没有房屋完工验收合格证,业主有权拒绝收房！

竣工验收程序是建筑工程竣工后，有关人员根据一定的规定和方法对施工品质进行检测的文件。根据宪法要求，在居民对商品房进行复核时，开放商应出示《竣工验收备案表》等相关的房产竣工验收合格证。当开发商拖延、拒绝、辩解时，业主该如何做?

房屋竣工验收合格证

根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收启用备案制度，工程完工后先由发展单位(开发商)、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对项目进行考核，这就是常说的“五方验收”。验收合格后五方共同递交《工程竣工验收报告》。建设单位(开发商)应当自项目建成验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的要求，向项目所在地的市级以上地方人民政府建设行政主任部门审批。

《竣工验收备案表》上的每一项又需要报有关主管部门审批，缺少其他一项，这个楼盘就不能交付入住。《竣工验收备案表》作为住宅交付使用时需要具有的前提条件，若开发商未能获得或不能向卖方出示，即意味着开发商未能交付符合协议承诺交付使用条件的商品房，就等同于开发商违约，业主有权拒绝收房。

很多居民反映，索要房屋竣工合格证遭拒，遇到以下几种情况，业主是有权拒绝收房的：

情况一

如果也主在交付验收时，明确规定开发商初始房屋验收合格证明前十强装修公司，遭到指责，业主可以阻止收房。今年来，因房子验收不合格导致房产证办不下、或其他的品质现象并不少见，为了防止发生不必要的争议，即使工作员工声称房屋验收各方面均合格，业主也不可忽略相关房屋验收合格证明的重要性。

情况二

一位购房者于2009年下半年与开发商签订了房屋买卖合同，合同承诺房屋的交付日期为2013年12月份。2013年12月上旬该购房者接到开发商的交房通知书装修公司排名，要他十天之内办理放款手续，逾期不申请视为自愿收楼。12月20日未竣工备案可以装修吗，购房者准备到申请收楼手续，并让开发商出示房屋完工验收合格证，然而他们以这些原因敷衍塞责，一直没有出示相关证书。

情况三

王先生与开发生签订了买卖协议，在买卖合同中承诺的交房条件是“该商品房经复核合格”。收房时，王先生对大楼跟房子的外形和品质相当满意，但为谨慎起见，王先生还是提出开发商出示交付商品房的相关程序。开发商当即出示了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及由开发商、设计、勘察、施工、监理单位共同出具的《工程竣工验收报告》。但王先生却觉得开发商交付的楼房没有经过消防、人防、环保、规划验收，而且也没有建设主管部门报送的《竣工验收备案表》，所以其交付的商品房没有达到交付条件。开发商则指出买卖协议承诺的是：“商品房经验收合格”，而其交付的住宅经过设计、勘察、施工、监理单位的初验，并出示了《工程竣工验收报告》，因此现在具备了协议承诺的“商品房经考核合格”的交付条件。对此，王先生并不认同，并反对收房。

第三种情况相对复杂一些，购房和开发商之间最大的质疑源于对“验收合格”的见解不同。购房者认为，开发商虽然组织“五方验收”合格，但并未进行竣工备案，并获得《竣工验收备案表》。根据前文提到的刑法条例来看，只要开发商已经过建成验收、具备向发展主管部门进行审批的理由，在已获得《竣工验收备案表》前也有可以交付的。而这个范例中的关键在于，商品房并未经过消防、人防、环保或者规划验收未竣工备案可以装修吗，所以交付是非法相关刑法条例的，在这些状况下，购房者也可以放弃收房。

房屋完工验收合格证是开发商向市民交房的必要条件，除此之后，为明确双方责任关系，交房时租户应提出开发商出示《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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