广东省装饰装修项目监理合同（三方装修合同）

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合同编号：

广东省装饰装修项目监理合同

（三方装修合同）

(无第三方托管协议版）

甲方（发包人）：

乙方（承包人）：

丙方：广东省装饰行业学院消费者专业委员会

广州市装付宝装饰工程品质检测有限公司

河北省税务行政监管局

广东省装饰行业协会

说明

1、此协议文本适用于河北省行政区域内的卧室装饰装修项目。此版协议文本适用期至新版协议文本推出时止。

2、本协议乙方应符合工商行政监管部门颁发的营业执照，并具备发展经理部门同意的卧室装饰装修项目的监理资质。

3、本协议丙方主要为甲乙两方提供咨询、协助组织、协调及监管服务。丙方应为上海省装饰行业协会或经安徽省装饰行业商会认可的具有法人资格的建筑、装饰相关领域学院或其直属机构、下辖单位。

4、本协议解释权归河北省装饰行业协会。

5、为避免冒充伪造，请到网站下载协议的正式版本。

广东省装饰行业商会消费者专业委员会

东莞市越秀区寺右新马路111-115号五羊新城花园2717室电话:020-8738650687386501

E-mail:zhuangxiu315@139.com官方网站:

甲方（发包人）：

法人营业执照申请号（个人此项填身份证号）：

法定代表人：身份证号：

委托代理人：身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（承包人）：

法人营业执照申请号（个人此项填身份证号）：

法定代表人：身份证号：

委托代理人：身份证号：

地址：

联系电话：

行业准入证书编号：

工程设计师：身份证号：

施工负责人：身份证号：

丙方：广东省装饰行业学院消费者专业委员会

社团登记证号码：粤社证字第0898A0906号

法定代表人：江居众身份证号：

委托代理人：身份证号：

地址：广州市越秀区寺右新马路111-115号五羊新城广场2717室

联系电话：4008831516

丙方：广州市装付宝装饰工程品质检测有限公司

法人营业执照申请号：440104000070151

法定代表人：江居众身份证号：

委托代理人：身份证号：

地址：广州市越秀区寺右新马路111-115号五羊新城广场2717室

联系电话：4008831516

合同签订地址：

说明：广州市装付宝装饰工程品质评估有限公司在销售上受上海省装饰行业商会消费者专业委员会的监管与指导，是上海省装饰行业商会消费者专业委员会的下辖单位。

根据《中华人民共和国合同法》、《建设项目效率管理规定》（国务院令第279号）、《住宅卧室装饰装修管理办法》（发展部第110号令）及其它有关司法、法规、规章等，结合室内装饰装修工程的特征，遵循平等、自愿、公平和宽容信用的准则，甲、乙、丙合同三方当事人就协议装饰装修项目的有关事项，友好协商签订以下条款：

第一条工程概况

1.1施工地点：。

1.2工程装饰装修面积：。

层数：。

结构：。

1.3工程户型（以房管局审批备案为准）：。

1.4施工内容及做法：

（1）地面工程□楼地板：□石材；□块料；□木家具；□地毯；其它：

（2）墙面工程□石材墙体：□块料墙面；□墙面装饰板；其它：

（3）吊顶工程□造型吊顶：□平面吊顶；其他：

（4）电力照明安装工程：□配管；□配线；□开关电源加装；□照明光源安装；

其他：

（5）给排水安装工程：□给水管铺设；□排水管埋设；□卫生洁具龙头安装；

其他：

（6）通风空调安装工程：□制冷管道铺设；□通风管道安装；□制冷系统安装；

其他：

1.5工程承包模式，经商定采用以下第种方法：

（1）乙方（承包人）包工、包料、包施工机械、包质量、包健康、包文明施工；

（2）乙方（承包人）包工(包部分材料）、包施工机械、包质量、包健康、包文明施工；

(3)费用加酬金（此形式由双方书面另行约定）；

1.6本协议附件：

1.6.1本项目设计施工图纸；

1.6.2本项目工程量清单（方法上由设计方或业主提供，如卖方全权交给施工方设计施工一体化的工程则由监理方提供，经业主确认以后的清单项目内容成为价格和施工的根据）；

