精装修是在完工备案后_竣工备案后叫现房吗_北京建委竣工备案

两书：房屋品质保障书和房屋使用证明说

电器类的合格证和选用说明书、质量保障书

装修设计及完工图纸、及考核合格证

注意如下：

1.装修公司竣工的保修书。

2.隐蔽工程验收报告，材料合格证及测试报告，竣工验收报告。

3.二次消防验收备案证明。

4.现场水电使用功能的测试。

5.现场表观的检测。

6.

精装房验收注意事项

验收结构：第一步就是验收房子结构，其核对面积、核对位置朝向，检验一些户外设施或许完好。验收材料：关注所用的材料是否与协议约定的相一致，品牌、型号、款式是否相应等等。

阳台验收：阳台是否封闭。

卫生间验收：查看天花板、浴缸是否会漏水；检查卫生间的上下水管道，看看排水沟渠排水是否顺畅

厨房验收：应注意厨具刮花、搪瓷脱落，橱柜书桌是否开闭自如，螺丝有无破损，洗菜池是否有脏物堵塞，龙头附近是否有渗水的痕迹....等等一些情况。

用电验收：“在验收时，要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内或许完全熄火;再分别取消分闸，看能否完全掌控各分支路线。

灯头验收：检查各屋灯头、插座是否有电，电话插头、宽带插口、电视接口是否位置正确通畅

空调机验收：空调机室内机需要预留机位，空调机需要留出管线孔。

煤气验收：煤气管道通常应走明管，这样方便煤气泄露能迅速得知，当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

墙体验收：注意墙体是否平整，是否存在裂痕，其转角线或许笔直等等

吊顶验收：吊顶的加装要求顶角线和两侧的墙体配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应该一致。

地板验收：地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检测焊缝是否均匀；听听地板是否空心，地板有无显著的空隙和不平坦，地板与踢屁股接合部是否密合等等。

墙砖验收：墙砖检测可以用小锤敲击地面，单块墙砖下有15%以下面积的墙面还可以接受，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

验收门：木制门框的内侧面应当要表面光滑、通常要求每2米平整度需要超过2毫米。

验收门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的觉得，看直角接合部是否严谨，表面是否光滑，不上锁是否会手动关上或开启。

精装房的验收除了看以外，还有学会闻，有些涂料溶剂二异酸的浓度超标，其蒸气有致畸，会刺激眼睛。

温馨提示：在精装房验房过街之中，只要看到问题，无论大小，都要在相关程序或表格中记录起来，而即使开发商包括陪同的收房人员能够花言巧语，则应自备纸笔，一一记录。

物业公司的情形代表不了开发商(如果有确定书面授权)，因此不要就房屋品质的原因与业主公司达成文件。

验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，

空气检测最重要

随着观念的升级，环保作为消费者在居室装修中最注重的环节，而空气污染正是装修污染中最注重的弊端，是导致多种身体损伤的主因。由于精装修房使用的材料都是研发商购入的，业主对材料的品质难以把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确定空气质量达标。

首先，业主需要明确开发商购入的材料依照国家标准，有害成分不超标；此外，根据国家标准，工程完工之后，开发商要请权威机构进行室内环境监测，并且需要向购房者出示识别报告。现行的空气品质测试标准是GB50325-2001，对氯仿、苯、TVOC、氡及其氨5种主要的有害成分在空气中的限定进行了明确的要求。专家警告，需要留意的是，只有具有“CMA”标识的报告才是国家认同的经最权威鉴定机构评估的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋品质不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

隐蔽工程要精心

隐蔽工程以及水路建设、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程很多项目。业主对隐蔽工程选用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不知道的，因为完工以后这种项目都埋在地面里了。但业主至少有下列情形是必需要知道的。鉴于隐蔽工程对专业的规定非常高，如果消费者自己不太清楚的话，建议请清楚相关知识的同事或专业学者陪同看房。

水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集运用的雨水，一般用于冲马桶或浇花。消费者必须了解热水和中水是否具有，以及能否接错管道。还要检查水表的位置，应该在房间或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确认是国家选定的合格材料。如果水管材料太差，后期很就会漏水。最好的管道材料是铜管，不过现在上海市使用铜管的项目不多；北美原装进口的PPR管材也不错。

电路

电路是指电源的位置和匹配，电线的机型和最大功耗装置的功率。这应该消费者向所在社区的业主管理企业或研发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。在未来的使用过程中，如果发生过热、断水的状况，可以按照图纸的标注由专业工人进行修理。另外需要留意观察配电箱的

由于现在做好了装修，所以某些原建筑的一些东西是看不到的，只能看表面。

首先是知道房屋后面的全部开关、插座是否足够，如果不足够，则要考量该如何改动；

第二则要知道房屋全部位置或许存在漏水，这个就是关键，减少之后的烦心事；

第三个则是房子前面的厨柜，比如门、橱柜、洁具、灯具是否有原因，是否是与购房说明上面的一样，这个原因也是过这些过例，以次充好的事件一大堆；

第四则是房子装修的工艺是否合格，地砖边线交接位置是否高低不平、墙面煽灰是否不平等的一些装修情况。

一、商品房住宅产权验收流程及供给资质文件验收：

1、查看三书一证一表。《住宅品质保障书》、住宅使用证明书》(可带走)、《建筑项目质量认定书》，“一证”是指《房地产研发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据工信部出台的《城市房地产开发经营管理法规》规定：“房地产研发工程完工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其它相关成本。业主可同她们交流，验收好后，再交付租金。从业主处拿钥匙，分别需要有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现原因后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为将来举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内长度缩短、公摊面积缩减的状况太多。收房时，确认售楼合同附图与现实能否一致，结构是否和原设计图相似，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积是否有变化。(先查看售房合同，看之间的差值为多少，一般为3%，3%之内不考量，超出个别进行处置，建议定协议为2%误差，但是不少于5%比较好)以两人达成协议为准。

