新制度实施！开发商不能在“精装修”上面玩花样了！交付标准与协议需保持一致！
该政策将加快解决全装修商品住宅的改造、销售、交付等环节出现的弊端，规范各方主体行为，确保项目质量！
对多项环节却作了严格要求，将采取对全装修工程的过程监督。
《通知》明确新建商品住宅全装修价格应与审批价相符，装修交付标准与装修评估报告、明码标价和装修合同保持一致。
同时程序规定全装修申请费用审批要毛坯、装修分别审批，明确装修价格。而对个别高端楼盘，实行优质优价，根据装修标准客观判定装修价格。
另外新政还要求，全装修商品房主力户型都应该改建交付标准样板间，非交付标准的应在现场明示，并在协议中注明，且样板房公示截止时间要在交付后三个月以上！
《通知》全文如下：
关于进一步强化我省商品住宅全装修建设管理的通知
一、新建商品住宅全装修要遵循以低碳、环保、节能为理念，加强对发展、销售、交付等环节监管，规范各方主体行为，确保项目效率，改善居住品质，稳步增强民众的居住水平。
二、全装修交付的改建商品住宅工程，全装修应随商品住宅主体项目一道，同步设计、同步发展、同步管理、同步交付，实行对全装修工程的全过程管理。未按规定做好“四同步”的全装修过程家装哪家公司好，全装修部分已申请效率监督手续的，不予价格备案，暂停签发预售许可证。
三、建设（开发）单位是修建商品住宅全装修的第一责任主体，对装修质量健康负主要责任。设计、施工、检测、监理、材料供给、装修价格第三方评估等单位对各自分担的工作负主体责任。
四、建设单位在发展步骤中，要确定标准，按照规定施工，确保项目效率。新建商品住宅全装修价格应与审批价格相符，装修交付标准与装修评估报告、明码标价和装修合同保持一致。
五、加强对装饰装修单位跟从业人员的管控。从事装饰装修活动的设计、施工、检测、监理单位应该在其资质证书许可范围内建立销售。从事装饰装修设计、施工、监理、检测等专业技术人员必须在其资格执照审批的范畴内从业。将强装饰装修施工单位的信用考评工作。
六、各级建行政职员部门要建立对全装修工程的监督管理。建设单位（开发商）不得将全装修工程避免管理、强化项目效率评估工作，施工单位要建立质量保证体系，严格按施工技术、标准跟审查合格的图纸施工，做好隐蔽工程的品质监测和记录，保证项目效率。落实装饰全装修工程保修制度，住宅卧室装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为二年，有防水要求的卧室和墙壁面的防渗漏期为五年。
七、强化对装饰装修材料、设备的监督管理。使用的装饰装修材料、设备，应当有产品品质检测合格证明，中文标注的品牌名称和制造厂厂名等品牌标志，进场的装饰材料和部品部件要根据要求进行检测，检验不合格的，不得投入使用。各管理部门要确保抽检。
八、严格制定项目建成验收制度。建筑装饰装修工程结束后，建设单位应该按要求组织竣工验收，验收不合格的应尽快整改，自验收合格之日起十五日内将完工验收报告和有关材料报发展主任部门审批。建设单位要明确按照规划审批提出进行改造，不得擅自拆除拟增加住宅占地。
九、加强装饰装修投诉处理工作。相关职员部门接到群众的控告举报应立即答复，并根据各自职责跟有关资料报建设顾问部门审批。建设单位要明确按照规划审批提出进行改造，不得擅自拆除拟增加住宅占地。
十、全装修申请费用审批时，毛坯、装修分别审批。开发公司注册装修价格备案时，毛坯、装修分别审批。开发公司注册装修价格备案时，要提供国家一级评估机构递交的检测报告，应科学有效估价。实行优质优价，对个别高端楼盘，应按照装修标准客观判定装修价格，装修评估价格须经专业评审部门计算评估确认后，企业方可进行申请。对于不接受装修价格指导费用的新申请工程，将停止颁发预售许可证。
十一、新上市商品住房销售价格中的精装价格跟装修价格，在商品房销售协议中进行严格，商品房销售协议要包含住宅售价、毛坯部分费用跟装修部分价格等项内容。
十二、强化装修价格监管。严格执行一价清政策，在毛坯房备案价和装修指导价之外，如存在收取任何成本的情形，个性化装修、捆绑车外、家电、茶水费等，一经查实，物价部门按照价格监管相关条例进行整治，房产部门将停止该楼盘销售，并在一年内暂停核发预售预科正。
十三、建立第三方全装修价格监测机构名录库，承担装修价格监测的第三方评估机构，在名录库里随机选取，建立第三方评估机构名录进入退出机制。
十四、装修价格由第三方房地产专业检测机构进行鉴定，包括对样板房的单价认定评测，第三方评估机构对检测结果负责。装修标准、第三方评估机构检测的装修价格写入商品房销售协议，第三方评估机构对装修部分承担合同连带责任。评估机构如存在非法擅自行为，将严厉惩处，责令整顿，情节严重的列入诚信“黑名单“。
十五、开发公司要在业务现场公告装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间要到工程投产后三个月以上。
十六、新建全装修住宅工程要按所售主力户型1:1要求改造交付标准样板间，交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致，在公开展现的交付标准样板间中标注各大件的标准品质。对于个别定制品牌，需标明材质标准。非交付标准应在现场明示，并在协议中标明。
十七、装修价格监测报告经公告后，开发公司不得擅自修改，项目交付之前必须依照批复的装修方案一次装修。如需改善装修设计标准，需征得购房业主批准。新房交付前不得采取二次装修等方法，提高全装修价格。
十八、江北新区管委会、各区政府（园区）落实属地责任，对装饰装修建设及交付中产生的冲突争议，及时进行协商处置，维护社会秩序的稳固。
本公告自推出之日起对新申请施工许可证的商品住宅工程开始推进。
