固定资产竣工前装修费用_装修 竣工报告_可供出售金融资产 费用
装修费用的财务处理长期以来，我国待极经营、办公场所的室外外 装饰装修工程多数用于通常装修，其重点是装修材料低 档，装修工艺棘装修费用便宜。装修支彻成吱 筑物原值的一小部分，在判断固定资产折旧时其妨碍基本上 可以夯计。 随着经济的演进，汽体实力的不 断增加，装修日益溪型发展，有的装修费用超过项目总 造价的 30－50％固定资产竣工前装修费用，且有不断上升的牵而前一次装修对 何装修的能通过价值低，有的申全没有利用价值， 也就是说可卖掉的净残值少。另外，装修一般在 5－8 年就 必须升级一次，对于奢华商场、高级逼店等服矽及 写字楼等办公场所的装修间干会仍很短。 原文网 址： &extra=page%3D1 所以，如何对于装修这类一次投资 簇修间柑、残值回收低、比吱筑结构升级快的 特殊业紊用适当的会计核算方法，对准确核算剖产 和经营成果，保证财务信息的真实性具有现实含义。 一、 装修费用结算的财务处理与实务规定之特别 装修的能 计核算，皱现在对装修的计价与折旧的财务制度跟会计 估计的结合这两告。在不同产权约束搪，我国苹峒浦贫群退胺ǘ云旃∷淖靶薜娜胝思萍邸摊销有着既相似却有区辨定，这些要求对装修的财务核 算产生媚差异。
当前，在装修业捂，漆 计体系与宪法的要求相一致的方面中： 一是新建 固定资产的装修。这类固定资产是指乒用期限超过一年、 单位价值较高的住宅、建筑物……。而固定资产 应以获得时的费用入账。新建工程的嘲修费用是组成某 项住宅、建筑物所超过预定可使用情况前所产生的一切有效 的、必要的支郴部分，工程完工颈已含有装修分项 的粳在投入使用时，按经善确认的总造价计入 固定资产原值，同时灼算房产税及列支固定资产折旧的 基础。 二是租入固定资产的装修。如果是对租入的固 定资产如住宅、建筑物等经营办公场所进行的装修，根据苹峒浦贫群汀镀盟八扒翱鄢旆ā罚獠糠值淖靶 费用租入固定资产改良支畴长期待摊费用核算而 不记入固定资产原值。 同时，漆计制度与宪法的 规定也存在区苯面。 一是按照漆计制度，在 原有固定资产的基础上进行改造、扩建的，按原固定资产的 账面价值，加上由于建设改造而让该项资产超过预定可使用 状态前出现的支衬建、扩建过程中出现的变价收入， 纂账价值。如果将除嘲修外的二次晃装修赘慕ㄏ钅吭氚瓷鲜ㄖ匦录扑憔靶藓潭ㄗ什 原值。 二是按照《迄得税税前扣除办法》，在原有固定资产尚未提足折旧时，固定资产的改良支程定 资产价值。
提足折旧狠延费用。符合以下坍一 的固定资产修理，应视为固定资产改良支敞1）发生的修 理支辰固定资产原值 20％以上；（2）经过修理贺资 产的经济使用寿命延长三年；（3）经过修理禾定资产被 用于新的滑的功能。渍堑化、豪华化的二次装 修晃装修工程除保持原有用途外，完全依照其中（1）、 （2）项的标准。 二、现行会计政策跟宪法对于装修核 算的要求对会计信息的妨碍 为了说免，以某 一中高档装修豹例：避造价 1.8 亿，预计使用期限 为 35 年，预计净残值率为 3％，按 8 年重新装修一次，在 其经济寿命期内共进行再次装修有四次，原始装修部分造价 为 7200 同假定以夯次的装修支城前一次装修 的 120％，每次装修时产生利息收益 200 停那么在使用 租入固定资产进行装修时的经常装修支滁括嘲修） 均计入长期待摊费用，而用自有的住宅、建筑物进行多次装 修禾定资产折旧根据漆计制度和宪法的条例，员 第一次嘲修撼杯值＝10800＋ 7200＝18000（桐； 第二次装修撼彪账价 值＝18000＋7200×1.2－200＝26440（桐； 第三次装修撼彪账价值＝26440＋［7200× （1.2）平方］×1.2－200＝36608（桐。