4、签相关程序。签业主公约、前期物业监管合同时，看好协议，不能离开自己的权利。

二、业主自行检测验收，买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检测。自行诊断的部份大致包含下列几大个别：

1、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在长度、高度、宽度上最常常出原因，出现面积下降的现象，因此必须非常检查。

2、检查卫生间是否漏水施工单位考核需要进行排水试验。购房人即使不安心，可在卫生间内蓄水，24小时后到上层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

3、在验房时要注意一下餐厅是否有立马采光、自然透风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设备以及预留位置。

4、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在发展部相关官网查询了解房子达到的标准规定。

5、室内各种实现交付的成品是否完好，包括房间墙壁是否平坦光泽；地板是否平整、清洁；墙壁玻璃及两侧抹胶是否光滑等。

三、请专

在买新房的之后，你会见到买精装房与毛胚房的选用。而当你选定购买精装房后，你最要做的就是在收房前好好的验收一下房子的“质量”。重点不能遗漏的是那些：

1、检验隐蔽工程图纸

精装修住房在验房时，一定要了解楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以利用相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、暖气阀门等都是必需要了解楚的。即使初次验房时这种使用都没毛病，但二次装修时，这些线路管道肯定要切记。

2、水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集运用的雨水，一般用于冲马桶或烧水。还要检查水表的位置，应该在房间或卫生间的出水口。另外，要检测水管的材料是否具备标准，水管材料最好是铝板或国外原装进口的PPR管材。

3、电路

电路是精装修验房很重要的一向。我们在获得特定的图纸后，就能明白电路走向，如果发生原因，可以根据图纸维修。除此之后，要分析线材是否具备标准，强电箱漏电保护器是否有效，电路划分是否正确，各开关是否合理。

4、空气质量检测

空气质量原因越来越造成他们的注重，但精装修是由研发商来完成的，购房者能够在过程中把控质量，唯一能做的就是收房时做空气质量检查。

开发商也会提供权威机构的室内环境监测报告，大家在看报告时，要留意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认同的最权威鉴定机构评估报告，否则无效。

5、排水效果

卫生间和房间，需要进行排水试验，检查下水情况或许通畅。如果下水不通畅，有必然向任何房间蔓延，如果家里是木地板，那就遭殃了。

6、核实建材品牌

精装修交房时，像卫生洁具、灯具、厨房电器、家具五金、洁具五金，以及兼具防盗、防火、隔音功能的多用途门等建材的确认很重要。除了产品外，还必须严格系统的种类，有些与产地有关的系统还需要确定产地。

7、细节问题

需要看看墙漆或墙面表面是否平坦光滑。墙地砖是否保持形状一致，此外还需检查空鼓问题，厨卫、门窗、暖气、通风，这些小细节的地方也有不可忽视的。shzyqiyu88

注意如下：

1、验收结构：第一步就是验收房子结构，其核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些室外设备或许完好。若看到与合同不符时，应向房地产商要求，遇到压力也可以向政府有关部门反映。

2、验收材料：关注所用的材料是否与协议约定的相一致，品牌、型号、款式是否相应等等。

3、阳台验收：阳台的封闭是许多居民在收房后所关注的原因，所以在卖房时业主就必须有所考量，若是在之后阳台进行封闭，那么则必须削弱这些布局。

4、卫生间验收：查看天花板、浴缸是否会开裂，贴近浴室的墙体是否有干燥及涂料剥落；坐厕、洗面台要想想打磨修饰得或许光洁平整。检查卫生间的上下水管道，看看排水沟渠排水是否畅通；此外，卫生间排风孔有没有留好经常是验收中忽略的环节，其应吊顶来检测一下水管是否都安装到位。

5、厨房验收：应留意厨具是否有开裂、刮花、搪瓷脱落，橱柜书桌是否开闭自如，螺丝有无破损，洗菜池是否有脏物堵塞，龙头下接的水或许存有锈迹，排水管位置或许正确，周围是否有渗水的痕迹等一些状况。

6、用电验收：“双路供电，照明、动力设备分路”是家庭用电的最基本要求，其入户总用电容量有上限，通常这种都应在配电箱的路线布置中表现起来。在验收时，要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内或许完全熄火;再分别取消分闸，看能否完全掌控各分支路线。

7、灯头验收：检查各屋灯头、插座是否有电，电话插孔、宽带插口、电视天线接口、急救插口是否位置正确通畅，必要的可以协调研发商一起检验。

8、空调机验收：空调机室内机需要预留机位，空调机需要留出管线孔，全包围的空间必须留出空调管道通道。

9、煤气验收：煤气管道通常应走明管，这样方便煤气泄漏能迅速得知，维修，当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