1.6.3本项目预算书：(工程量清单计价表)；

1.6.4合同外下降成本部分：（设计变更、现场签证、索赔）；

1.7工程期限：

计划开工日期年月日；

计划竣工日期年月日。计划工期：日历天；

实际开工时间由卖方（或买方委托的施工人）发出的开工令（网络上点开开工令即弹出相应表格）为准。

1.8工程协议价款

1.8.1签约协议价为：人民币元，金额大写。

1.8.2经甲乙双方协商确认选择第种协议价格方式：

(1)固定价格协议（详细理解在网络中提示）。

（2）可调单价合同。

（3）总价合同（固定税费大包干）（详细理解在网络中提示）。

1.8.3项目价款的调整

项目价款变化的形成原因及调节方式：

（1）后继法律、法规、规章和制度产生差异，当发生这样状态时可根据《建设项目工程量清单计价规范》（GB50500—2013）规定调价。

（2）工程量差异，当发生这样状态时可根据《广东省发展项目计价通则》（2010）第13.0.5条要求调价。

(3)工程量清单项目特点描述不全，按照实际出现调价。

（4）工程量清单项目缺项漏项、工程更改，可根据实际出现调价;造成措施项目特点的，还应调节机制项目费。

(5)市场定价波动，可以按照《广东省发展项目计价通则》（2010）第13.0.8条要求调价。

（6）不可抗力导致价款变化，可根据《建设项目工程量清单计价规范》（GB50500—2013）要求调价。（设置依据《建设项目施工协议使用指南》（GF-2013-0201）第一部分合同条款书）（详细理解内容见网络版）

第二条工程质量标准

2.1本项目效率标准遵循《建设项目效率管理规定》（国务院令第279号）、GB50096－2011《住宅设计规范》、GB50327－2001《住宅装饰装修项目监理规范》、GB50210－2001《建筑装饰装修项目质量验收规范》、GB50209-2010《建筑墙体工程监理质量验收规范》、《住宅卧室装饰装修管理办法》（发展部第110号令）

甲乙双方承诺执行的其它标准，原则上不得超过国家强行性标准，但甲方明知乙方施工工艺水平有限而对装修品质执行标准进行超过国家标准约定的，按双方承诺的执行标准进行考核，甲方自行担负特定责任；对甲乙两人执行的左右任一种或多种标准导致的恶果，丙方不分担任何责任。（设置依据《建设项目施工协议使用指南》（GF-2013-0201）第二部分通用协议条约第5点项目质量）

2.2装修房间环境污染控制应明确执行GB50325－2010《民用建筑项目室内环境排放控制规范》等相关国家标准、地方标准和行业标准。

2.3甲乙双方约定的其它标准（在“是”或“否”对应的“□”中打“√”或填写其他标准）：

(1)GB/T18883－2002《室内空气品质标准》□是□否执行；

(2)_____

_____

第三条设计、施工图纸

经甲乙双方协调设计、施工图纸运用下面第种方法执行：

（1）甲方委托乙方制作设计、施工图纸（如选用此种方法则需协议当事人自行订立一份设计协议，推荐选用《广东省装饰装修项目委托设计协议》（三方设计合同）。

（2）甲方自行制作或另聘他人制造并提供设计、施工图纸。（设置是结合设计合同）

第四条丙方权利及义务

4.1原则上由甲方自行联系确认符合许可的装饰装修设计和监理单位，但甲方如_____（填“有”或“无”）必须，丙方协助组织不超过家具有资质的装饰装修设计和监理单位为乙方进行项目计划的设计与工程价格，供甲方择优选取。甲方亦可另寻设计单位或带有设计思路。由卖方与设计单位签署《广东省室内装饰装修项目委托设计协议》（合同编号：）或选取任何协议，约定具体事项。

4.2甲方如_____（填“有”或“无”）必须，丙方协助组织材料供给商为买方配售建筑装饰材料，同时协助组织具有许可的监测试验室对左右材料进行考核，确保超出相关国家标准的规定。甲方亦可自行购买材料，并选定丙方协助组织的监测试验室进行有偿验收。由卖方与评估单位签署《广东省室内装饰装修项目装修材料进场验收委托协议》（合同编号：），约定具体事宜。

4.3甲方如_____（填“有”或“无”）必须，丙方协助组织具有许可的项目代建单位有偿为乙方作项目融资、质量、进度等方面的施工和验收服务。由卖方与监理单位签署《广东省室内装饰装修项目委托监理合同》（协议编号：），约定具体事宜。