第四次装修撼彪账价值＝36608＋7200×（1.2）3 次方－200＝49050（桐。 第五次装修撼彪 账价值＝49050＋7200×（1.2）4 次方－200＝63居众0 （桐。 如果采取上竖处理的会计及税芜， 皆有住宅、建筑物装修业嗡算，前一次装修费用所 确认的资产估值在何装修完成夯无法从固定资产 原值中棘随着装修次数的袁被装修过的资产“ 泡沫”越算越翠结果可能是虚渊资产估值， 造成虚盈实吭正确判断折旧和减值、计提技备等政 策带来实质性的妨碍，这实际上也是对稳健性（皆）、 配比性等会计原猿离。 三、针对装修业呜殊 性，在会计核算方法上需要灼学正确的选怨 程学的角度看，建筑装饰装修工程是以艺术理论为根据，采 用恰当的材料跟准确的构造，以科学的技收及准确的施 工方式对建筑的内部、外部固定表面跟能移动装置的布置， 进而创造一港实用、具有时尚艺墅体效果的环境气 氛，它附狮筑物之上。一座吱筑物的枝可 在其自然寿命期内基本上是固定不变，而装修耘社会、 经济、科技、环境跟他们邵的差异而演变发展。装修既 有嘲修只是二次装修、多次装修，而每一次重新装修都 是对前一次装修的摒弃与更新，使建筑物在新的环境下满足 颇经营需乔么针对装修业吴一特殊性其会计核算方法要浴钥 有一种意见指出，装修的升级 速度快，如果将其与附着的房屋、建筑物等挚分一同计 算折旧，一漆技备，不论是税法规定的不超过 20 年的残值年限还是漆计政策所选裕?0 年的折旧年 限都不能满足装修部分价值转移、补偿的需铅考虑将装 修部份单独计价，单独提取折旧和技备。
另一种 意见指出，嘲修费用并入房屋建筑物总造价，两次装修 以喊修费用参照租入固定资产的改良支稠的 项目核算，不再计入固定资产价值，驻期待摊成本入账， 在能预计的下一次装修期间分年度平均分摊，其账面溅 为本次装修改造的总支偿归还的折旧。而固定资产的折 旧年限还按指定的期限，绕提固定资产寄事项 时又计提整体资产的技备，滋定资产净值的备抵项 目。 上漱种处理方式较第一种处理手法相比，固 定资产原始值的总体得以充分体现，且在其经济寿命期内基 本保持不变，如果考量固定资产的棘也是计提整体 资产的技备。而作为多次进行的装修支逞用在 感摊销，既具备财务皆、真实性原灾与《扑盟八扒翱鄢旆ā分?amp;#8220;准予扣除项目是纳税人 每一税收年度出现的与获得要税收总额有关的全部必要跟 正常的利润、费用、税絘mp;#8221;的要求相吻合，即 收入与支充比。并且在准确的财务处理实芜有各项核算资料完整、真实、具体，计提折旧和贷方费用对隙 围矛计算棘固定资产价值的转移与补偿与原来 物形态的新旧程度几乎同步，完全消除了装修狠、建筑 物等经营办公场所固定资产价值的虚怨溉的税豪偕杵渌槐洌┍３志狻 装修业潍 统会计、税芜运用的是近几年来促使经营场所装修高档 化、豪华化而呈现，并随更新周期的推进而导致。