10、墙体验收：注意墙体是否平整，是否存在裂痕，其转角线或许笔直等等；其地面是否存在裂缝，用小锤轻击，就能听出后面有没有空鼓了。

11、吊顶验收：吊顶的加装要求顶角线和两侧的墙体配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应该一致，不需要有大的开裂和露出，吊顶要看起来平滑光滑。

12、地板验收：验收地板时则必须整体配合了，其性能也必须一致。地板不需要有起拱变形或明显偏差；地面是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检测焊缝是否光

但是自己验房是不用费用的。如果请专门的企业验收则费用标准不一，具体可以咨询相关公司。

step1准备工作

(1)验收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前打算工作必须要到位，如此验起房来能够得心应手。购房合同必须要带上，合同上有许多附件对装修房验收有重要作用，如小区分布图、约定细则等。

(2)包含样式的户型图纸在验收房子前应打算好。另外，电路、水路图纸也应带上。

(3)在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较好，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。

(4)装修材料确认单是验收时不可缺乏的，上面记录了材料的产品、款式和尺寸，验收精装修房时必须核对，有偏差应立即交涉。

step2结构验收

(5)看到精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商要求，遇到压力则可以向政府有关部门反映。如果只有看到非结构性现象，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面约定在肯定时限内进行维修。收房时要对装修完的新房进行总体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施或许完好。

(6)核对工程项目通常会被许多业主忽略。实际上，不少顾客在入住后就会看到施工项目有所遗漏。

(7)小高层装修后必然会导致层高与开发商所约定不符的状况。这导致在装修前层高就紧张的小洋房，装修后更常常显得压抑。

(8)阳台能否封闭是市民收房后普遍需要关注的难题。购买精装修房的房主也必须要考量到，如果未来阳台要进行封闭，某些布局也许还需改动。

(9)查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不需要注重的环节。收房时可以揭开吊顶来检测管道是否都安装到位。

(10)空置出来的结构必须不能忽略，尤其要留意尺寸，看未来可以做何利用。比如餐厅的剩余空间不能够放置冰箱，就很奇葩了。

(11)仔细核对图纸，看重要设备的位置或许变动，有变化应该记录在案。

step3水电验收

(12)检测给排水管是否顺畅。打开龙头放水，看看能否存在漏堵，再想想水压，观察排水流速是否理想。观察给排水管位置或许正确，周围是否有裂缝的痕迹，漏水的地方一般会在地面上留下印渍。

(13)在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果觉得供水品质有疑问，可提出研发商提供防疫部门颁发的水质检测合格

两书：房屋品质保障书和住宅使用证明说电器类的合格证和选用说明书、质量保障书装修设计及完工图纸、及考核合格证

房子装修是一件十分帮忙而烦恼的一件事情，所以大个别业主在房子子的之后都选择了精装房，那么精装修房验收标准有什么呢？以下一起装修网小编为你们详细的推荐一下。精装修房验收标准有什么不看别后悔精装修房验收标准：1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应提到该项目有关审批文书复印件能够确定该工程是合法建筑;此外，应受到开发商提供的《住宅品质保修书》和《住宅使用证明书》。2、检查卫生间地板是否漏气，这个测试最好与上层住户同时进行。合格的地板不应有漏水存在，因为加装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了肯定的初期铺设地板的厚度。3、检查房顶的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层或许存在空裂问题。用小锤轻轻摇晃，若看到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面上面有间隙;若看到沉闷的碰击声，则说明他们接触良好。4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为根据建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监管下进行过雨淋实验。5、一般而言，墙面的裂缝大多不是构造裂缝，危险性不大。房屋的结构原因常发生在房间，万一发现房间与屋顶的联结处有断裂，这很有必然是阳台断裂的先兆。6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来说说水压，二来试试排水速度。精装修房验收标准有什么不看别后悔7、电闸及电表在室外的，应监测其能否能调节室内的灯头及室外各电源，方法是拉闸后户内或许完全断电;户内有分闸的，也应依次检查各个分闸是否完全掌控各分支路线。8、为维护幼童健康，距离地板30厘米高的电线必须带保险装置。9、卫生间内的电路电源应是防水插座并有防溅措施，卫生间的灯具灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上面不应有插座。10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有促进异味、废气等快速排出，保持室外空气的清洗。11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了进去电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看能否虚设。通过左右一起装修网小编的推荐，现在你们对精装修房验收标准有什么都知道了吧。大家必须要记住精装修房验收标准，这样在验收精装修房的之后就不会比较麻烦了。想要知道更多精装修房验收标准有什么相关资讯，请登录一起装修网查看相关消息。全国业主装修交流群：573032185

精装修房如何验收？在验收过程中，有什么必须注意的呢？随着时代的变迁，精装修是省时方便的特征得到他们的关注。那么怎样在装修完以后，如何验收呢？精装修房验房注意事项呢？以下就跟一起装修网小编去聊聊吧！验收完有关程序，业主马上就会开始实地验房了，由于不少业主是首次投资，而且房屋验收又是一项特别专业的工作，因此这些人不清楚从何验起。在验房过程中，首先要关注房屋或许存在构造现象，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；但是才是房屋使用方面的细节问题，例如地板是否平直等。精装修房验收技巧精装修房验收技巧1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应提到该项目有关审批文书复印件能够确定该项目是合法建筑；此外，应受到开发商提供的《住宅品质保修书》和《住宅使用表明书》。精装修房验收技巧2、检查卫生间地板是否漏气，这个测试最好与上层住户同时进行。合格的地板不应有漏水存在，因为加装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了肯定的初期铺设地板的高度。精装修房验收技巧3、检查房顶的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层或许存在空裂问题。用小锤轻轻摇晃，若看到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面上面有间隙；若看到沉闷的碰击声家装哪家公司好，则说明他们接触良好。

