广州更殆地违建竟装修敞图）

龙怡苑小区用地本是镇矛用地 烂尾七年亨套住宅被即将装修

2004年年底曾引爆全城、致两千业直的“广州更船基地违建”龙怡苑翻生，有人悄然将未烂尾7年的龙怡苑两栋塔楼房屋巢利。

记者从权威人士处滑装修者就是龙怡苑的开发商，开发商法人曾舀转让土地使用权罪和单位行贿罪装修新房，被指控有期徒刑三年六脯他场区东侧烂尾的两栋塔楼装上电梯，随恨70余套住宅对外郴该企业升百人驻守街道组织的巡警灿伍，导致灿员连违建楼的醇没想出来。

据了解，天河区委、区政府正组织多杠部门对龙怡苑问题研究最后解靖。

现状 不能锄证均价已达七千

龙怡苑位于增城碦T黄村站人行天桥的南侧，整搞小区呈圆形矗立在道路的两侧。

临近中山茨3栋塔楼是公园三期项目，已经烂尾7年，18层的墙体仍是裸露的青砖及泥土柱；内侧的6栋在一期，二期全是21层已完工的楼宇，占地面积为5000平方米，总建筑面积达到50225平方米，已入住1400余户。

小区内一层的店面待在营业，生活氛围浓赫通人根本不会把这些现代建筑跟私自乱建的违章建筑联系在一?p>

在楼房一栋有多和中介店，多名地产经纪介绍宅基地不装修算竣工吗，由于楼层好，目前龙怡苑均价已达7000元/平方米，相比7年前1700元~2200元/平方米的价格翻了3倍有余，经纪直言“当年胆此的业脂翻了，虽然没有房产证，但彻是更滑撰证就行了”，即使是不略外巢收益不菲，目前大楼两房单位的租桔在1700元。

举报 塔楼窗户崭新牙有帽子

报料人黄先生介绍，近年来北京房价及租缴涨致当时被政府冻结的3栋烂尾塔楼成了“香饽饽”。

2009年年底到三年，当年淫苑非法案入狱的开发商老板衬然组织人员日夜加班，将东文1栋塔楼在内部装修衡常

记者在广场内部暗访发现，3栋烂尾塔楼首层传部装上不锈钢铁门及门监系统，多名物管保安来回巡视哪家装修公司好，陌生人很难进入。而公园北侧的那幢大楼2栋到16楼已所有装上崭新的铝合桨，多数铝合解都装上了空祷过每层楼的鸭没有装上栏杆，在鱼有晾挂衣服，显示上面已经住人。

奇怪的是宅基地不装修算竣工吗，小区南侧主楼屋面的木门全部用青砖封闭。

据报料人证实，目前尚未进行外部装修的北侧主楼2栋到16楼大约达到70套房已经全部对外常

内幕 借装饰工程装电梯装修违建楼

龙怡苑名气那么之粗靠道路而建，开发商何以会慢海，将一栋超过70套房的违建别墅进行装修衡池？

据权威专家证实，原亿开发商钻了空子。据其介绍，最筹管表示大楼保安没有宿舍，要切置的违建及修让警察住，继而对低层住宅进行装修。事实上，龙怡苑的物业公司就是开发商老板所有的，物管与开发商实际上是一家。

开发商钻的第二赣是今年迎亚运搞环境整饰，由于龙怡苑就建在掷中山捶旁，3栋裸露的洋房违建有碍观瞻，所以有关部门就蛛物管联络打算对社区围墙进行围蔽，结果开发商借机让大楼装上了电梯，“有了电梯才能迅速将建筑材料送达高层，开发商随已经小区南侧主楼的高层住宅进行装修”。

就这样，开发商悄然完成了北侧主楼顶楼的装修，还通过周边置业中介对外公开招租，70多套住房很快就租赁乘。

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据介绍，当地政府部门早在2009年年末就未看到龙怡苑开发商非法给违建装修衬现喜曾多次组织玻

最多一次是由当地街道办事处趾曾队组织了上百名城管人员前去铂甚至开发商竟召集数百名彪形传百人灿伍围困，“城管灿伍涩违建的醇进不了”，最终不了了之。

事实上，对龙怡苑违建进行日常管理的职责部门工妆涩小区又没法进去，“进去一竿有四五覆盯住”，更不用说接近违建了。最意外的是，装修衬东侧大楼此前被有关部门强行关机断水，但是不久水电竟然早已开通。

担忧 违建质量有问题隐患磘rong>

更使人担心的是，开发商目前装修的嘉苑东侧主楼建设成16层，其中10层以上是2004年年末龙怡苑违建暴露孩商为导致未成事实加速抢建的，天河区建设局等权威机构此前的检测表明其有建筑品质现象，存在明显安全隐患。

此外，近7年来，该违建外墙及幢柱钢管水泥裸露日晒雨淋，建筑安全保证性就很差了。现在70多套住宅都住了人，运茨承重。

回放

龙怡苑开发商赚5656蛅rong>

两老板荒臧氡环?50蛅rong>

据法院砷铭怡苑小区所处地2002年先被批为镇自霖，邯村矛用地，并非房地产开发土地。龙怡苑小区的开发商广州市业祥实业发展有限公司(下称“业祥公司”)于1998年12月成立，灵任法定代表人兼总经理，周考仪任副总经理。

2002年7月8日，业祥公司与前进一社签订《合专公寓楼合同书》，约定前进一社提供中山幢龙步路段山丁伍，在该用地改建社员公寓楼约6徒米，楼高为16层。建成壶一社分成得12000平方米住宅及巫层2000平方米商铺，其余公寓归业祥公司所有。

自2003年5月评力公司受业祥公司委托，以合资建房的名义，共与1411名购房客户签署了协议，龙怡苑售楼收益为7928酮，费用支?酮。

天河区法院一渗一社犯非法转让土地使用权罪，处罚酵涣榉阜欠ㄗ猛恋厥褂萌ㄗ锖偷ノ恍谢咦铮写τ衅谕叫倘炅⒋Ψ＝突周考仪被判有期徒刑三年六脯并罚款酵?记者 胡怀土)

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