"一房一验"要验精装修 重点验收水电隐蔽工程

就因为逃避物价部门“一房一价”的限制，去年下半年南京的精装修房一下就多了十多家！记者从南京市建筑安装工程质量监督站获悉，今年的住宅落成验收并且将持续推进“一房一验”，而且仍将降低对住宅装修部分和酒店式公寓的验收，对于住宅的验收内容更多太认真。

办法

精装房装修强制验收重点是水电空调

记者了解到，南京市建筑安装工程质量监管站年初的一次工作会议上就考量：今年提升对精装修房和酒店式公寓的完工验收。

该站有关负责人昨日告诉记者：这主要是因为去年一年，南京楼盘定价需要经过物价部门的核价，而改成精装修房则可以利用拉高装修部分的价钱来架空核价，于是映山菁华、华汇康城、银城西堤国际等小区纷纷将个别房屋改作精装修，有的新盘明明毛坯的之后完工验收时楼板是好的，但装修过程中施工不当却让一些地方发生了断裂、漏水家居装修，导致该房明明有完工验收备案表，符合交付条件南京市精装修竣工备案，但实际业主都表明：影响使用。

因此，今年该部门准备提出完工验收也以及装修部分，酒店式公寓作为精装修房的主力军，更是该项工作的重点。那么装修怎么验？“我们能参照精装修合同的个别内容，但似乎对产品什么的没这么细，主要关注房屋的选用功能，比如电力、空调安装等。水电是隐蔽工程，比如电的k>插座少接了根电线普通老人很难发现，但对设备加装却阻碍很大，空调安装不当也能阻碍房屋舒适度。”

据悉，具体验收办法正在研究中，今年3-4月有望出台实施。

疑问

交付时间是否含装修时间

但将装修纳入政府要求的完工验收范围会不会拉长楼盘的交付时间呢？

据了解，目前合肥的精装修楼盘都是以毛坯房的交房时间来成为向政府报完工验收的时间，至于装修部分则视为后期与购房人的补足约定。比如仙林的康桥圣菲毛坯的花园洋房去年10月就交付了，而精装修的小户型则能12月底才能投产。也就是说南京市精装修竣工备案，这批房屋可能10月毛坯部分就做好了，相差的2个月就是装修的时间。开发商在10月就可以到经理部门办理开工验收备案表，小户型12月份才交付，有足够的时间获得该表。假使11月才拿到备案表，本来按毛坯部分是迟了一个月，但其12月才向小户型部分市民交房，看起来还提前了一个月“合格”。

“我们已经就是担心，如果精装修的新房是承诺按装修后的时间完工、算违约责任，那我们让完工验收备案表的领取日期延至装修验收后就没问题；万一合同约的期房时间是毛坯房做好的时间装修公司哪家好，我们的备案表一挪后，按要求没备案表是不符合交付条件的，那岂不是开发商要肩负延期交付的责任？”有关部门表示：该条例施行后，楼盘的交房时间可能会延后，开发商和租房人却能注意让交付时间以及内容约定清楚。

■建议

毛坯精装

最好分三次验收

可能是建成验收从毛坯房成型时改至精装修做好后一次验收，那装修后的房屋会不会有多大瑕疵被暴露了呢？

“肯定能有的。”丁渤验房工作室专验精装修房的验房师赵军告诉记者：比如住宅上当时有根梁是歪的，楼板有破损，装修后更似乎就被粉刷层、瓷砖等遮盖了。用装修来修正一些阻碍美观的弊端也不失为一个办法，但就怕是对房屋品质有妨碍的现象，装修后业主住了一段时间又凸显了下来，这时再来敲墙很麻烦，而且责任最难认定。

因此赵军表示：最好的方法就是分几次验收。有业主觉得毛坯房做好的之后验一次、装修好后验一次就好了。但即使最好在装修中途又加一次，因为这种能够看见装修过程中的隐蔽工程。这或许很麻烦，但多到看看肯定是好的。目前尚未有开发商中途组织购房人察看、让购房人提意见。政府部门想规范精装修房的验收，就必须设置开发商自行考核合理步骤，当然想再次解决验收问题，最好还是由客观的第三方来验收。

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