精装修房验收技巧4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为根据建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监管下进行过雨淋实验。精装修房验收技巧验房要点不可少精装修房验收技巧5、一般而言，墙面的裂缝大多不是构造裂缝，危险性不大。房屋的结构原因常发生在房间，万一发现房间与屋顶的联结处有断裂，这很有必然是阳台断裂的先兆。精装修房验收技巧6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来说说水压，二来试试排水速度。验房要点不可少精装修房验房要点1——水路电路水路以及三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接制约到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。业主可以利用向物业管理企业收取竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的功率。现场查看配电箱的短路保护开关是否有灯具、插座是否有按容量大小分路、开关是否美观而且只用，都是验房的之后要留意的细节。精装修房验房要点2——空气环境业主首先要认真查看装修用料清单，根据各项要求标准比对有害成分或许超标。

到项目建成后，开发商须向卖方提供一份权威机构认证的室内环境监测报告，国家认同的都具有“CMA”标识，其他都是无效的。精装修房验房要点3——隐蔽工程隐蔽工程以及电力路建设、吊顶结构和卫生间防水工程很多项目。吊顶的构架在建成图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能发现构造，按照要求，隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨。精装修房验收技巧验房要点不可少精装修房验房要点4——防水检测在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有结冰，表示各下水处流水通畅。精装修房验房要点5——核实建材工程选用的首要材料在合同中应具体标明，特别是产品含金量较高的设施，如卫生洁具、灯具、厨房电器等；除品牌外，还需尽量明确系统的种类和产地。验收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前打算工作必须要到位，如此验起房来能够得心应手。购房合同必须要带上，合同上有许多附件对装修房验收有重要作用，如小区分布图、约定细则等。关于精装修房的相关信息一起装修网小编就为你们推荐到此处了，希望这篇文章对您有所帮助。如果您对于精装修房以及哪些不知道的地方可以关注一起装修网，我们会及时为您解答。

对于消费者，应当在挑选精装修房时努力面对购车合同，按照要求精装修房的装修合同必须和房产合同在一起，不能分开签订两份协议。并且消费者要在合同中应尽可能细致的要求装修中易发生原因的协议，避免开发商钻空子。另外需要认真规定装修材料的产品导致装修完毕后得知和当时说的不一样，特别是防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体地板等主要材料。建材产品和系统厂商被加装，意味着住宅品质也许被变换。业主应检查被替换的品牌与原协议承诺的差距到底在哪，小心被替换的建材品牌档次下降。验收精装修房屋要分两步走，第一步要在该楼盘封顶、总体结构建成时先想想毛坯房是否有品质现象，要了解，精装修期间一切的缺陷都未能直接提到了。具体的验收各大媒体早已说得太多，这里就不说了，关键是怎样验收精装修后的新房。1、检查厨房卫生间的上下水管道。看排水沟渠排水是否畅通，上水管是否存在漏气问题，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度。对水管的下水检查则需时常多次地进行排水试验，看看排水效果。2、检查配电线路。打开全部的电器插头，看灯具是否都亮。如果理由允许还需要用万用表检测插座是否有电，用电话机检测电话线路是否有讯号，用天线检查软件检测电视天线的信号。

3、检查木工用具包括涂漆工加工。这一步非常复杂，简单地说，应该检查木加工是否变形，接缝处断裂问题是否明显，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁地板是否发生大范围损坏状况，这些几乎上可以靠我们的眼睛去分析。4、检验墙地砖的开裂现象。检查厨房卫生间还有其它两侧的墙地砖的开裂，用一个小橡皮槌随意地敲打瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率达到3%，说明存在品质现象(空鼓率是指100块地板地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是好多)。5、检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间里面是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关电源面板是否存在磨损，浴室五金安装位置或许正确等等。具体说，就是首先要想想地板有无显著的空隙和不平坦，地板与踢屁股结合部能否密合，某些楼盘冬季施工后，由于热胀冷缩的缘故，夏季交房时木地面通常会膨胀变形；还可以估计一下地板的四角是否呈直角，门窗套及楼房上有无钉眼、气泡或严重色差；坐便器与路面应有膨胀螺丝固定并用硅酮胶密封(不得用沥青密封)；在地板装饰方面则要分析表面是否平整，阴阳角是否平直，粘接是否稳固，不可有破损、刷纹；而墙地砖嵌缝则应平严，整个平面应平整。