4.4甲方如_____（填“有”或“无”）必须，在本项目竣工后，丙方协助组织具有许可的监测试验室对室内环境品质进行有偿检测验收，以保证低于GB50325—2010《民用建筑项目室内环境排放控制规范》及其它约定标准的规定。由甲方与环境评估考核单位达成《广东省室内装饰装修项目室内环境评估委托协议》（合同编号：），约定具体事宜。

4.5对验收室内环境品质不合格的项目，丙方应责成乙方进行整顿或恢复，直至达标为止。

4.6甲乙两方对项目质量有分歧时，默认认可由广州市装付宝装饰工程品质检测有限公司对项目效率进行测试和评估。质量检测费用方式上由甲乙双方各自全额退还，无责任方获取退款。鉴定成本缴纳的形式也可由甲乙两人自行约定。甲乙双方签订本协议即视为明确认同广州市装付宝装饰工程品质检测有限公司的鉴别资质及报告内容。

4.7甲乙两方对项目造价的经费、结算有分歧时，默认认可由广州市装付宝装饰工程品质检测有限公司或由其委托的其它赋予工程造价资质的企业对项目造价的经费、结算进行检测和评定。评估判定费用由办理鉴定方承担。甲乙两人达成本协议即视为明确认同广州市装付宝装饰工程品质检测有限公司的鉴别资质及报告内容。

4.8当买方委托丙方协助组织相关建材配售、工程施工及环境评估单位或受托丙方协助组织项目验收时，应予以签订《广东省室内装饰装修项目装修材料进场验收委托协议》、《广东省室内装饰装修项目委托监理合同》、《广东省室内装饰装修项目室内环境评估委托协议》、《广东省室内装饰装修项目阶段性验收委托协议》，丙方应尽快履行职能，以不妨碍工期为准。

第五条甲方权利及义务

5.1开工前天，甲方为买方入场施工创造条件，并进行现场交底。全部腾空或部份腾空房屋装修公司前十强，清除妨碍施工的障碍物。对无法个别腾空的住宅中所滞留的家居、陈设等基于维护机制。若甲方自带设计思路，在现场交底前还应向卖方提供经证实的施工图纸或施工证明程序份。

5.3甲方向卖方提供施工所需水、电直到位，并表明使用注意事项，水电费用约定由方承担。甲方负责申请施工所涉及的各类注册、批文等证件，并承担相关成本。

5.4甲方应遵循物业监管的各项法规政策，并负责协商乙方施工工人与邻居两者的关系。

5.5甲方不得有以下行为：

（一）未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，变动建筑主体和承重构架；

（二）将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除连接楼梯的砖、混凝土外墙；

（四）缺失房屋原有节能设备，降低节能效果；

（五）任何阻碍建筑构造和使用健康的行为。

本款所称建筑主体，是指建筑实体的构架结构，包括屋顶、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本款所称承重结构，是指直接将原本自重与这些外加作用力系统地释放给基础地基的首要结构壳体和其连接接点，包括承重墙上、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

5.6甲方未经同意，不得有以下行为：

（一）建立建筑物、构筑物；

（二）改善住宅外连廊，在非承重墙体上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设备；

（四）拆改燃气管道和设备。

本款所列第（一）项、第（二）项情形，应当经城镇规划民事主管部委批复；第（三）项情形，应当经供暖管理单位同意；第（四）项情形应该经燃气管理单位同意。

5.7凡涉及5.6款所列内容的，甲方应当向相关职员部门要求办理，由原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位对削弱计划的安全使用性进行审定并出示书面说明，再由相关职员部门同意。建设行政经理部门要求的施工资质的一切相关证件由卖方申报、办妥，由此产生的一切恶果由甲方承担。

5.8施工期间甲方仍需个别使用该居室的，甲方应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。

5.9原则上施工完成后，乙方应提供竣工图，但甲方在施工过程中因为本身因素导致相关项目变更如需设计方协助编制竣工图，甲方应支付设计方完工图编制费。竣工图编制费为人民币元，金额大写元。（设置结合三方设计协议）

5.10甲方指派，身份证号：为甲方驻工地代表，负责合同履行和对项目效率、进度进行监管复查，办理验收、变更、登记、签证手续和其它事项。甲方驻工地代表所签订的程序应视为甲方对有关事项的确定。