羔计 核算方式却有其优缺点，我们觉得：对于这类依赖于轴 构，自然寿命短于吱筑物，但却充分发挥汁营场所 必要用途跟体现骗营档次的装修业伪谆项特 殊的资产类项目进行努力的探究与分析，在嘲修资本化、 二次装修费用化的此外，加强对与装修业呜的项目、技 熟价等信息来源的收集分侮善对不同行业，不 同档次的装饰装修的财务结算和资产的税雾，以满足苹峒坪怂阏媸怠⑼暾幕疽长期以来，我国 待极经营、办公场所的室外外装饰装修工程多数采 用通常装修，其重点是装修材料低档，装修工艺棘 装修费用便宜。装修支彻成吱筑物原值的一小部分， 在判断固定资产折旧时其妨碍基本上可以夯计。 随着经济的演进，汽体实力的不断提高，装修日益匣头⒄梗械淖靶薹延么锏焦こ套茉旒鄣 30－50％，且 有不断上升的牵而前一次装修对何装修的能通过价值低，有的申全没有利用价值，也就是说可卖掉的净残 值少。另外，装修一般在 5－8 年就需要升级一次，对于豪 华商场、高级逼店等服矽及写字楼等办公场所的装 修间干会仍很短。 所以装修装饰公司，如何对于装修这类一次 投资簇修间柑、残值回收低、比吱筑结构升级 快的特殊业紊用适当的会计核算方法，对准确核算谱什途晒Ｖせ峒菩畔⒌恼媸敌跃哂邢质狄庖濉 一、装修费用结算的财务处理与实务规定之特别 装修 的财务核算，皱现在对装修的计价与折旧的财务制度跟 会计估计的利用这两告。
在不同产权约束搪，我国 漆计制度跟宪法对骗营、办公场所的装修的税金计 价、摊销有着既相似却有区辨定，这些要求对装修的能 计核算产生媚差异。 当前，在装修业捂，苹峒浦贫扔胨胺ǖ墓娑ㄏ嘁恢碌姆矫嬷校 一是 新建固定资产的装修。这类固定资产是指乒用期限达到 一年、单位价值较高的住宅、建筑物……。而固 定资产要以获得时的费用入账。新建工程的嘲修费用是 构成某项住宅、建筑物所超过预定可使用情况前所产生的一 切合理的、必要的支郴部分，工程完工颈已含有装 修分项的粳在投入使用时，按经善确认的总造 价计入固定资产原值，同时灼算房产税及列支固定资产 折旧的基础。 二是租入固定资产的装修。如果是对租入的固定资产如住宅、建筑物等经营办公场所进行的装修，根据漆计制度跟《迄得税税前扣除办法》，这部分的装修费用租入固定资产改良支畴长期待摊费用核算而不记入固定资产原值。 同时，漆计制度与宪法的要求也存在区苯面。 一是按照漆计制度，在原有固定资产的基础上进行改造、扩建的长沙装修公司，按原固定资产的虚增价值，加上由于建设改造而让该项资产超过预定可使用情况前出现的支衬建、扩建过程中出现的变价收入，纂账价值。
如果将除嘲修外的二次晃装修啄建项目噪按上狮重新计算经装修后的固定资产原值。 二是按照《迄得税税前扣除办法》，在原有固定资产尚未提足折旧时，固定资产的改良成本加固定资产价值。提足折旧狠延费用。符合以下理由之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支敞1）发生的修理支辰固定资产原值 20％以上；（2）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长三年；（3）经过修理禾定资产被用来新的滑的功能。渍堑化、豪华化的二次装修晃装修工程除维持原有用途外，完全依照其中（1）、（2）项的标准。 二、现行会计政策跟实务对于装修核算的要求对财务信息的妨碍为了说免，以某一中高档装修豹例：避造价 1.8 亿，预计使用期限为 35 年，预计净残值率为 3％，按 8 年重新装修一次，在其经济寿命期内共进行再次装修有四次，原始装修部分造 价为 7200 同假定以夯次的装修支城前一次装 修的 120％，每次装修时产生利息收益 200 停那么在让 用租入固定资产进行装修时的经常装修支滁括嘲修） 均计入长期待摊费用，而用自有的住宅、建筑物进行多次装 修禾定资产折旧根据漆计制度和宪法的条例，员 第一次嘲修撼杯值＝10800＋ 7200＝18000（桐； 第二次装修撼彪账价 值＝18000＋7200×1.2－200＝26440（桐； 第三次装修撼彪账价值＝26440＋［7200× （1.2）平方］×1.2－200＝36608（桐。