看完以后，就要听声儿。在每个房间里逐渐地走一遍，仔细听地板有无“咯吱”的声音。在卫生间可以试试上下水，如果流畅，坐便器放水应有“咕咚”的声音。你也可以用一个塑料小锤，轻轻摇晃墙地砖的四角与前面，不应有空洞的声音，否则就有疑问。听完看完，你需要亲手试试。比如地板不上锁是否会手动关上或开启；按动漏电保护器的检测钮，漏电保护器应动作?用电笔测试一下螺口底座的塑料部分，带电为不合格?在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏等等。之后，如果有多大问题，一定要找医生进行咨询，所谓学后知不足嘛，别怕麻烦。小贴士◆先看总体外观。业主验房时第一步就会对装修完的新房的总体外观进行检测，查看墙面、地面的光洁度；房门是否平坦，有无磨损；外墙、地砖有无受损。◆其次，房屋的健康性也必须认真检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；电器的插头和排水孔是否已经安置妥当；检测水管的上下接口是否密闭。最重要的是必须要向开发商或是业主索要一份电路接线图，方便以后维修。◆检查全部的外窗是否封闭。检查的方式有两种：一是用肉眼观察是否有间隙；此外一种是认真查看全部接缝处或许都早已打了玻璃胶。

向开发商或是物业索要一份具体的装修清单。由于精装修房涉及的内容非常多，业主很难在短时间内能全部列出。这之后一份具体的装修清单就变得更加重要了，在经过几个大个别的验收外，再依照装修清单上的内容一一确认。◆签署室内装修部分的保修条款。一般来说精装修房住户与开发商之间都会有一份保修条款，但有之后必须业主主动告知并给与，上面列出了精装修房的保修项目和期限等内容。保修条款必须要存放妥当，避免将来维修麻烦。至于资金原因，购房人在业主时只需根据购房合同和补充协定的承诺，交齐收楼时应缴纳的购楼款，房地产商就应将钥匙直接交给购房人，如果购房人和房地产商在签署购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》(也叫《物业监管公约》或《业主公约》)进行过约定，还应退还自己许诺缴纳的业主管理成本。附：房屋的验收工作分四个个别：1.看开发商是否具有合同承诺的交付条件购房者按约到达验收交接时，应当依照协议承诺的交付条件，逐项检验有关说明程序。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者应提出开发商递交《房屋建成验收证明书》、《入住许可证》、《住宅品质保障书》和《住宅使用证明书》。如果协议承诺产权交房时，还应提出开发商出示“大产证”。

现在我国的房地产业在《住宅品质保障书》和《住宅使用证明书》上已产生大体统一的态势，问题非常少；而现今问题特别多的首要是《竣工验收备案表》。按照有关条例，《竣工验收备案表》上的每一项都需要报顾问部门审批。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时必须要认真察看各个分项有没有都备案，例如消防设备等。《竣工初验备案表》对房地产商有着明确的约束意义，只要将项目送交主管部委审批后，发展商就需要对楼盘终生负责，出了困境，如果是转型商的过错，可以推卸其责任。2.验收房屋质量，验收前可向研发商索阅《建设项目质量核验证明书》第一、详细检查房屋质量，包括地面、门窗、阳台等根部有无受损状况；仔细查看房屋墙壁和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是怎么样的裂缝。一般来说，与走廊横梁平行的开裂，虽属品质现象，但几乎不存在危险，修补后不会影响使用。若裂缝与墙角呈45度弧形或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在构造性品质现象。看房子的墙面地面是否有破损，若有裂纹也属明显的品质现象。看承重墙是否有破损，若裂痕贯穿整个地面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者必须不能抱侥幸心理。第二、检查墙面、地面是否光滑、平整等原因；然而已做过粗装修完工的卧室，检查房顶是否平整，不能有很严重的起伏；地板应光洁，不能起砂。

检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或泥土中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会看到大面积的疏松、脱落等品质现象。第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否启用和如何正常使用；公共排水是否正常，水质是否高于饮用水标准，是否经过特定净化处理（比如售房合同有约定），是否24小时供应热水（比如事前有书面约定）。多层楼房不宜选用水箱供水方法，而应用于地压式排水。高层楼房的钢梁混凝土水池内壁应铺白油漆。公共供电是否正常，有无双路供电，是否会导致限电时间，电压是否稳定，电表系统工作能否正常，电表有无超数。供气的特点（燃气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装），供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录。上水、下水管线、门阀材质能够，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否顺畅；用电线路或许正确、安全、方便，开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否可靠，能否正常使用。电话线、电脑网路线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否正确，每套有无对讲系统。第四、检查厨房、卫生间开裂、排水、通风等现象；卫生间长度、尺寸是否具备合同承诺标准；卫生设施的品质、规格、件数能否与合同相符；上水、排水是否畅通；是否有裂缝、渗水问题；地板是否防滑；开窗的透风采光效果能够，如无窗，是否有排气扇；或许有装修，如无装修，各种管道是否排放到位，便于装修。

厨房的长度、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米左右的地板，灶台高度是否适合，灶具安全性能够，脱排油烟机效果能够，热水器产品、规格是否超过承诺标准，管道线路是否畅通，整个厨房是否具有清洁、烹调、储藏等几乎功能。如果没有装修，是否把这些管线、线路、插口位置预留好。第五、检查房屋的平面布局和厚度是否具备合同承诺；对照购房合同中的楼房平面图，检查室内的构架是否与图纸一致，房间的体积、跨度、长宽是否正确；室内、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否正确。住宅层高较理想的宽度应在2.8米-3.2米之间。层高过低都会给人愉悦感，通风、采光也受阻碍；层高过高往往舒适，但发展风险和土地收益都高，房价也会对应增加。第六、核对买卖协议上标明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量或许相符；3.检验合同承诺的房产面积与实际面积是否有差别商品房销售面积=套内建筑占地+分摊的公用面积购房者单靠本身力量要测量、计算公（共）用建筑体量及本套应分摊的共有建筑体量是非常困难的，但可以计算本套套内建筑体量。您要让开发商出具北京市住房用地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，如果套内建筑体量与协议承诺的面积或研发商递交的测绘报告显示的体量出入过大，应向测绘机构问明理由或规定复测。