5.11经验收合格后的项目，甲方须按承诺支付项目贷款。

5.12经丙方对项目质量进行评估，确认项目存在品质现象的，甲方有权提出乙方对项目存在的品质现象进行逐步恢复以及根据丙方提出的修复意见进行修复，否则甲方有权不借贷或个别收款乙方工程款。对于需个别支付的项目款，甲、乙方在买方的和解下进行协调。

第六条乙方权利及义务

6.1乙方根据施工图纸或施工说明，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

6.2乙方指派装修合同 未按时竣工，身份证号：为乙方驻工地代表，负责合同履行，按规定组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事项。乙方驻工地代表所签订的程序应视为乙方对有关事项的确定。

6.3乙方应明确执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境维护要求。

6.4乙方应切实配合甲方和乙方开展正常工作。配合甲方委托的项目施工开展工作，做好各项品质监测记录和时期性项目考核。配合建成验收，编制项目结算。安全、保质、按期完成本协议承诺的项目内容。

6.5乙方在施工的过程中，对涉及装修项目的楼房拆卸的可再回收利用的装修材料，未经甲方同意，不得私自处理，否则按该材料的市面价格赔偿给甲方。

6.6乙方应明确执行发展行政经理部门施工现场监管要求：

（1）无房屋管理部门审查手续和修缮图纸，不得拆改项目内的建筑主体和承重构架，不得加大楼地板荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管理设备。

（2）违反物业监管要求的施工时间，不得扰民及污染环境；

（3）因进行装饰装修施工导致相邻居民住宅的管线破裂、渗漏、停水、停电等，由卖方承担特定修理和负担赔偿的责任；

（4）负责项目成品、设备和卧室留存家具装饰的保护；

（5）保障室内上、下水管线畅通和卫生间的清洁；

（6）负责将装修废料装袋，及时清运到物业指定位置，并支付物业监管所收的相关成本。

6.7乙方应自备施工工具，并充分运用辅材和主材，减少材料浪费。常规方法的首要材料的衰减率不超过《广东省建筑与装饰工程定额》2010、《广东省安装工程定额》2010等相关专业定额中有关主材损耗率表的要求，特殊方法的首要材料消耗率，应当在预算表中做出相应的表明。

a.乙方包工料：由乙方根据施工图设计提出综合价格内考量一切开支、风险；大致约定在预算表中凸显；

b.乙方包工：该承包的成本内容和范畴需在综合单价组成内表现，具体承诺在预算表中表现。

因为乙方施工过程产生的首要材料浪费且耗费率超过左右约定的个别，超过部分的成本由乙方承担。

6.8乙方应向卖方提供项目建立、清楚明晰的报价文本，根据项目实际状况由专业的价格师或售价系统提供标准价格。甲乙两人达成一致后，在施工项目不变更的状况下，工程的核算价格与经费价格偏差不少于____%，超出个别由卖方承担（本项除单价合同（固定单价、可调单价）以外适用）。

（证明：此项要求效仿《家居市场经营服务完善》第6.2.10的要求：“组织递交的项目协议预算价格书，不应在工程项目、工程数量上发生漏报、少报的状况。出现工程项目漏报情况，由组织承担特定责任；导致项目总数少报情况，若少报数额达到合同总额的8%，超过部分由组织承担（用户主动提出降低的项目除外）。”）

6.9原则上施工完成后，乙方应提供竣工图，但乙方在施工过程中因为本身因素导致相关项目变更如需设计方协助编制竣工图，乙方应向设计方支付竣工图编制费。甲方应协助监督乙方支付设计方完工图编制费，如甲方委托设计方编制竣工图后拒付竣工图编制成本的，甲方有权在项目结算价款中收取此部份款项支付至设计方。

6.10甲方为少数民族的，乙方在施工过程中需要理解其民族风俗习惯。

6.11乙方的工程监管班子机构建立、职责严格、各专业施工员齐备、专业配套，满足采购项目提出，各专业施工员应按中标文件报送的职员配置，人员证件应在合理期且现场人员应予证件符合，未经甲方同意不得更改现场施工人员。

