上海乐斯广场全套物业管理流程手册及表格
摘要上海乐斯广场全套物业管理流程手册及表格rn__上海[乐斯广场]__全套物业管理流程手册及表格____DevelopedByShanghaiCiro’sRealEstateCo_Ltd__ManagedByColliersInternational____序号__内容目录____[乐斯广场]物业出租、移交、二次装修、入驻等步骤__一预验二签订协议三办理放款__四二次装修申请、开工装修五完工验收、办理落户、退装修押金__共计：____页码__23__4-67-1112-2425-7273-85__85页________（一）__预__验______交楼前预验及跟进整改流程____一、工程部在收到市务部的“[乐斯广场]交楼通知书”后的第二天装修竣工签收单，根据表内__（附件）交楼标准对预租单元进行一次预验。____二、如预租单元已达交楼标准，工程部根据交楼标准发PMI或整改通知或装__修拟定承包商进行装修工程，并提出在即将收楼前十天按规定建成，工程进行中工程部予以管理。____三、装修工程竣工后第二天，物业部与工程部协调市务部对用户预租单元进行__一次正式预验。____四、对该单元的遗留项目由工程主管发有关单位整改单，技术员跟进装修公司口碑哪家好装饰家装公司，物业部__安排保洁工跟进保洁。
____五、整改工程要在交楼近期五个工作日内遭到完成。______[乐斯广场]交楼通知书____市务部：____日期：____订（二）____立合____同______[乐斯广场]租户文件签收表____上海乐斯房地产有限公司市务部提供的下列材料：1．《乐斯广场用户守则》一本；2．《乐斯广场装修守则》一本；__3．[乐斯广场]租户收楼、二次装修、入驻之首要程序指引。__已交付给我司，特此确认。____[乐斯广场]F单元租户____公司____签收____年月日____[乐斯广场]租户收楼、二次装修、入驻之首要程序指引__首先，热烈欢迎阁下及贵司成为本大厦之员工，以下是阁下及贵司在与本公司签定租赁协议后，办理此进驻手续和二次装修的首要程序指引装修竣工签收单，望务必仔细参阅。__[乐斯广场]租户二次装修主要步骤及指引____现将[乐斯广场]有关二次装修、补充装修、改造项目及退租复原等单元施工手续环节汇总如下，务请关注：____一、装修开工前手续1．__按续租协议管理部与员工完成交接楼，双方填写签署交接纪录。租户向管理部提供授权装修证明；提交二次装修申请（内附装修公司营业执照、资质证书、资历等程序）；__2．3．4．__租户向管理部提供四套施工图报送管理部；租户将装修项目报审质监和消防；__管理部于14个工作日内或按续租协议承诺时限批复图纸审批意见，并向员工介绍本大厦推荐监理联系人；__5．6．7．__二、开工1．__施工单位技术负责人在装修施工前为商场管理部、工程部有关配合工人就员工完成此类协议批准投产后，办理施工出入证；__2．3．__租户须在施工区域配臵足够数量的灭火设备（1只50平方米）；租户在装修期间需供停电，供停水（生活、喷淋、消火栓），供停消防报警_供停广播音箱_供停摄像机等_须提前二天向管理部提出书面递交；__4．__租户将隐蔽工程报质监组织中期验收，租户在装修期间随时接受管理部的指导与检查；__5．__租户工程竣工时，向管理部提出复核申请，并报质监和路政组织竣工验收，及时完成质监、消防要求的整改意见；__6．__管理部进行项目总体竣工验收后，提出相关复核意见；租户根据许可意见限期作出修改；__租户办妥租金、管理费及装修相关费用的缴交；租户获得质监和消防批文并送交管理部备案。__
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