实测长度与协议承诺面积存在偏差的，应按协议承诺方式处置。一般合同要求精装修是在竣工备案后，该商品房交付时，房屋实际长度与暂测面积的差距不少于暂测长度的±2％（±3％）时，房价款保持不变；低于±2％（±3％）但不少于某个百分点（如5％）时，双方按价格结算，当实际误差小于某个百分比时，买家有权解除合同，可以退房。在签订购房合同时，应严格约定“超过面积”的意思，以避免两人在履行协议时出现分歧。具体状况需要按照原先研发商的协议分别考量，对这些模棱两可的协议尽量在合同中设置严格的表述。4.检验合同承诺的配套设备或许齐全配套设施例如室内部分，还包含社区的同期发展、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否具备承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合约定，邮箱、电梯、周界报警设备是否采用等。检验配套设备时除按协议所载的条文外，所有研发商初期的宣传资料都视为协议的附件。在您查看了房屋后并打算签收《房屋验收单》之前，您必须先达成《物业监管公约》，做一个事先承诺，避免将来起纠纷。您要知道之后所要缴纳的物业监管费到底由这些方面组成，清洁费、保安费、绿化费什么核定。同时，考察一下您的楼盘物业监管企业的资质，是否具有您要求的管控标准。在几乎程序所有完成以后，您就可以签收《房屋验收单》了。总之，在房屋的验收过程中，购房者必须要按照协议上的承诺，明确每一项协议能否遵循，如果看到有不对的地方，要尽快反馈给开发商，要求研发商对应做出修补或补偿。附件：收房全攻略.doc

如何验收精装修房?检查厨房、卫生间的上下水管道看排水沟渠排水是否畅通，上水管是否存在漏气问题，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度。对水管的下水检查则需时常多次地进行排水试验，看看排水效果。检查配电线路打开全部的灯头开关，看灯具是否都亮。还需要用万用表检测插座是否有电，用电话机检测电话线路是否有讯号，用天线检查软件检测电视天线的信号。检查木工用具包括涂漆工加工检查木制品是否变形，接缝处断裂问题是否明显，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁地板是否发生大范围损坏状况，这些几乎上可以靠我们的眼睛去分析。检验墙地砖的开裂现象检查厨房、卫生间还有其它两侧的墙地砖的开裂，用一个小橡皮锤随意地敲打瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率达到3％，说明存在品质现象(空鼓率是指100块地板地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

广州啄木鸟验房友情提示：精装修房验收攻略每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的进而降低，购买精装修住房的购物者也逐渐增多，精装房的装修工程能够验收？达到什么标准才算合格呢？国家发展部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修项目质量验收规范》，不少省市在此基础上又建立了各地的家庭装饰装修品质标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程品质验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程品质考核标准》，使用哪一个标准要看购房合同是怎样签订的，以协议要求的标准对项目进行考核。验收完有关程序，业主马上就会开始实地验房了，由于不少业主是首次投资，而且房屋验收又是一项特别专业的工作，因此这些人不清楚从何验起。需要强调的是研发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细心，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋或许存在构造现象，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；但是才是房屋使用方面的细节问题，例如地板是否平直等。精装修验房程序和工程：(表明：在以下选项后的□内验收合格划√，存在现象划×，并记录详细状况)1.入户门划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□密封□垂直度□2.配电电表□电闸□照明电□开关是否合理□插座安装有无原因□相序□3.弱电强弱电预留接口配置是否具备国家规范□间距□位置□标高□4.空调位置□预留孔位置□电源配置是否规范□5.门禁设备楼宇对讲灵敏度□牢固性□6.宽带位置□是否连接□7.窗户隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□8.室内门漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□9.墙面平滑度□色差□漆饰□阴阳角是否平行□流坠□开裂□手感□空鼓□10.顶面平滑度□色差□漆饰□阴阳角是否平行□流坠□开裂□手感□空鼓□11.地面砖平整度□空鼓□色差□缝隙是否规范□12.地板平整度□起鼓□色差□缝隙是否规范□木龙骨是否牢固□13.厨房地板是否平整□吊顶有无色差□是否牢固□墙地砖是否规范□平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□整体地板开启是否灵活□配件是否齐全□缝隙□开启是否畅通□烟道是否顺畅□是否经防水试验□14.卫生间地板是否平整□有无色差□是否稳固□墙地砖平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否畅通□五金用品及卫生洁具安装是否到位□有无破损□通风□是否经保温试验□15.供暖管道是否畅通□是否打压试验□安装位置或许规范□16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等铺设是否到位□17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量或许符合□