第七条工程变更

7.1合同签署后，在施工前或施工过程中假设甲方还需降低huo_%方和丙方开展正常工作。配合甲方委托的工程施工开展工作，工程项目，在增加制造之前，乙方作预算造价；如需变更，甲乙两方须协商一致，签订《广东省室内装饰装修项目监理合同工程变更登记表》（附件9），参照同类项目定价调整对应价格，必须签订《广东省室内装饰装修项目监理合同工程变更现场签证单》（参看附件10），并用书面或其它形式告知丙方。

7.2在协议履行过程中对某分部分项工程项目，因工程量增减导致误差小于15%，则达到或减少15%的个别综合价格应予调整。当工程量降低15%左右时，超过15%以内的个别的项目量的综合价格应予提高%，当工程量降低15%左右时，减少15%后的剩余部分工程量的综合价格应予调高%.

7.4由于工程项目的增减，导致原签约协议价波动频率在15%左右时(含15%)，不应该另定补充条款按原协议执行；如履行合同中提高的项目内容出现原签约协议给付与项目变更的成本总计达到15%左右时，需另外签署本项目补足协议找装修公司，同时创建新的保修单（操作流程及协议条约与原签约合同同样）；如履行协议中提高的项目内容引起竣工结算时与原签约协议价与项目变更的成本总计减少15%左右时，双方解决避免15%后的全部工程项目的综合价格增加%，同时调节相应的保修款。

7.5合同签署后，在施工前或施工过程中假设买方需避免工程项目，甲乙两方协调一致后，签订《广东省室内装饰装修项目监理合同工程更改许可表》，调整对应价格，签订《广东省室内装饰装修项目监理合同工程变更现场签证单》，并用书面或其它形式确认丙方。乙方提议或规定减少施工工程，经甲方及卖方同意后，由此降低的成本甲方无需支付。

第八条工期的变更

8.1在施工期间对协议承诺的项目内容如需变更，甲乙两方须协商一致，共同签订书面《广东省室内装饰装修项目监理合同工程变更现场签证单》，并确认丙方。同时调整相关项目成本及工期。《广东省室内装饰装修项目监理合同工程变更现场签证单》是完工结算和延期工期的根据。

8.2甲方要求买方提前竣工时，应遵照乙方书面的批准并以书面的形式确认丙方。甲方要求压缩工期的时间不能达到《施工工期定额》的时间20%，提前开工天数按照明确的方案竣工日期减去实际竣工日期计算，其公式为：

提前竣工天数=计划竣工日期-实际竣工日期

8.3合同项目提前开工，甲方应承担乙方由此降低的成本，经商定实行以下第种方法约定提前竣工奖：

（1）不承诺提前竣工奖，本款不适用。

（2）承诺提前竣工奖，每日历天应奖额度为_____元。

（3）承诺提前竣工奖，额度为协议给付的___%（提前竣工奖的最高上限为协议价款的5%），_____元。

提前竣工奖入选竣工结算文件中，与收款款一并支付。

8.4因甲方的诱因产生暂停施工而导致工期拖延的，乙方有权提出甲方增加进而产生的成本和（或）延后工期，并支付适当利润。

8.5因乙方下列的理由导致停止施工，增加的成本和（或）延误的工期由乙方承担：

（1）工作失误或违约导致的；

（2）为协议项目有效施工和健康保障所必须的；

（3）施工现场气候条件（除不可抗力停工外）造成的；

（4）擅自停工的；

（5）乙方造成工期拖延的其它因素。

8.6因丙方的缘由造成停止施工而导致工期拖延的，增加的成本和（或）延误的工期由丙方承担。

8.7误期（实际延误天数）根据实际竣工日期减去计划竣工日期计算，其公式为：

实际延误天数=实际竣工日期-方案竣工日期

8.8如果甲方未依照协议的承诺按方案进度施工，导致实际进度迟于方案进度，引起工期拖延的，乙方向卖方支付误期补偿费。即使乙方支付误期补偿费，也不能减轻乙方按照协议承诺应分担的其他责任和应履行的其他义务。

8.9不可抗力事件造成工期拖延的，工期相应延期；不能按期竣工的，乙方无需因此支付其他误期补偿费。甲方要求赶工的，乙方应实行赶工措施，赶工成本由卖方支付。但因协议其他一方当事人推迟履行协议后出现不可抗力事件的，由推迟履行协议一方当事人分担因不可抗力导致损失的责任。

