宝鸡一小区没完工验收就“收费交房” 不缴纳不能收房

宝鸡市金台区宝十路的东方花园项目还已通过完工验收，开发商就让居民收房，并收取公共维修基金、天然气材料费、数字电视初装费等一万多元售楼部装修竣工验收表，业主声称收费不正确。1月23日，相关监管部门否认称，开发商无权代收公共维修基金，收取天然气材料费、数字电视初装费等成本不合规定。

>>业主

不缴费就不能收房

1月22日，宝鸡的田女士反映称，2016年6月，她在位于宝鸡市金台区宝十路的东方花园项目认购了一套商品房，并跟陕西金圆方置业有限公司签订了购房合同。合同承诺，出卖人必须在2017年10月31日前，按照国家跟地方政府的有关规定，将考核合格并依照协议承诺的商品房交付买受人使用。去年10月31日，田女士接到开发商的收房通知，她到项目一看，发现小区和自己设想中的有些不一样，“后面四栋住宅栋建出来了，但后面的两栋商业楼还在施工，小区门口还是个民房，地面坑坑洼洼。”更使田女士不满的是，开发商还列举一个清单给房主缴费，不交就不能收房。

一份“东方花园交房细则”上显示，一套面积92平方米的楼房，需要向开发商缴17993元前十名装修公司，其中包括税款、公共维修金、天然气材料费、数字电视初装费、楼宇对讲费、房屋测绘费。田女士认为，契税和公共维修金是交给政府部门的，开发商无权代收，剩下的几项费用属于乱收费。

>>售楼部

天然气管道还没铺设到位

1月22日，东方花园售楼部一位朴姓主管表示：“开发商最近确实在向市民收费，面积小一点的大约缴一万七八，面积大一点的大约缴两万出头，不交不能办理收房手续。契税和公共维修金属于代收售楼部装修竣工验收表，目的是因为便利办理房产证；天然气材料费、数字电视初装费等是开发商当初核算成本时没有算出来的，现在补收。小区共有400多户，现在也有100多户没有缴。”

对于房子能否借助了验收，该朴姓主管称，由于天然气管道仍没安装到位，小区地面还没有平整，所以《房屋建筑工程竣工初验备案表》还没有办下来。

>>物价局

业主对收费有疑问可投诉

1月23日，宝鸡市物价局综合法规科工作人员表示，从2014年起，宝鸡市对商品房销售价格实行备案监管装修设计，商品房备案销售推行“一价清”，即商品房的供热、供电、供气、供暖、有线电视、安全监测设备及其它属于购房人全部的公共设施、设备的配套改造成本，均包括在商品房销售价格中。如果顾客对费用有疑问，可以向物价部门投诉。

对于契税，税务部门工作员工称，开发商可以收取，然后统一申请。但公共维修基金却不然，宝鸡市住房维修资金管理办公室工作员工称，公共维修基金不能由开发商代收，目前尚未联络开发商前来办理手续，然后由业主个人将钱打入专用账户。

23日，宝鸡市综合执法支队房产执法大队工作人员表示，将对东方花园未利用验收就完工的行为进行知道。

据了解，截至今日，东方花园售楼部仍在向居民缴纳租金。有市民声称自己能到交公共维修基金，前去售楼部拿单据，被确认相关证件仍没办。华商记者 杨宁

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