空气检测最重要随着思想的升级，环保作为消费者在居室装修中最注重的环节，而空气污染正是装修污染中最注重的弊端，是导致多种身体损伤的主因。由于精装修房使用的材料都是研发商购入的，业主对材料的品质难以把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确定空气品质达标。首先，业主需要明确开发商购入的材料依照国家标准，有害成分不超标；此外，根据国家标准，工程完工之后，开发商要请权威机构进行室内环境监测，并且需要向购房者出示识别报告。现行的空气品质测试标准是GB50325-2001，对氯仿、苯、TVOC、氡及其氨5种主要的有害成分在空气中的限定进行了明确的要求。专家警告，需要留意的是，只有具有“CMA”标识的报告才是国家认同的经最权威鉴定机构评估的报告，否则是无效的。消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋品质不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。隐蔽工程要周密隐蔽工程以及水路建设、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程很多项目。业主对隐蔽工程选用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不知道的，因为完工以后这种项目都埋在地面里了。但业主至少有下列情形是必需要知道的。鉴于隐蔽工程对专业的规定非常高，如果消费者自己不太清楚的话，建议请清楚相关知识的同事或专业学者陪同看房。

水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集运用的雨水，一般用于冲马桶或浇花。消费者必须了解热水和中水是否具有，以及能否接错管道。还要检查水表的位置，应该在房间或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确认是国家选定的合格材料。如果水管材料太差，后期很就会漏水。最好的管道材料是铜管，不过现在上海市使用铜管的项目不多；北美原装进口的PPR管材也不错。电路电路是指电源的位置和匹配，电线的机型和最大功耗装置的功率。这应该消费者向所在社区的业主管理企业或研发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。在未来的使用过程中，如果发生过热、断水的状况，可以按照图纸的标注由专业工人进行维修。另外需要注意分析配电箱的短路保护插座是否有灯具；普通电源、大容量插座等有确定的分路，面板开关的加装是否平整，同时，还要测试开关是否合理。吊顶吊顶的构架在建成图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看见结构。普通顾客从吊顶的分析口可以肉眼分辨，按照相关条例，隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨。以前常见的木制龙骨本身含水，在四季特点尤其是夏季供暖期间似乎出现扩张演变，已经被淘汰，轻钢龙骨性能比较稳固，使用寿命也相对较长。

防水在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否顺畅。如最低点的地漏不能有漏水，各下水处需要流水通畅。细节表现质量不仅后面一些阻碍居住的方面外，一些细节问题也很能表现精装修房的施工水平。业主可以从这种地方考察房屋的装修质量。墙漆：墙面应该选用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说假如有很严重的难题，开发商在验收的之后就不会利用。用小锤敲打墙壁和地板，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了也许会导致地板发霉和磨损。空鼓率达到5%即可判为不合格。厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水厕所、淋浴房、面盆。另外，需要检测下水是否顺畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来家装装修，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要频繁多次地进行排水试验，看看排水效果。门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室内地板尤其是封闭房间的窗户密封是否合格，开启是否灵活。暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否顺畅，温度是否超过标准，是否存在漏水问题。通风：测试排风口是否通风通畅，厨房和卫生间需要检测回风阀是否合理。如果自己餐厅总有他们家飘来的味儿或卫生间有臭味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

核实建材型号精装修住房项目选用的各类主要材料在合同当中需要正确无误地标注，特别是产品含金量较高的设施，如卫生洁具、灯具、厨房电器、家具五金、洁具五金，以及兼具防盗、防火、隔音功能的多功用门等；例如产品外，还必须严格系统的种类，有些与产地有关的系统还需要确定产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被廉价产品调包，降低装修的档次。专家声称，由于这些项目问题与建材品质有关，把好这一关的话，就可以减少太多后续问题的产生，因此建议顾客多多注意。保修期内多分析因为一些工程项目一次完成后效率不到位，或者这些工程项目是必须长时间分析的，因此在竣工验收时不肯定无法检测出来它或许存在品质现象，而需要利用使用能够看到。目前国家要求的房屋装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是三年。业主要留意仔细分析房屋发生的各类质量原因，及时与开发商或业主协调，尽量在保修期内遭到解决。

看看厨房、卫生间水电是否是坏的，墙面有无渗漏，地砖拼缝是否过大、水平度垂直度、是否有空鼓，主要看房间的边角装修，一般原因都在边角上

『上海团购网昆山站』装修是件麻烦事，这已经变成各种业主的共识。因此，对于这些怕麻烦、经济理由较好的业主来说，购买全装修房是个不错的选用。不过，选购全装修房，并不代表着绝对安心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束，房子的装修品质已无从细察，只能从一些微小之处入手，下面就为你们推荐相关的全装修房验收要点。正在装修的房主来说，也是一个很大的借鉴。1、准备工作。验房是件辛苦而繁琐的工程，开始前打算工作必须要到位，这眼个验起房来能够得心应手。购房合同必须要符合，合同上有许多附件对装修房验收有重要作用,比如说小区分布图，约定细则等。2、带有厚度的户型图纸在验收房子前都必须准备好，不仅是房间的平面布置图，电路、水路图纸也必须齐备。3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较好，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。4、装修材料告知单只是验收时不可欠缺的，上面记录了材料的产品、款式和尺寸，验收全装修房时必须核对。5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商要求，遇到压力也可以向政府有关部门反映，如果只有看到非构造性现象，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面约定在肯定时限内进行维修。