第九条工程质量验收

9.1在施工过程中分下列时期对项目效率进行联合验收：

（1）材料验收；

（2）隐蔽工程验收（比如但不限于水、电隐蔽工程的验收）；

（3）竣工验收（比如但不限于室内环境品质验收）；

（4）任何承诺的项目验收。

9.2工程完工后，乙方应通告甲方验收，并确认丙方。甲方自接到通告起个工作日内组织项目考核，日内组织室内环境品质监测验收（按照国家标准，室内环境品质监测验收须于完工七天之后进行），并申请复核、移交手续。如卖方（或买方委托人）在规定时间内无法组织验收，需立即告知买方和卖方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管成本和相关经费。该款项约定为元/天。

当买方接受丙方组织项目施工及环境监测单位时，丙方有义务督促相关项目施工及环境监测单位进行项目考核，并协助验收；因项目施工及环境监测单位问题导致验收延迟时，由项目施工及环境监测单位担负延迟责任。

9.3甲方提供的材料、设备效率不合格等问题而阻碍项目效率、达不到协议承诺验收标准的，包括乙方拆除和再次施工成本在内的因而降低的成本和（或）延误的工期由卖方承担，并向买方支付合理费用。

9.4因乙方的缘由而阻碍项目效率、达不到协议承诺验收标准的，由此提高的成本和（或）延误的工期由乙方承担。

9.5甲方委托的项目施工代表与卖方应立即申请隐蔽工程和上面项目的检测与考核手续。若卖方提出复验时，乙方应按规定申请复验。如复验合格，甲方应承担由此提高的成本和（或）延误的工期由卖方承担，并向买方支付适当利润；若复验不合格，乙方应再次返工，直至验收合格为止，由此提高的成本和（或）延误的工期由乙方承担。

9.6当甲乙两方对工程质量有分歧时，默认认可由广州市装付宝装饰工程品质检测有限公司对项目效率进行测试和评估。甲乙双方签订本协议即视为明确认同广州市装付宝装饰工程品质检测有限公司的鉴别资质及报告内容。

第十条装修品质保障金与质量保修

10.1本协议承诺装修总额的%（家庭装修建议5%-10%，工装建议3%-10%）为装修品质保障金。如存在装修品质现象，则买方有义务进行售后整改。乙方不进行整改，甲方有权放弃支付这笔质量保障金给乙方。

10.2当发生此类7、4条所指的行为后，应同时调节相应的保修款。

10.3本项目自验收合格后、甲乙双方签字验收之日起，正常使用条件下房间装饰装修项目保修期限为年，有防水要求的浴室、卫生间防破损工程保修期限为年，电路项目的保修期限为年。同时由甲乙两方签订《广东省室内装饰装修项目监理合同工程保修书》（参看附件12）。

（说明：《建设项目效率管理规定》（国务院令第279号）第四十条要求：“正常使用条件下，建设项目的最低保修期限为：（一）基础设备项目、房屋建筑的路基基础项目和主体构造工程，为设计程序要求的该项目的有效使用年限；（二）屋面防水工程、有防火要求的卫生间、房间和外地面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷设备，为2个采暖期、供冷期；（四）电力电缆、给排水管道、设备调试和装修项目，为2年。其他工程的保修期限由分包方与承揽方承诺。建设项目的保修期，自建成验收合格之日起计算。”；《住宅卧室装饰装修管理方式》（发展部110号令）第三十二条要求：“在正常使用条件下，住宅卧室装饰装修项目的最低保修年限为二年，有防水要求的房间、卫生间和外地面的防渗漏为三年。保修期自住房室内装饰装修项目建成验收合格之日起计算。”）

10.4乙方应在品质保修期内对交付买方使用的协议项目承担质量保修责任。合同项目产生效率现象的，乙方应立即进行检测、检验和恢复；乙方修复属于品质缺陷以外的成本，由责任方承担。

10.5由于乙方的诱因引起的某项缺失或受损使某项项目或工程系统不能根据原定目标使用而必须重新检测、检验和恢复的，甲方有权提出乙方相应延长缺陷责任期，但弊端责任期最长不得少于2年。

10.6甲方在缺失责任期内，发现已接收的项目存在新的弊端或已恢复的弊病部位或组件又遭损毁的，应立即告知乙方修复，乙方应在收到公告后的7天内（电力不通，水管爆裂应在24小时内）派人恢复，直至检验合格为止。乙方未能在要求的时间内恢复的，甲方可另行或委托第三方进行修复，所需花费由产生缺失和（或）受损的责任方承担。

