房地产企业营销精装房 , 掌握这种能够准确交税 !

房地产企业长期业务高端的毛坯房，投入装修成本的毛坯房同时有房产送家电、送厨具等活动，那么房地产公司与业务 " 精装房 " 有关的税收怎么处理 ？

这与销售精装房时签订合同方式有关，精装房包括部分电器及家居房地产竣工备案包含精装修吗，如：厨柜、热水器、油烟机等装修公司前十名，《商品房买卖合同》中注明的装修费用 ( 含装饰、家具、家电等费用 ) ，已经包括在房价中。

销售精装房

下面看涉及的首要税种如何缴纳

一、销售精装房缴纳增值税

不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售，不单独计价，与业务房地产一并按照 10% 税率计算征收增值税。

地产企业将业务精装修房跟房中的家俱、家电等依次进行开票的，则精装修房按销售不动产适用 10% 的税率，房中的家居、家电等按业务货物适用 16% 的税率。

二、销售精装房缴纳土地增值税

房地产公司在计算土地增值税时，装修费用可以结转房地产开发效率，并可以加计 20% 的扣除。但是，装修中所选用的灯具、电器等动产设施，属能移动的物品，不计收入也不允许缴纳相关风险成本。

三、销售精装房缴纳税款

客户在购入房地产公司销售的精装修房时，应以《商品房买卖合同》中注明的销售单价 ( 含装饰、设备等成本 ) 作为计算税款的税金价格。

四、销售精装房缴纳印花税

房地产公司销售的精装修房时，应以《商品房买卖合同》中注明的销售单价 ( 含装饰、设备等成本 ) 作为印花税的课税价格。按产权转移书据适用税额万分之五计算征收印花税。

所以家庭装修，房地产企业营销精装房房地产竣工备案包含精装修吗，掌握这种能够准确交税！

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