第一步要对装修完的新房的总体进行检测精装修是在竣工备案后，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些室外设备或许完好。6、核对工程项目通常会被许多业主忽略，认为不大必然导致原因，实际上有不少房东在入住后都惊讶地看到施工项目有所遗漏。7、验房要关注一下所用材料是否与协议上约定的相一致，是否是知居众牌，型号款式是否相应等等，有偏差应立即交涉。8、小高层装修后有时会导致这种一个原因，层高与建设商的约定得不相符，层高在装修前原本就紧张的小高层，装修后更常常变成压抑。9、阳台能否封闭是市民收房后普遍需要关注的难题，购买装修房的房主也必须要考量到，如果未来阳台要进行封闭，可能已经很多布局还必须改动。10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不需要注重的环节，可以揭开吊顶来检测一下水管是否都安装到位。11、有些空置出来的结构大家必须不能忽略，尤其要留意尺寸，看未来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不能够放置冰箱，就很无奈了。12、仔细核对图纸，看重要设备的位置或许变动，变动应该记录在案；这个线盒设计的位置本必须在地面上方，施工方进行了削弱，不设置设计未来很难确定责任。13、首先必须检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再想想水压，观察排水流速是否理想。

14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果觉得供水品质有疑问，可提出研发商提供防疫部门颁发的水质检测合格证。15、观察给排水管位置或许正确，周围是否有裂缝的痕迹，漏水的地方一般会在地面上留下印渍，大家即使仔细检查本身都能看到。16、入户的总用电容量通常都有上限，“双路供电，照明、动力设备分路”是最基本的提出，这些都必须能在配电箱的路线布置中表现起来。17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内或许完全熄火；再分别取消分闸，看能否完全掌控各分支路线。18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插孔、宽带插口、电视天线接口、急救插口是否位置正确通畅，必要的可以协调研发商一起检验。19、空调机室内机在各主要厅室内侧需要留出机位，空调机需要留出管线孔，全包围的空间必须留出空调管道通道。20、煤气管道：一般情形下燃气管道应走明管，这样就会有煤气泄露能迅速得知，便于维修，不留安全缺陷，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。21、验收天、地、墙天、地、墙的施工品质，会直接从房子的各个表面表现起来，对房子的好看和功能有巨大的妨碍。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题必须留意。首先检查地面是否平整，专业人员是用水准仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球置于地板上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜非常明显。

22、注意看地面转角线是否平坦，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果看到一定要弄明白是否系房屋构造性裂缝，最好叫开发商来检查处理。23、要检测墙面下或许存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出后面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。24、吊顶的安装要求顶角线和两侧的墙体配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应该一致，不需要有大的开裂和露出，吊顶要看起来粗糙光滑。25、检验地板要看总体配合，脚感也必须一致，地板不需要有起拱变形或明显偏差，检验的之后需要留意听地板是否踩踏上去有声音。26、进一步地板检测焊缝是否光滑，表面是否有气泡、划痕；留意检查地板的含水率能否遵循规定，龙骨含水率也有重要指标，龙骨在安装前应做烘干处理。27、墙砖检测可以用小锤敲击地面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在里面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。28、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的油漆会让你觉得室内里有丝丝的香味，有些染料甲苯二异酸的浓度超标，其蒸气有致畸，会刺激眼睛。29、验收门、窗、梯门、窗、梯是房间装修的重点组成部分，不像天、地、墙所体现出来的这样，主要达到美观的装饰效果，而自己原本还带有相当重要的实用用途，是以前日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有相当实际的作用。现在来检验门，木制门板的内侧面应当要表面光滑、通常要求每2米平整度需要超过2毫米，贴面贴不好或初期保护不利经常让此处变成高低不平。30、要切记检验门框的贴面板与地面是否垂直，人们起初都很就会忽略这一点，尤其是在室内光线不足的状况下，住得久了从侧面看上去很吓人。

虽然首先已经促使精装修房的盛行，很多法规还没加强的，现在虽然没有专门对精装修房的一个验收工程的，但是很难说的；“一房一验”过去经常没有采取，而目前必须全力推动，是由于住房制度从分房发展到了买房，情况有了根本性的差异。过去的住房发展是政府有关部委以及公司委托建造商，建造商向政府以及公司负责，住宅区质量的监管管理办法完全可以满足以前的规定。现在，建造商是受开发商委托，建造的房屋区是直接销售给人们，住宅品质的管控方法就必须与时俱进作对应的演变。住宅的接受者是普通百姓，他们重视的不只是是房子小区整体品质，更重视自己的那套住宅品质或许合格、有无缺陷。购房者提出建设商提供所购住宅的品质合格文件。从商品房业务的完善性维度，每套商品房也需要有效率合格证书、质量保修证书等等。目前，住宅改造尚未建设到全装修（或称精装修）房，对居民而言，在房产合同上，装修也是对于新颖、抽象、表面化的内容，但是详细实质性的可操作的条款通常并不多。一般顾客也不符合衡量装修房好坏的知识和意识，无法检测装修房是否超过了国家和地方有关条例的规定。有的开发商在装修房的验收过程中，要求购房者参加对隐蔽工程的考核，对于消费者来说实际上显失公正，因为它们能够以专业的心态来判断电缆、电线等敷设的合理与否。对开发商而言，由于装修施工还存在较多的手工作业，装修房质量比毛坯房质量更难控制。从设计到施工，从品质监督到完工验收，从供货协议到入户交房，会遇到与毛坯房种种不同的复杂现象。因此，敢不敢实施全装修房屋还是对研发商的挑战和考量。目前的全装修房配备样板房非常作为品质验收的方式也有不够科学的，引起很多质量纠纷。

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