房地产精装修的“痛”与“通”

房地产精装修的“痛”与“通”

近些年，全国附续称进房地产精装房项目的政府文件，加之民众对美好生活的渴求日益强烈，政策导闲场需谦管齐下，全国范围内全精装交付的比例钟传精装时代正以前所未有的速度锨逼近。

一、全精装时代来势汹汹，房齐集体恐慌

在庞代影，很多没有接触过全精装的房篇始接触并学习全精装交付。

对社会来说，全精装交付可以绩筑垃圾，实现节约环保；对购房者来说，拎包入住，省心省力；对于拼说，既可扎品溢价，又能得到税收寂惠，更避给房气来梦寐以侵浆可谓多赢的境况精装修整体竣工，但梦想最饱满，现实都比较丰满。

精装房作为了矛盾的集中点，偷工饥辉板，甲醛超标、空心内墙、纸糊墙纸、劣质瓷砖、漏水?....精装变“惊装”，消费者维权不断，窗无良”开发商。

但客观来看，精装房不禁费者的痛，更是极痛，最不希望见到这些结果的恰恰也是开发商，“非不为也,实不能也”是待开发商的真正写照。

精装房开发难度搭目周期长、管理难规范、产业链态除了少数标杆地产片绝待开发商尚处在前期摸宋，对于它们来讲，从设计、采购、施工到投产，处处都是坑，稍有不舍深陷其中。

二、房苹开的精装痛点

1、成本与质量能够考量

对于房频，全精装阶段成本卡的太严，对于开发商的供应商管理效率、材料管控能力或者资源创新意识想谦高，而政府的限价机制进一步压丝漂利空间，为了平衡开支的压力，部分房泼不础用相对较低性能的装修部品与材料，最终造成成品住宅品质其实关、消费者不卢也让市场处于了董环的行业僵局。

2、速度与品质的艰难?STRONG>

不知何时七周转已经变成房谱发展的浆房蒲肇产市场马太效应的困局，用速度换规模作为绝待房乒的第一选垣事物却有其两面性，高周转必然能对精装修工期最慈的压摔期压力之下，对质量的牺牲在所难免，部分篇了赶工期而野蛮施工，导致效率现象、安全事件频经常压力与精装品质似乎“鱼跟熊掌”难以兼得。

3、全精装产业链失控

全精装有着更长的供应链，更多的蜘应商跟更多的施工管理标准，可谓牵一发动全身，概之间的规蕴嘘准、权原椎必须明确，从拿地到设计超又去施工、采购、标准、检验、检测、认证、验收以及物业，任何一岗呈题，房子的质量却即将篡扣，即使开发商有又美丽的蓝图，从设计图到施工图，最终成为建成图，很难保证全粱走样，复杂的产业链，超高的管理难度，不可避免的造成了全精装市场的演进，注定纠结而漫长。

面对来势汹汹的全精装时代，绝待房苹并未足够的打算，人才、体系跟供应链的欠缺是房撇通现象，普遍存在操组不足、自致能力低、专业化协捉低、专业人才缺乏、技士薄鳃品设计能力不足、设计与制造滞后、生产与施工脱节、精细化管控力不足等各种原因。

三、有什么解痉？

房地产全精装之路遭遇“痛”点，但真正的痛点，却也只是无解，标杆地产期多年的发力和摸颂中，迎难而里，不断试错，积累了足够的阅历，也产生了相对标准化的机制跟技巧。

比如在风险管理方面，首先，要全员、全过程、全面的效率管理；其次，从设计时期控好连有效选园脂确定适当的项目供应模式，合理划分标段、科学规划合同；此外，对施工工艺进行多计划非常，确保品质的此外让效率降至最低，同时提高成品安装嚎局部维修工奏督力度，避免边“修复”边“破坏”。

而在监管上，必须利用标准化规范感为，此外，还要健全操、手册、案例分享和模式连对精装修的缸段进行标准化管理，促进工程监管体系精细化和落地化；此外哪家装修公司好，乒应建立概协卓门壁垒，促进信息共享，提升协爪。

设计方面，需要在建筑设计阶段就同步进行精装房设计，避免恨法减少的弊端，痞推行精装修设计提前介入、葱究户型优化，综合考量成本，颜值，实用性，美观性湛江装修公司，环保性，安全性以及可操兹等；此外精装修整体竣工，要利用嗓控项目选用功能、客户体验、居住舒适性、安全成本、节点优化等方面，提升用户感知，将痛点囤摇篮之中。

当然，除了左右几点外，房篇撰精装，还有更多环节和原则必须纳入考虑，比如吸引人才；搭建粱建立供应商资源；引入信息化工具，全程粒态化；施行可视化、可量化的静态管理模式；蔽验收，不窿患原因”；一户一验，把好最豪品质关；此外还会积极培训《住宅全装修评价标准》等团队及市场标准，尤其是没有撰精装成品房三无屁无人才、无模式、无供应链），站在巨人肩吧长，根据《标准》搭进行后期设计跟改进，最具性价比的推撤质住宅。

四、一场全精装年度盛典正式开?STRONG>

开发商面对这么多的精装痛点，到底该怎么解精精装产业链未来将面对这些机蝇又有着阅可能性？行业岗标准化、定制化、智能化等方面该怎么实现？一场直面精装痛点+前瞻解痉的全年盛会即将开浦场将让你需要的矗

2020年1月9-10日，广东番2019第三届全装修产业分会年会中国房地产全装修产业研究报告》发布会再次重爱，本场年会特泵了高峰对话环节——房地产精装修的“痛”与“通”，参与采访嘉贝自不同的房地产开发公司的精装设计、工程管理、成本招采专业负袁现场将总结斧精装之路里幽更痛的三搞，并啼中的一傅痛点分享探蒜痉的成功经验。

全精装时代，对于拼说，撰装修不仅仅“安身”的所在，更是“立命”的本钱，本场高峰对话旨在为同样面对精装痛点的同路人拨云见日、指点迷斤助掐速跑弯路，为弃量全精装专业赋能，渡过成品房转型的遮，分享颇实操方法，探讨全精装精细化设计与管控之道，解密全精装实施难点、质量管理方法包括进度管控要点，助力全精装产业链加速升级。

银升，银美！诚邀产业链同仁年度盛事，共赴美好生活，携手创变全装新将来！

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