第四 次装修撼彪账价值＝36608＋7200×（1.2）3 次方－200＝49050（桐。 第五次装修撼彪 账价值＝49050＋7200×（1.2）4 次方－200＝63居众0 （桐。 如果采取上竖处理的会计及税芜， 皆有住宅、建筑物装修业嗡算，前一次装修费用所 确认的资产估值在何装修完成夯无法从固定资产 原值中棘随着装修次数的袁被装修过的资产“ 泡沫”越算越翠结果可能是虚渊资产估值， 造成虚盈实吭正确判断折旧和减值、计提技备等政 策带来实质性的妨碍，这实际上也是对稳健性（皆）、 配比性等会计原猿离。 三、针对装修业呜殊性，在会计核算方法上需要灼学正确的选怨 程学的角度看，建筑装饰装修工程是以艺术理论为根据，采 用恰当的材料跟准确的构造固定资产竣工前装修费用，以科学的技收及准确的施 工方式对建筑的内部、外部固定表面跟能移动装置的布置， 进而创造一港实用、具有时尚艺墅体效果的环境气 氛，它附狮筑物之上。一座吱筑物的枝可 在其自然寿命期内基本上是固定不变，而装修耘社会、 经济、科技、环境跟他们邵的差异而演变发展。装修既 有嘲修只是二次装修、多次装修，而每一次重新装修都 是对前一次装修的摒弃与更新，使建筑物在新的环境下满足 颇经营需乔么针对装修业吴一特殊性其财务核 算方式能浴钥 有一种意见指出，装修的升级 速度快，如果将其与附着的房屋、建筑物等挚分一同计 算折旧，一漆技备，不论是税法规定的不超过 20 年的残值年限还是漆计政策所选裕?0 年的折旧年 限都不能满足装修部分价值转移、补偿的需铅考虑将装 修部份单独计价，单独提取折旧和技备。
另一种 意见指出，嘲修费用并入房屋建筑物总造价，两次装修 以喊修费用参照租入固定资产的改良支稠的 项目核算，不再计入固定资产价值，驻期待摊成本入账， 在能预计的下一次装修期间分年度平均分摊，其账面溅 为本次装修改造的总支偿归还的原值。而固定资产的摊销年限仍按指定的期限，绕提固定资产寄事项 时又计提整体资产的技备，滋定资产净值的备抵项 目。 上漱种处理方式较第一种处理手法相比，固 定资产原始值的总体得以充分体现，且在其经济寿命期内基 本保持不变，如果考量固定资产的棘也是计提整体 资产的技备。而作为多次进行的装修支逞用在 感摊销，既具备财务皆、真实性原灾与《扑盟八扒翱鄢旆ā分?amp;#8220;准予扣除项目是纳税人 每一税收年度出现的与获得要税收总额有关的全部必要跟 正常的利润、费用、税絘mp;#8221;的要求相吻合，即 收入与支充比。并且在准确的会计处理实芜有负怂阕柿贤暾⒄媸怠⒕咛澹铺嵴劬珊吞延枚韵 围矛计算棘固定资产价值的转移与补偿与原来 物形态的新旧程度几乎同步，完全消除了装修狠、建筑 物等经营办公场所固定资产价值的虚怨溉的税豪偕杵渌槐洌┍３志狻 装修业潍 统会计、税芜运用的是近几年来促使经营场所装修高档 化、豪华化而呈现，并随更新周期的推进而导致。
羔计 核算方式却有其优缺点，我们觉得：对于这类依赖于轴 构，自然寿命短于吱筑物，但却充分发挥汁营场所 必要用途跟体现骗营档次的装修业伪谆项特 殊的资产类项目进行努力的探究与分析，在嘲修资本化、二次装修费用化的此外，加强对与装修业呜的项目、技 熟价等信息来源的收集分侮善对不同行业，不 同档次的装饰装修的财务结算和资产的税雾，以满足苹峒坪怂阏媸怠⑼暾幕疽文网址： &extra=page%3D1
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