别等装修完后你才明白毛坯房是这样子验收滴！

买房，对大多数人来说都是生活中的一件大事。尤其是在房价高居不下的现在，许多人倾其全部或者贷款到房子，为的就是能够打造一套属于自己的豪宅。然而，并不是所有楼盘都尽如人意，为了使自己的钱花得值得，为了打造一个无后顾之忧的家，业主在毛坯房验收时就需要擦亮眼睛，避免陷入开发商的坑。

但是，毛坯房的验收应该从何入手呢？单凭一己之力可以成功验收吗？相信你们作为这种现象都是比较感兴趣的，那么就由小编来为你们开个课。

看点1、相关案例

今年1月，唐先生预购了一套商品房，共计78万元，但验房时看到房屋后面多出了一根柱子。由于无法给予开发商合理的赔偿，唐先生近日向12315申诉举报指导中心进行诉讼。

接到此纠纷后，工作员工除召集当事双方协调、调解外，还主动帮助唐先生到财政、房产、规划等部门搜集相关证据。经耐心调解，最终开发商退还了个别房款及税款10万余元外房屋装修竣工备案，还补偿唐先生6000元。

虽然唐先生的难题经过协调后算是圆满解决了，但是也许在应对困境的过程中也是相当糟糕的。所以说，毛坯房的验收一定不能马虎。下面我们就搬好小凳子，跟着小编一起来学习学习吧！

看点2、毛坯房验收的相关准备工作

什么是毛坯房？毛坯房又称为“初装修房”，这样的楼房大多屋内只有窗户没有门，墙面地板仅作基础处理而已做表面处理。在验收前，一定要做好相关准备工作，避免验收时手忙脚乱。下面，咱们让小编来讲讲毛坯房验收前的打算工作吧！

Q1：业主在毛坯房验收前，需要准备这些工具呢？

验房的常见软件分为专业验房工具和辅助软件。专业验房工具：可根据量具和电钳工具区别，包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、钢针小锤等。辅助器具：包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。

如业主自检，可以自备几样小用具：

一、五米卷尺，可以用来测量楼高和房屋内的一些距离；

二、小皮锤，用于撞击地面，检验是否存在空鼓现象；

三、验电插座、万用表，用于检测屋内电路、插座、电源是否能正常通电；

四、打火机，用于检测预留的排气通风管道是否正常；

五、手电筒，可利用光线的虚实检验平面的平整度；

六、小桶或面盆，可灌水于下水管线，检验排水是否畅通；

七、粉笔、照相机，如看到问题，可用来记录原因，避免忘记。

Q2：验收前必须业主准备这些资料证件呢？

收房的之后房东需要带里身份证、户口本、购房合同、收款凭证、大修基金发票，有的需要提供税款减免发票。

除业主自身的资料准备好外，毛坯房收房时租户需注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，《竣工验收备案表》尤为重要，不仅能看开发商是否可提供此表，还要认真察看各个分项有是否有进行审批，如消防设备等。因为《竣工验收备案表》对开发商是有着重要的约束意义的，只要将项目送交主管部门审批后，发展商就需要对其终生负责。如出了问题，核实是发展商的过错，可以推卸其责任。

看点3、毛坯房验收时的注意事项

毛坯房验收主要是导致在装修后才得知问题，因此一定要做好做细。如装修后又凸显现象，需要维修后又再次装修，浪费人力物力。所以熟知毛坯房验房方法，有利于业主更好地维护本身的利益。

Q4：验收的相关流程是如何的呢？

毛坯房验房流程大致分为四个步骤：

一、通知。开发商取得新建商品房房地产权证后，会以书面方式告知业主在承诺时间内对房屋进行验收。

二、验收。业主要按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行复核，并做好记录，避免在以后的装修过程中产生扯皮的问题。

三、开发商提供三书一证一表。即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发改造工程完工综合考核合格证》、《建筑完工验收备案表》。注意应按照长度实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同里的面积。

四、签署房屋交接书。购房者对住宅以及产权进行检验，认为依照协议承诺条件的，应与开发商签订房屋交接书。如不符合，应做好记录，在开发商整改合格后又签署。

Q5：验收时大致从哪几个方面着手看呢？

一、上下水系统。检查全部马桶下水口和水管能否顺利排水，用容器装水放入下水管线，如要成功流走则声称下管道畅通。同时，需要检测下管道是否发生断裂的状况，并开启室内进水总闸检查里水管是否顺利出水。

二、防水。闭水试验主要是对于卫生间的墙体开裂情况进行检测。闭水48小时过后查看沉箱水位是否增加，或直接去楼下的卫生间查看天花板是否有漏水。以防万一，无论楼下是否未装修，都建议先再次刷防水后又作闭水试验。

三、地面水平度、墙面的垂直度及外墙平整度。#FormatImgID_7#

水平度：用水平仪测一下地面的平整度，或者用钢卷尺在室内不同地方选用三个以上的些测量房屋的宽度，如果数值差距较小则表示室内楼板水平相差小；

垂直度：使用水平仪进行检测；

抹灰平整度：尽量选用体积较长而且平直的靠尺靠在上面，在墙砖两端紧贴地面的状态下，如靠尺中间离地面空隙越大，说明抹灰的平整度越差房屋装修竣工备案，可提出开发商进行整改。如无大原因，可自行在装修中整改。

四、电路。使用电笔或带指示灯的充电器插上电源，检查电线是否通电。同时还要检查室内进户电线、电箱以及布线系统是否完好，入户光纤是否到位。

五、水路。将水路系统的全部出水口用管道堵死后，连接打压系统对水路系统的打压试验。打压时间要高于30分钟，打压强度不超过0.6Mpa。如打压结束后，下降降幅在0.05Mpa内，属于正常范畴；如果超过则表明水路系统有问题需要整改。

另外，还要注意验收的顺序。一看外部，检查外立面、外墙墙面和家具、单元门、楼道等；二查内部，查验墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；三测相邻，与楼上楼下邻居配合，进行闭存水、水表空转等试验。

Q6：验收过程中也有什么非常注意事项吗？

有的。还必须留意以下三点：

一、签验收单前先签《物业管理公约》。要知道之后所能收取的物业管理费的详细构成个别，清洁费、保安费、绿化费等如何核定。同时前十名装修公司，考察一下小区物业管理公司的资质，是否具有本身提出的管理标准

二、检查房子各房间的六个面。看一看墙面材质是否光滑，阴角、阳角和灰线是否平直方正，楞角整齐；摸一摸表面是否有不均匀、脱皮、麻面跟起砂等问题；敲一敲墙面是否有漏水的声音。有问题及时联系开发商整改。

三、毛坯房验房要细看裂缝。看墙墙体、天花是否有可以看见的破损存在。看裂缝的头部、长度、是否有规律。如裂缝无规律、长度较短、数量很少，并伴随粉刷空鼓，一般只有粉刷质量原因；如裂缝是斜的、水平的或平行的新房装修，裂缝较长、连惯在一起，出现在地板洞口角上、纵墙上、外墙上，且房屋在靠顶几层，则为厚度裂缝。温度裂缝比较麻烦，一般性返工修理，很难真正的应对。

看点4、毛坯房验收后相关事宜

毛坯房验收未看到问题，自然是很理想的状况。但即使发生原因了，也不需要慌乱，我们必须辨认问题后判定情况处置。

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