，即整体方面跟专业方面。

1、总体方面

(1)项目总平面布置图、位置图。

(2)设计图总目录。

(3)设计总说明。

(4)总体工程图。

2、专业方面以及：设计总说明、总平面图(大的住宅、别墅应有分区域或各居室平面图)、各两侧立面图及剖面图、节点大样图、固定家具加工图、电气平面图、电气系统图、给排水平面图(涉及改造部分)、顶视图、建筑立面图(别墅)、效果图、装修材料表。

二、竣工图编制的根据

1、设计图。设计单位提供的成为项目施工的所有施工图包括所附的文字表明包括有关的通用图集、标准图集或施工图册。

2、图纸会审记录。建设单位、设计单位、监理单位、施工单位会审图纸的记录及答复。

3、设计更改通知单。由设计单位确定，建设单位批准后发出的更改图纸内容的文档。

4、技术联系核定单。即在施工过程中由发展单位跟施工单位要求的设计更改，增减项目内容的技术核定文件。

5、隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。

6、质量事故报告及处置记录。施工单位向上级反映项目效率事故状态报告，经发展单位建筑工程质量监管部门、设计单位共同评定并要求的处置意见、措施跟验证书。

7、建(构)筑物定位监测资料，施工检查检测及竣工测量资料。

8、其他涉及设计更改的程序材料。

三、编制竣工图的要点

编制竣工图的方式基本上可归类为下列三种，编制单位要按照各地区、各项目的详细状况，采用特定的绘制方式：

（一）在施工过程中存档竣工图包括室内装修吗，完全按图施工，没有变动者存档竣工图包括室内装修吗，可在原施工图上加盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写“无更改”字样，作为竣工图。

（二）在施工过程中，有一般性设计变化，能在原施工图上设置补充，且不妨碍图面品质可不重新制作完工图家装，可用于电子版施工改绘、施工蓝图改画、翻晒硫酸纸底图改绘。

1、电子版施工图改绘的完工图要依照以下要求:

（1）将图纸变更结果直接改绘去电子版施工图中，用云线圈出设置部位，按下表方式作更改内容备注表：

（2）竣工图的比例要与原施工图一致。

（3）设计图签中应有原设计人员签字。

（4）委托本项目设计单位编制竣工图时，应直接在设计图签中注明“竣工时期”，并应有绘制人、审核人的签字。

（5）竣工图章可直接制作成电子版竣工图签，出图后应有相关责任人的签字。

2、施工图蓝图改画的完工图要依照以下要求：

（1）应采取杠（划）改或叉改法进行制作（在施工过程中变更的内容，用碳素笔在施工图上设置、补充。修改、补充后能引划索引线，注记变更依据，并对更改部位进行编号）。

（2）应选用新晒制的蓝图，不得使用复印图纸。

3、翻晒硫酸纸改画的竣工图要依照以下要求:

（1）应选用刀片将需修改部位脱落，再将更改内容标示在设置部位，在空白处做更改内容备注表；修改内容备注表样式可按表1执行。

（2）宜晒制成蓝图后，再加盖竣工图章。

（三）凡结构方式改善、工艺改变、平面布置改变、项目改善、以及有其他重大改善或更改部分达到图面的三分之一，不宜在原施工图上设置，应按改变后的实际状况再次绘制竣工图。重新绘制的竣工图要依照国家现行有关标准的细则，竣工图的比例要与原施工图一致，设计图签中应有原设计单位职工签字。并加盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写 “重新制作”字样作为竣工图。

四、编制竣工图的质量规定

编制竣工图的品质规定以及三个方面：一是内在质量标准，竣工图必须表明出施工结束后的终实际情况。二是性能质量标准，竣工图纸要做到幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位置正确，达到查阅迅速、利用便利之原因。三是选用质量标准，主要是所用纸张、书写、裱糊、盖章印泥印色等材料品质要依照档案长期健康保管要求，具体为：

1、竣工图的图案跟有关文字表明需要知道确切、反映现场更改实际。做到图、物、文字一致，没有错误、遗漏和含糊不清的地方。在关系去结构健康原因上，须画出节点图。材质、材料、大小应与实际状况相符。

2、蓝图的更改可依照变更的详细情形选择“杠改”(划改)法跟“叉改”法，不能刮改，也不得使用涂改液涂改等方式设置图纸，以保持图面整洁。用施工蓝图编制竣工图时，应选用新蓝图，禁止用在工地上得到破损残缺不全和有油垢的旧蓝图编制竣工图。

3、修改竣工图需要根据建筑制图等国家标准或条例规定制作，竣工图样上各专业词汇、术语、代号、图形文字、符号跟使用的构架要素包括提交的计量单位均须具备有关标准跟条例。

4、编制“竣工图”必须用碳素墨水书写和制作，不得用圆珠笔或其它容易褪色的墨水绘制，以便大量储存。修改图时字体要选用仿宋字，字体的大小能与照片辅以字体的大小相协调，不应出现错字、别字、草字等。

5、图里这些引发说明，一般要与图例垂直，引出线不得相互交叉，不遮盖其他线条。

6、修改的内容跟有关说明均不得超过原图框。

7、竣工图应具有清晰的图样目录或程序目录。

8、所有竣工图均应由编制单位逐张加盖 “竣工图”标志章。 在住建设部颁布的档案管理完善中有严格要求，不能做成标签式，要用白色颜料并且蓝色染料加盖竣工图章。竣工图标准章中的内容提交要齐全、清楚，不得代签。每张图纸都要加盖“竣工图”标志章(图纸目录也应加盖)，其位置要在设计界面的下侧或左方空处，不可加盖在图形或证明里。按立卷要求，图纸折叠后按钮外露，“竣工图”章加盖在这个位置，可一目了然的断定此张图是完工图，而不是施工图。竣工图章应选用不褪色红印泥。

五、其他注意事项

（一）竣工说明应规范

1、编写竣工说明：开工日期、对原设计作了这些更改、使用了什么主要材料需写明白。建筑幕墙的完工图应有设计说明，内装饰工程可以不要设计证明，但竣工说明必不可少。

2、竣工说明不能照搬设计证明，尤其不能出现“建议选用哪个材料”之类字句。

3、竣工说明内容应逐步，不能缺项。按要求格式进行编制，做到条理明晰，达到竣工说明的意义。

（二）受力较大的头部，须画出节点大样图

1、对于大型吊灯等受力较大的头部，需画出节点大样图装饰装修公司排名，在图纸中需标示出对应的具体型号。

2、受力较大的部份需画剖面图、局部节点大样图。

（三）工程局部标注要全，剖面标注要完整

在施工图中,有时会由于比例问题而未能表达了解某一局部,为便于施工需另画详图。一般用索引符号标注画出图例的位置、详图的编号或者详图所在的图纸编号。索引符号和图例符号内的总图编号与图纸编号两者应相应一致（详图一）。对于项目图中必须剖面图的，应选用剖切符号。剖切符号表示剖切平面的位置以及剖切开之后的投影方向。《房屋建筑制图统一标准》中要求剖切符号由剖切位置线及剖视方向构成，均以粗实线绘制。在剖切符号上运用阿拉伯数字加以编号，数字要写在剖视方向一边。在剖切图的下方应写上带有编号的图名，如1-1剖面图、2-2剖面图，在填图名下方画出图名线（粗实线）（详图二）。做到图纸中某些标注相对应，方便查看。

图一：索引符号

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