住宅项目初装饰竣工验收办法

一、为了适应人民生活水平日益增加的还要，便于民众进行家庭装饰，减少耗费装修，确保住宅项目效率，制订本办法。

二、凡新建的房屋项目，均可按本办法实行初装饰竣工验收评估。对单位自建和亟需用的房屋项目，可由发展单位酌定。}

三、本办法所称初装饰，是指房屋工程户门以内的个别项目，在施工阶段只完成初步装饰。 房屋建成验收交付使用后，房屋进行又装饰，按城镇住房装饰管理有关规定执行。

四、住宅工程初饰的项目、做法跟科技质量提出(含留给面层装饰的宽度及面层装饰的规定)，应在设计程序中遭到严格，由发展(开发)单位与施工单位利用施工协议确认和推进。

五、住宅项目初装饰的部位跟项目：

1.户门以内的墙体、顶棚的初装饰。

2.户门左右的楼地板的初装饰，可只完成墙面基层(找平层)住宅工程初装修竣工验收规定，不做面层。

3.各种管道系统调试到位，并按要求进行加码、试压和照明线路的阻燃、接地试验。导线截面要满足设计提出。经改造(开发)单位落成验收后，灯具、水龙头、给水器具、卫生设施等能按协议进行又安装。

4.户内地板等涂料工程的防锈油漆应完成，面层能进行又装饰。

5.厨房、而浴间的墙、地面的防尘措施，应按设计提出一次到位，卫生洁具在设计选定范围内能进行又安装。如有特殊规定，应事先采取对策。

6.大空间的外部隔断(非承重墙)、壁柜、吊柜等，根据设计说明，可进行又安装。

7.其它项目，可按协议执行。

六、住宅项目初装饰，应具备下列方式：

1.初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设施要按设计程序规定所有完成。

2.初装饰项目，必须根据工程设计程序和技术规范、标准施工，不得随意打洞，更不擅自更改隔墙等。不准影响构造安全、使用用途和节能效果。 凡属设计程序已证明的工程，如能进行初装饰的，施工单位要与发展单位协调同意，并取得工程设计单位的设计更改手续，方可实施。

3.涉及与家庭装饰相关的外部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初饰项目，工程设计和监理单位要注意调节标高、尺寸余量。

4.凡涉及家庭装饰易脱落防水层或易改善电力、燃气线路及制约使用安全的工程，在施工时期应一次施工到位。如施工单位按设计图纸施工，并经建成验收达到要求标准的，在继续装饰过程中，由于方法不当，而导致损害防水层，改变电气、燃气线路及妨碍使用健康等品质现象的，原施工单位不再负责。

七、质量标准和检测验收及完工质量核定、验收时，有哪些项目验收什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程对于。其质量标准按国家《标准安装工程质量检验评定标准》及有关规定执行。 由于初装饰是二次装饰的基础，其斜度、坡度、平整度、棱角等品质要求不能降低，观感质量评估的基准分不变，仍按原标准执行。

八、实行初装饰的住宅，开发(建设)单位要全力营造条件住宅工程初装修竣工验收规定，努力做到预销售或预分配，提前征求住户对装饰的规定，然后由物业管理机构，按住户的意见统一进行又装饰。

九、再装饰的项目完成后，均须按国家和当地要求标准，由有关部门组织考核。验收不合格的不得报完工或交付使用。

十、家庭装饰委托的施工团队，必须是经当地发展行政经理部门颁发装饰施工许可执照的。不准委托无证单位承包家庭装饰业务。

十一、凡施行初装饰的工程家庭装修，因推行初装饰发生的经费全额部分，由发展(开发)单位统一划让物业管理机构，然后，由物业管理机构又按特定的体量比例补偿给住户。

十二、本办法由建设部建设监理司负责解释。

十三、本办法自推行之日起实施

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