装修合同怎么签？十个要点完美避开套路！

装修合同，也不是签个名比较新颖，现在装修市场项目纠纷时常出现，如转包、挂靠企业、装修质量、拖延工期、预算纠纷等状况时有出现，合同是物业维护自己权益的按照。

1.审查资质

审查装修公司的许可，查验其各项证件是否齐备。这本应在购买家装公司时就提早注意，前期疏漏的亲在签订合同前审查，也为时未晚。正规家装企业除了需要符合工商行政管理部门颁发的营业执照，还需要符合发展行政经理部门颁发的建筑业企业资质证书。尽量提出看原件，同时索要加盖公司印章的复印件。

2.明确合同主体

拿到合同后，先查看合同样式是否合法。所谓正规，即由发展部门包括工商行政管理部门牵头起草的版本。签约时，需注意装修公司所签名称跟公章，与其营业执照上的名称或许一致，不能填写简称。如果不符，需在协议里注明两者间的关系，保证能找到责任主体。合同需由装修公司的法定代表人签署，如有委托代理人的，需要打印委托书。

3.清晰标注权利义务

明确双方权力义务，以确保项目成功进行。装修过程中，难以克服出现一些偶然原因，对施工导致阻碍，如施工现场的健康原因、施工工人身体情况等室内装修已竣工后保修合同，都需在合同中要逐一细化。

例：为保证建筑物安全，施工方不能拆动室内承重结构。如果想要拆改原建筑物的非承重结构或系统管道的，应由市民去物业代办相应证件。施工之后，在不影响施工队正常作业的前提下，装修业主可以随时对项目的进度、质量进行检查。

另外，在装修过程中能用到的水、电、煤气等，最好也在协议中标注出这些成本的结算方。

4.保证书面文件齐全

对于装修项目来说，合同不仅仅是一份单纯的协议，还应有经过双方信任的项目预算书、房屋全套设计图纸（包括房间的平面图、立面图、天花图、水电图，以及现场制造的家居图等）、施工图纸、施工材料明细单等对于附件或补充协议。

这些程序都是装修合同的合理构成要素，如果不齐全，很容易给之后装修施工产生争议。若装修时没有按照物业签字认可的图纸施工，业主有权要求退货。作为消费者，一定要把左右三项程序及余额费用的凭证妥善保存。

5.重中之重：确认各项明细

▌项目设计里。考察项目是否与承诺相悖，有无缺项漏项，或没必要的增项。漏项会导致后期费用明显下降，而有些设计师为了降低薪资总额，故意削减装修项目，比如做没必要的灯具、过于繁琐的吊灯建设等，装修报价一下就会高出这些。所以消费者一定要根据自己的实际需求来装修。

▌测量里。在这些装修订单中，有10%至20%收入是利用虚报面积获得的。装修工在丈量装修面积时，极易利用手势的差异将每处的宽度降低装饰公司，从而提高了施工的总体长度。一些“少于1米的按1米计算”的计量标准也能特别关注。

▌材料里。一些家具商和设计师串通好，只要使用它们的材料，就帮设计师多少回扣。遇到这些状况，除了实行自买，就要利用材料明细的方法来防止了。消费者应与装修公司明确各种材料的供应方，减少不符合约定标准施工材料原因的出现，自买的品牌交由装修公司检验，确认合格后再使用，避免初期因材料产生原因相互推诿责任。

▌工序工艺里。不良装修公司能采用分割组合的方式进行价格，忽悠业主。如木匠板材和漆工油漆的的选用，衣柜、置物柜、玄关柜等各处可综合统计，却每处单算来提高用量。每个项目的工序工艺也能做出明细，如防水每层刷几遍、多少厚度、工艺等，以及工、料成本等明细。

▌建材损耗上。一些装饰公司能让建材损耗报的十分高，而实际仍能低得多。据悉，一般工艺正常的磨损：800mm×800mm地砖损耗在百分之六，300mm×450mm墙砖损耗在百分之五，乳胶漆的损失在百分之三，地板的损失在百分之五。

6.将增减项加入合同

有些装修公司能在最初将项目列得较少，后期施工起初，便增出许多“不得不做的”其他项目，进而降低业主的装修成本。为防止这些状况的出现，业主最好将必须的工程延后考虑周全，列入合同。

7.约定工期

合同中要注明施工及交工日期，以免装修公司在承包多个工程，人手不够时，拖延自家的工期。尤其急需入住的房主，更能让工期拖延导致的毁约损失赔偿写进合同，以免对生活产生不便。

8.约定验收及缴费进程

大家需要听说过不少因预付款交近满额室内装修已竣工后保修合同，或买方交的太早出现家装烂尾停工的案例。为免遭遇这么的被动局面哪家装修公司好，可与装修公司商议在协议中多设大致验收环节，每环节验收完毕后才交付相应比例的总额。

9.保修标准

根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅卧室装修装饰工程的最低保修时间为三年，有防水要求的卧室、卫生间和墙壁面的防渗漏为三年。装修工程完工后，若空气质量不符合国家标准，检测不合格，属于装修公司的责任，装修公司也应返工，并承担相应的代价。

10.约定好争议解决方法

装修过程中，难免会遭遇一些两人又没有预料到的想法。把发生纠纷时的缓解方法写入合同，避免初期发生原因，无法应对。

▌特别提醒

1、两份合同应完全一致，避免分歧漏洞。

2、工程验收要认真，签字确认后难又维修。

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