公寓验收房屋有什么特别想注意的事项？

注意下列验收事项：

(一)、收房日期跟形式

收房的日期跟以这种方法收房一定要记精准。到了要求时间务必去收房。

(二)、需要准备的验收工具

(1)、房验小锤：用来检查房顶、地面、窗台空鼓。

(2)、 稍大一点的水桶：用来检查水箱、排水管是否畅通。

(3)、 卷尺：用来检查房屋净高等。

(4)、 验电插头：用来检查电线有无脱线、不通。

(5)、 网球：用来检测排污管道有无障碍物。有提示日期功能的手机(带闪光灯)带装修住宅的竣工备案，律师建议较好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

(三)、验收过程跟详细方法

第1项：查验程序。

(1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

(2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表里每一项又需要报主管部门审批，如果缺乏其他一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

(3)、区级以上质检站申领的《房屋品质合格证明》。—必须具备。

(4)、开发商提供的房子的《住宅质量保证书》—必须拿到，要带走。

( 5)、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须拿到，要带走。

( 6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多大家装哪家公司好，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须符合，否则至少能够判断实际的公摊面积，也就只能结算最终贷款，无法办理正式凭证。

(7)、卫生防疫部门核准的生活供电设备《用水合格证》。

( 8)、公安消防部门报送的《建筑工程消防验收意见书》。

(9)、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

(10)、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。

(11)、环保部门出具的《建设项目环保验收合格证》。

(12)、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

(13)、城建档案部门报送的《工程验收档案认可书》。

(14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和电力路图纸前十强装修公司，管线能够跑，哪些墙可以打带装修住宅的竣工备案，配电箱及配线箱的选用说明等。

第2项：核实面积，计算跟制定房款得多退少补问题。

第三项：验收房子。

第四项：核对买卖契约上标明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量或许相符。通常在这方面，应该没多大大原因，但是也能认真核实。

第五项：对公共环境的验收。

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