——2019年1月11日
精装维权不断！新政对购房人是一项利好
南京前段时间期间因为精装修而维权的楼市不在少数，新政实行后对买房人来说的确是一个利好，对住宅的精装修质量将更有保障。
0 1
偷工减料：说好的超大水景，全部变成草皮！
江北某盘对外宣传景观风格为“中式庭院”，但大未见亭、台、楼、阁，小未见窗、门、洞、隔，更遑论假山景石，叠水涌泉，雕塑小品，一个宣称中国园林的小区内，未找到其他代表其样式的元素精装修住宅竣工备案表，找不到蕴含文化内含的东东。
小区处于尾声阶段，但依然不出设计重心，曾经说好的多个豪华景观，一眼望到大片草皮。
▲业主实拍图
0 2
做工粗糙：半个月赶工，层高不够，地板裂开！
在集体精装的状况下，开发商一般只是聘请的外包企业统一安装，自己装修尚有不如意，整装也总把业主们感到差强人意。
即便是大肆宣传的豪宅品牌，也难做到全面监理，令每个业主满意。随之而来的的维权，要不是跟开发商撕破脸，就是坐起来努力商议解决方法，挽回损失。
0 3
样板间的奢华，从来都只有假象！
买房的之后让样板间装的精致亮堂装修设计，告诉你后期装修标准跟样板间一样，殊不知开发商留了后手，同质不代表同厂商，同产品还有多个价格段……
“或同档次产品”在许多装修合同中基本是发生次数最高的口号，一些精装房宣传时据说四五千一平的精装修，而交付时一线品牌仍然被换成了真正的“同档次产品”！
殊不知，“精装标准上的同档次永远是个谜……”
已有多城出台全装修新政，严格执行明码标价
事实上，今年上海、成都、宁波、南昌等多个城市又推出了成品房新政，合肥草拟全装修住宅明码标价备案方案。
杭州
此前，杭州市房地产市场持续安全发展协同小组办公室下发了《关于进一步完善商品房销售现场公告和代理业务情形有关事项的通告》（以下简称《通知》），其中确定了在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算明细并且装饰装修的大致材料跟系统的产品、产地、规格、级别、数量等；在业务现场设定的样板房，应当表明实际投产的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。
、
长沙
今年6月，长沙两部委联合推出了精装细则，即《长沙市新建商品住房全装修建设实行新政》，规定全装修商品住房装修部分费用要由具有许可的第三方造价咨询机构核算，经住建部门达成意见后报发改部门备案。
细则规定，全装修商品住房销售时要明确执行明码标价制度。销售单位要在售楼现场跟商品房销售协议中公告和标注装修内容、材质等级，其中主要材料及电器、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号，同时将第三方造价机构的结算结果一并公示。全装修商品住房买卖协议要包含住宅售价、毛坯部分费用跟装修部分价格等项内容，按住宅总价进行售房备案精装修住宅竣工备案表，毛坯与装修部分价格分列、明确标识。
宁波
今年3月，宁波市人民政府办公厅下发《关于加强新建房屋全装修工作的施行意见（试行）》。《意见》自2018年5月1日起施行，要求发展单位预售全装修住宅的，应在业务楼盘内建造实体交付样板房，向购房者展示交房标准。交付样板房要真正体现户型、结构及形状、装修标准跟施工品质。交付样板房须在申请预售许可证前建造完工，保留时间自全装修住宅集中投产购房者之日起不少于6个月，或者自发展工程完工验收合格之日起不少于2年。
销售全装修住宅时，建设单位要在业务协议中确定装修标准等交付要求，并列明所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容；提供室内设施系统的，应当严格提供的设施系统的名称、品牌、规格、型号、等级跟安装标准等内容。
全装修住宅销售协议要包括全装修内容，销售单价要包含装修款项，不得就装修部分予以或者由第三方与购房者再次签署装修合同或协定。住宅业务后，建设单位要定期向购房者通报全装修工程监理进度。
成都
今年3月26日，成都也制定了《<进一步加强推动我区成品住宅建设的实行意见>的施行条例（暂行）》，要求研发公司要于商品房销售之后，在业务场所的明显位置公示成品住宅的相关发展信息。信息内容要包含：实施成品住宅改造的楼座、户型，装修设计、建筑监理和装修单位，菜单式装修相关信息及效果图，主要装修材料、部品设备的产品、型号和备选品牌、型号以及品质跟环保证明，工程品质保修范围和保修期限，企业在市建委“房地产开发 企业信用信息系统”中的信用等级和信用分数等。还规定明确按施工图设计程序的规定，针对每一种装修方案分别制造实体展现样板房，作为营销展示跟房屋交付的依照标准。实体展现样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年。对于开发公司不依照条例进行成品住宅发展信息公告的，由市建委予以不良信用记录。
南昌
今年2月底，南昌出台城区修建全装修住宅业务监管政策，毛坯和装修价格能分别“明码标价”，要求由开发公司受托不超过3家有许可的房地产评估机构，对装修市场价格进行检测后取均价，作为零售时的装修价格。新建全装修住宅装修价格要在预销售计划中确定。各房地产开发公司修建全装修住宅所选用的首要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量配置等，应在商品房买卖合同附件中另行确定约定，且不得低于开发公司与装修单位签署的装饰装修建设承揽合同中承诺的装修标准。
新政对于买房人来说的确更有保障，接下来就看怎么实施与达成效果了，我们拭目以待。
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