装修工程品质保修期规定是怎么

一、建筑装饰装修工程法定质量保修期是几年?

建筑工程质量最低保修期限相关条例：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设项目的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的路基基础项目和主体构造工程，为设计程序要求的该项目的有效使用年限;

(二)屋面防水工程、有隔热要求的卫生间、房间跟墙上面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷设备，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备调试和装修工程，为2年。其他工程的质保期限由发包方与承包方约定。

二、房屋装修质量保修期如何判断

根据建设部《商品房销售管理办法》中的细则，房地产开发公司必须对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在协议中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出承诺。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设项目分包单位报送的质量保修书承诺保修期的存续期，存续期少于《商品住房实行质量保证书和住宅使用说明书制度的细则》中明确的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住房实行质量保证书和住宅使用说明书制度的细则》中要求的最低保修期限。

举个实例来说，屋面防水的保修期是五年找装修公司，如果商品房是建成验收合格后即交付业主使用的，那屋面隔热的保修期就不低于五年。如果商品房是考核合格后隔一段时间交付住户使用的，比如隔了一年，那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩四年，此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于四年;如果现在隔了两年多才卖出去，保修期已经不足三年了，但最低也能按去年计算。

哪些房屋质量原因买房人可以提出索赔

房屋买受人购入的房子发生质量原因，且该品质现象利用恢复等亦未能确保住房买受人的人身、财产安全及正常居住使用的行为，例如住房的地基基础项目及主体构造工程等产生明显品质现象，造成地基下陷、房屋倾斜、承重构架变形等，一般无法利用恢复方法缓解，因此买受人请求免除合同的，人民法院应予准许。但房屋发生质量原因，是否属于明显阻碍正常居住使用的行为装修竣工后保修期多少，在实践中状态是相当复杂的，一般方法是由项目效率评估机构进行测试装修公司哪个好，并按照检查结论进行确定。

房屋质量、开发商开发的楼房在建筑材料、设备的选用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是现在更常用也最容易引发争议的原因。具体来说包括：主体构造质量不合格，屋面漏雨、墙面开裂，门窗开关不灵或缝隙超过规范细则，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热设备阀门冻裂、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋品质现象，应由开发商向房产人承担法律责任，包括维修、退房、换房、赔偿等。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，对正常使用条件下的房子建筑工程最低保修期限也进行了要求。根据相关条例，顶楼天花板、厕所、墙壁的防破损质保年限为五年，电线、水管、空调管道并且精装房的装修部分的质保年限为三年，且在这两年间，一旦在正常使用的状况下发生质量缺陷，建设责任主体单位应该分担维修责任，保修费用也由品质缺陷的责任方推卸。而建筑工程的保修期自建成验收合格之日起计算。在此需要留意的是，住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈，在《住宅质量保证书》中，对保修期也有相关要求，比如其中条例屋面隔热保修期为3年，墙面保修期为1年等。住宅装修工程完工后，装修人必须依照项目设计协议承诺的对应的质量标准进行考核。验收合格后，装修公司应当出具住宅卧室装饰装修质量保修书。保修期自验收合格之日起计算。而好的装修公司，其保修期限通常能比要求的需要长。在装修工程验收合格以后，业主也需要向装修公司索要工程保修单，利于产生原因后合理维权。此外，2013年9月我国首部《家居市场经营服务完善》也未实行，《规范》显示，装修公司需要向用户明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电设备、墙壁、橱柜等的详细保修时间跟保修范围。装修合同上的保修条款必须对准确的保修项目时间进行细分，有的装修公司的一些保修服务时间就比国家要求的长，而这种又必须在合同里面表现起来。

总结上面的内容，装修工程品质保修期规定是按照装修的类别来要求装修竣工后保修期多少，每一种方式都是不同的。例如供电一类的安装工程保修期就是两年。所以即使你们对装修工程品质保修期规定不太了解的话，欢迎咨询华律网专业法官来认识很多细节。

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