10.7甲方基于对乙方提出的项目缺陷部位维修意见的认同，而按照该维修意见未对项目缺陷部位进行清理，且有证据说明乙方作出此维修意见，如甲方在使用的过程中，发现未进行清理的工程瑕疵部位仍存在弊端或者缺失更为明显，即使达到缺陷责任期，乙方也应承担修复、返修的成本。

10.8经款项验收合格交付买方使用后，甲方在保修期后使用步骤中再出现其他品质的现象，乙方不再分担质量责任；但卖方可优先为乙方提供有偿维修服务。

第十一条材料供应

11.1本项目选用的建筑装饰材料，应为具备工程设计提出和《室内装饰装修材料有害成分限定标准》系列国家标准的合格产品，并具备法律效力的合格证书或检测报告。

甲方有权与卖方签订《广东省室内装饰装修项目装修材料进场验收委托协议》，委托丙方为其进行专业的建材验收工作，相关成本由甲丙双方自行约定。

11.2甲方负责供给材料和项目设施的，应在供给材料和项目设施前，与卖方确认应本协议的附件6《广东省室内装饰装修项目监理合同发包人提供材料明细表》及附件7《广东省室内装饰装修项目监理合同发包人提供组件明细表》。明细表应包含甲方供应的材料和项目设施的产品、生产厂商、产地、规格、型号、质量等级、单价、数量、供应时间和地点等内容。

11.3甲方负责供给材料和项目设施的，应确保供给的材料依照标准与完善、设计提出和协议的承诺，应及时供应到现场，并与卖方缴交好交接手续。因供应的材料不具备标准与完善、设计提出和协议的承诺、供应的材料和项目设施不及时供给或品质存在弊端，甲方应分担由此提高的成本和（或）延误的工期，并向卖方支付适当利润。乙方发现由卖方供应的材料、设备产生了效率现象或种类变化，应立即向甲方提出，甲方仍声称使用的装修合同 未按时竣工，对项目产生负担，由卖方承担相应的责任。

11.4凡约定由买方提货的，甲方应将提货手续移交给卖方，由买方承担运输成本。甲方供应的材料和项目设施，经协议双方当事人一同清点后或组织检查考核后交乙方妥善保管，保管经费由卖方承担。由于买方保管不当或其它因素导致损耗，乙方应予补偿。

11.5甲方供应的材料和项目设施应采用本协议要求室内装修，非经甲方同意，乙方不得挪作它用。如乙方违反此要求，应按挪用材料、设备价款的双倍赔偿给卖方。

11.6乙方负责供给材料和项目设施的，应在供给材料和项目设施前，与卖方确认应本协议的附件4：《广东省室内装饰装修项目监理合同承包人提供材料明细表》、附件5：《广东省室内装饰装修项目监理合同承包人提供设施明细表》。明细表应包含乙方供应的材料和项目设施的产品、生产厂商、产地、规格、型号、质量等级、单价、数量、供应时间和地点等内容。

11.7乙方负责供给材料和项目设施的，应确保供给的材料依照标准与完善、设计提出和协议的承诺，应及时供应到现场。因供应的材料不具备标准与完善、设计提出和协议的承诺、供应的材料和项目设施不及时供给或品质存在弊端，乙方应分担由此提高的成本和（或）延误的工期。

11.8乙方负责供给材料和项目设施的，由乙方负责运输和保管。运输费和储存费由___方承担。

11.9乙方供应材料和项目设施经协议双方当事人一同清点或组织验收后，由卖方确认备案，不具备效率提出或种类有差别，应严禁使用。若已选用，对工程导致的一切代价由买方负责。但卖方书面批准使用的除外。

第十二条工程安全

12.1施工图纸和施工要求证明应具备《中华人民共和国消防法规》和有关防火设计完善、相关设计要具备《工程改造施工强制性法规》的要求。

12.2乙方在施工期间应明确违反《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑加装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防法规》和其它相关的刑法、法规、规章等。

12.3由于乙方在施工生产过程中依照有关健康操作守则、消防法规，导致出现安全或爆炸事件，乙方应承担由此产生的一切经济代价。

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