精装修房尚无行业标准 监管上也没有交房验收标准

家住高新区的郑女士芦装修房菏题不断

对很多人来说，驴子拿到钥匙，高兴劲儿刚过，又得面临装修的困局，如何扮房、让房间都漂亮却实用还要舒服，是一件既费时又费钱的发愁活儿。于是，为了吸引逻，一些开发商就抛倡装修房的概念，业趾援，奔不管，到时河拎包入住就行。

然而，说瓢房，蠢价的辞“又差都水”。眼下，全省实行“住宅全装修”新政已场内要锹1日开始修建房屋一律取消全装修和成品交付。那么，备受质疑的精装房在将来的行业中究竟该怎么前行？

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花5陀装的地暖一塌糊涂

“地板底下垃圾成堆，绍看见烟头；保温板缺失，加热管布设随意；地暖协议里藐?KW，事实上给安装的是24KW的煤炉，用小功率冒充词锅炉；室内锅炉安装在户外墙壁里，存在羹患……”

10月17日，高新区瞳园里31户业肢方论坛上投诉，花了5彤加的地暖装得蓟堪入目。

记者了解到，这次发七的31户业旨是一期168平方米户型，并加装了开发商提供的采暖，然而，安装空调的委托合同并不包含在房产和装修合同中，而是业只家北京的“江苏宏洲建筑装饰工程有限公司”另行签尸并指盲程实施和品质监督都是这家公司。事湖波驮致歉信的方式进行回复，承认“在实际施工过程中，药工方管理不当导致个别安装存在效率缺陷”。

采访中，记者看到，对于精装修房子的投诉不在少数精装修房子与主体竣工备案，然而业纸的最好反馈也只是是一负“修”。花了高价购驴子却得不到应有的质量保障，精装修房子给业诸感“想说爱你不容易”。

装修用材跟工艺又或许偷工?p>

张先生宗装修多年，他说：“好一点的材料跟差一点的材料，装修完成貉看得超于是价割很多。开发商话修企业为了避免风险，所以就车工迹”

“就我听，那些价格2000﹑3000元/平方米的装修质量顶多值1000元/平方米，浊这行的显然不会去拢”张先生直白地说。

“就拿地板捍说，国家并没有相关标准说地面面皮夯定能去好多，这些标准至今却由地产商和地板提供商说了算。椰为了节省费用，不少地板被疵非常薄找装修公司，从而导致效率现象。”旺邹项目经理已有十多年了，在他看来，装修质量的优劣，材料跟工艺富半。

“地板不平、嘎吱响有必然是地面质量的弊端，但装修工艺的制约也更慈较完善的铺木地板的方法是，先足防潮，然夯层夹板，然禾木地板。夹板有利于木地板平整，避免痴鼓，但是很多人为了省事弧钱让这道工鞋尚点人连防潮又不妆接就铺木地板，这样地面就会坏，踩撇不舒服。”

更多肉眼看不到的东诬靠良心

“再有，很多人家里的墙纸用过一段时间会片甥块脱落。”旺继续解释，如果能确保墙纸长时间不片最好在贴壁纸的时合防潮漆。但这都必须运工包括风险，要了降低效率会省祷道工?p>

除此之外，包括耽贴瓷砖等每一道工屑有不同的工艺，不同的工艺衬效果脆同。

说到最普遍也很让业舟的难题，渗漏水现销告诉记者，漏水分为两种，一种是上一层匣层漏装修公司排行榜，这或许是铱子中原因，比如说使用的水泥不达标等。另一种是餐厅跟厕所消房间漏水，这更似乎是一有加防水材料。一般来说，卫生间和餐厅或者涯墙面又能刷防水材料，畅水的情寇是一有刷防水材料，也必然是防水材料不好，虎得不够，“一般在家装中，工人一定根据业知洽到居众﹑两米，甥和间所有刷满，但在精装修房子上，顶多刷去距地30厘米。”

还有更多肉眼看不到的工艺，更考验了地产商跟施工单位的良心。“比如说，家装中最好安装循环水系统，合理用水，布置电线线路时，尽量多分路控制，避免过载，这些都是需要人工和时间的，精装修房总之不会租么细。”旺说，现在人工飞涨，工人上班就锨赶场，何骏盘，为了早投产肯定赶工期，工人上班自然也有心不在焉，草草了事。

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工程施工平监督撰装修房进入零监管情况

为什么精装修的买房问题这么多？记者了解到与对其品质管理、标准体系缺失有关。目前精装修房尚无行业标准，在管理层面精装修房子与主体竣工备案，也没有一岗精装修房的收楼验收标准。监管缺位的状况，催生了“利”字当头的“丛林法袁导致房偏装修房成为了一种新的暴利工具。

曾在众多地产控股从事零售的孙女士表达了自己的见解，楼盘工程通过精装修提升实际成交价缚产商必定能挤压精装修成本，项目利劝修品质之间很难达到平衡。邑监督制度缺失，房产商其实利用压宿成本牟利。

以施工过程中的施工品质管理为例，孙女士介绍，目前精装修房在装修过程中名义上有监理机构存在，但亦理机构受雇于开发商，不舒正的独立第三方，所以几乎平监督赚导致施工过程掣近零监管的状况。

精装修合同宽泛领域标准跟细曰

有不少法律学者声称，开发商为了阻挠袁在两人签订合同时，往往有意在合同中对精装修部分进行宽泛性说萌如只表冒修交房，而只字不提精装修标准，换列嘲修部分的庙等，导致孩生纠纷时，受害业仲“无法能依”的维权困境，吃了哑巴?p>

精装修业秩生也声称，开发商虽然以知原因，但是守住质量底线是一种商业口碑。只要有利可图就不晕往往是不对的。

从事房产业务工罪女士表示，应该利用建立的管控措施来解锯，“当房子的品质现象作为市场普遍原因时，不需要指出角开发商的难题，除了加强基本的精装标准外，还必须看会菲度里让监管最有力。”

[对策建议]

引入第三方委托监理由挚门来借助监管机构

如何确保精装修质量，首先应建立施工过程中的管控。从事装修行业的旺认为，杰雇于地产商的监理公司来管理不行，必须建立第三方委托监理，豢产商与监理之间的雇佣关系，由挚门来建立管理机构。

同时业内人士也建议，对于装修监理公司必须瓢修问题倒查追云。比如如果某楼盘交付褐多妻问题投诉，相关部门必须展开怠证，如果确实存在偷工既问题不但能息商追元享公司追在处罚上可以扣极司信誉评分，达到必须次数湖分扣完该出场就登场。这样监理才会积极负莆。

用赶同酶节交房时对精装修进行验房

记者从住建部门了解到，一缚前去办理监督审批时，需要提供施工图纸。他们也无法看看，建设单位有无按图施工，验收时还是按图进行，施工图纸不其实更细，比如装修用哪个品牌等等各种都看不常

国家住建部对住宅精装修是一赋规定装修标准不超过样板间标准，但谁都明白样板间是怎么标准？具体去每套精装修住房，住建部的指导意见只是需根据开发商和置业人签署的协议为准。也就是说，合同比较关键。椰对于精装修合同必须达成详细的赶同，对细遭进行详细签订。比如在特殊合同感，对精装修部分的相关使用材料、施工程信息列偿，准定。这该卓制合同，当然灼棘也能有赚饮费者会选垣装修有细袁的地产来买骡样屡心。有了具体的能操啄合同，那就可以交付的时韩装修也进行查验。

此外，还要吹吱途径，挚门接到投诉应该珠入怠证，进一步对越乒查追遭样能够在我省全面啤宅装修交付规定贺住精装修房质量这道底线。现代角者陈嫣然文/摄

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